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文档简介
合同编号:__________甲方(委托方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(代理方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方为房地产权利人,愿意委托乙方代理其房地产的买卖、租赁等事宜,双方经协商一致,特订立本合同,共同遵守。第一条委托事项1.1乙方作为甲方的代理人,全权处理甲方房地产的买卖、租赁等事宜。1.2乙方应按照甲方的要求,积极寻找潜在买家或承租人,并协助甲方与买家或承租人签订房地产买卖合同或租赁合同。1.3乙方应协助甲方办理与房地产买卖、租赁有关的手续,包括但不限于产权过户、物业交验等。第二条代理费用2.1乙方代理甲方的房地产买卖、租赁事宜,应收取代理费用。代理费用的金额、支付方式和时间由双方另行协商确定。第三条保密条款3.1除非依法应当向第三方披露的信息外,双方应对本合同的内容和签订过程予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。第五条争议解决5.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(委托方):__________乙方(代理方):__________签订日期:__________注意事项及解决办法:1.合同的合法性:确保合同符合中华人民共和国相关法律法规的要求,包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。解决办法:在签订合同前,由专业法律顾问对合同内容进行审核,确保合同条款合法有效。2.双方信息的准确性:合同中填写的甲方和乙方信息必须真实、准确,包括但不限于名称、地址、联系人、联系电话等。解决办法:双方应如实提供相关信息,并应在合同签订后及时更新发生变化的信息。3.代理范围的明确性:乙方应明确代理范围,包括但不限于房地产的买卖、租赁等事宜。解决办法:在合同中详细列明代理范围,并在合同执行过程中,双方就代理范围的变更进行书面协议。4.代理费用的合理性:代理费用的金额、支付方式和时间应在合同中明确约定,并符合市场行情。解决办法:双方根据市场行情和实际情况协商确定代理费用,并在合同中明确规定。5.保密义务的履行:双方应对合同内容和签订过程予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。解决办法:双方遵守保密义务,如违反保密义务给对方造成损失的,应承担违约责任。6.违约责任的明确:合同中应明确约定违约责任,包括但不限于违约金和赔偿损失的计算方式。解决办法:在合同中明确规定违约责任,一旦发生违约行为,按合同约定承担相应责任。7.争议解决的途径:合同应明确约定争议解决方式,如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法:在合同中明确规定争议解决方式,确保在发生争议时,双方能及时采取有效措施。法律名词及名词解释:1.委托方(甲方):指房地产权利人,有权委托代理人处理房地产买卖、租赁等事宜。2.代理方(乙方):指接受甲方委托,代甲方处理房地产买卖、租赁等事宜的一方。3.代理费用:指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用,包括但不限于佣金、服务费等。4.保密义务:指合同双方在合同履行过程中,对合同内容和签订过程予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。5.违约金:指一方违反合同约定,按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.赔偿损失:指一方违反合同约定,导致对方遭受损失,按照合同约定或实际损失金额向对方支付的赔偿。7.争议解决:指合同双方在履行合同过程中发生争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合:1.房地产开发商或业主委托房地产经纪公司或个人代理销售或租赁其开发的楼盘或拥有的物业。2.个人或企业委托房地产代理处理其名下物业的买卖或租赁事宜。3.房地产代理公司或个人接受委托,全权处理房地产交易相关事宜。补充条款:1.房地产描述:详细描述委托房地产的位置、面积、结构、使用现状等信息,以确保双方对交易对象有清晰的认识。2.代理期限:明确代理合同的有效期限,以及续约条件和方式。3.代理业绩奖励:如有业绩奖励条款,应明确奖励的标准和计算方式。4.特殊情况处理:对于可能出现的特殊情况,如政策变动、市场波动等,应有一套应对机制和处理办法。5.合同终止:明确合同终止的条件和程序,以及合同终止后的相关事宜处理。附件列表:1.房地产权属证明文件:房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.委托方和代理方的营业执照或身份证明文件。3.房地产现状照片或视频资料:展示房地产当前的状
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