2024二手集资房买卖合同范本

合同编号：__________二手集资房买卖合同合同各方：卖方：名称（盖章）：____________________地址：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系电话：____________________买方：名称（盖章）：____________________地址：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是集资房的所有权人，愿意出售其拥有的集资房；买方愿意购买卖方所出售的集资房，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋性质：集资房；1.5土地使用权证号：____________________；1.6土地使用权性质：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：￥____元。2.4房价款支付方式：____。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担。3.3双方应共同配合办理过户手续，过户手续办理完成后，该房屋的所有权归买方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：注意事项：卖方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、权属情况等。解决办法：买方在签订合同前，有权对房屋进行实地查看，并向相关部门查询房屋的权利状况，以确保房屋信息的真实性。如发现卖方提供虚假信息，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.房屋过户问题：注意事项：过户过程中应遵守相关法律法规，完成必要的过户手续。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，如因卖方原因导致过户不成，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款及定金。3.付款问题：注意事项：买方应按照合同约定的时间、金额支付房款，卖方应按约定时间提供房屋。解决办法：双方应严格按照合同约定的付款方式和时间履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.合同解除问题：注意事项：合同履行过程中，如遇不可抗力等法定解除事由，一方有权解除合同。解决办法：一方主张解除合应向对方出具解除合同的书面通知，并按照合同约定处理后续事宜。法律名词及名词解释：1.集资房：指房地产开发企业通过非公开方式，向一定范围内的投资者募集资金开发的房地产项目。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户：将不动产的所有权依法转移给他人的行为。7.法定解除：根据法律规定，合同当事人可以解除合同的情形。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。应用场合：1.二手集资房买卖：适用于卖方将其拥有的集资房出售给买方的情况。2.私人房屋交易：适用于个人之间的房屋买卖。3.投资性购房：适用于投资者购买房屋以期待升值或出租收益。4.改善性购房：适用于家庭为了改善居住条件而购买新房。补充条款：1.房屋交付时间：明确卖方应当在何时将房屋交付给买方。2.房屋现状声明：卖方对房屋现状的声明，包括是否有租赁、是否有瑕疵等。3.维修责任：明确房屋交付后，哪些维修责任由卖方承担。4.房屋保险：是否需要购买房屋保险以及保险责任的分配。5.房屋钥匙交接：明确钥匙交接的时间和地点。6.物业费用结算：明确物业费用的结算方式和相关责任。7.交易税费：明确交易中产生的税费由哪方承担。8.隐私保护：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护。附件列表：1.房屋所有权