2024二手房买卖合同注意事项

合同编号：__________合同各方：卖方：身份证号：地址：联系电话：买方：身份证号：地址：联系电话：中介方：公司名称：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________（详细地址），房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按____________________银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____________________方承担，具体费用为____________________元。第四条权利义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付房款。4.3中介方应依法履行中介职责，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____________________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方各执一份，中介方留存一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日中介方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有需要可要求提供身份证等相关证件。解决办法：在签订合同前，各方应出示有效身份证件，必要时可通过官方渠道验证身份。2.房屋产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷。解决办法：卖方应提供房屋所有权证及相关证明文件，买方可委托专业律师进行尽职调查。3.房屋价格及支付方式明确，确保资金安全。解决办法：设立专门账户进行房款支付，可采用分期付款方式，留存一部分房款作为交付保证金。4.交付及过户时间、费用明确。解决办法：约定明确的交付和过户时间，明确过户费用及支付方式。5.违约责任明确，确保权益保障。解决办法：约定具体的违约金比例，确保在发生违约时有法可依。6.争议解决方式明确。解决办法：约定明确的争议解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。7.其他约定明确，如隐私保护、物业费用等。解决办法：在合同中明确其他约定，如有需要可签订补充协议。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.过户：指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.尽职调查：指买方在签订合同前对卖方及房屋进行的全面调查，以确保合同的合法性和真实性。7.仲裁：指合同各方在发生争议时，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。8.诉讼：指合同各方在发生争议时，通过法院提起诉讼，请求法院依法判决的一种争议解决方式。应用场合：1.二手房买卖：适用于卖方出售房屋，买方购买房屋的场景。2.二手房交易中介服务：适用于中介方提供二手房买卖交易的介绍和协助服务。补充条款：1.房屋附属设施和家具家电清单：明确买卖的房屋内附属设施和家具家电的具体型号、数量和状况。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量和附属设施的维修责任归属。3.物业费用结算：明确物业费用的结算方式和相关责任方。4.户口迁移：约定卖方在过户前将房屋内的户口迁移至他处。5.隐私保护：约定各方在交易过程中对个人信息和房屋隐私的保护。6.补充争议解决方式：如仲裁或诉讼的详细流程和机构选择。附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋平面图：展示房屋结构和布局的图纸。3.家具家电清单：详细列明房屋内家具家电的名称、型号和数量。4.物业费缴纳证明：证明卖方已缴纳物业