2024预售房转让合同范文

合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方拥有预售房一套，现甲乙双方经协商一致，就该预售房转让事宜达成如下协议：第一条转让标的甲方同意将位于________________的预售房（房屋预售合同编号：________________）转让给乙方，乙方同意接受该预售房。第二条转让价格双方约定转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户1.甲方应按照房屋预售合同的约定，向乙方交付该预售房。2.乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。2.若因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________注意事项：1.核对合同双方的信息：在签订合同前，请确保甲乙双方的姓名、地址、联系电话和身份证号码等信息真实、准确、完整。如有信息不符或隐瞒，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法：在签订合同前，通过官方渠道或第三方机构核实双方信息。在合同中明确约定双方应承担的信息真实、准确、完整的义务。2.确认房屋权属情况：确保甲方拥有预售房的合法所有权，如有产权纠纷，可能导致合同无效或无法履行。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房屋所有权证明等相关文件，乙方应进行核实。必要时，可委托专业律师或第三方机构进行尽职调查。3.注意政策法规变化：合同履行过程中，如遇政策法规变化，可能导致合同无法履行或权益受损。解决办法：在合同中约定因政策法规变化导致合同无法履行时的处理方式，如协商解决、解除合同等。密切关注政策法规动态，及时咨询专业律师意见。4.履行合同义务：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如违反合同约定，可能导致违约责任产生。解决办法：在合同中明确约定违约责任及违约金计算方式。双方应自觉履行合同义务，如有争议，可协商解决或依法解决。5.保管好合同文件：合同文件是维护双方权益的重要依据，请确保合同文件的完整、安全。解决办法：签订合同后，双方应分别保管好合同副本，并采取适当措施防止合同文件丢失、损坏。如有需要，可进行合同文件的复印件备份。法律名词及名词解释：1.预售房：指开发商在取得土地使用权后，尚未完成房屋建设前，按照规划条件进行的房屋销售。2.转让方：指拥有预售房所有权，并将其转让给他人的当事人。3.受让方：指购买预售房并接受转让的当事人。4.转让价格：指双方约定的预售房转让所涉及的价格。5.交付：指甲方按照房屋预售合同的约定，将预售房交付给乙方的行为。6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约补偿。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。9.合同无效：指合同因违反法律法规、社会公共利益等原因，被认定不具备法律效力的情形。10.尽职调查：指在合同签订前，对合同双方及相关事项进行全面的调查、核实，以确保合同的合法性、合规性和可行性。应用场合：1.预售房买卖：适用于开发商或现有预售房所有权人将预售房转让给购买者的情形。2.房产投资：适用于投资者购买预售房作为投资，后续再转让给其他购房者的情形。3.房产转让：适用于房产所有者因各种原因，将预售房权益转让给他人的情形。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。2.房屋过户费用承担：详细说明过户过程中产生的费用由哪方承担。3.房屋维修责任：约定房屋交付后，关于房屋维修的责任归属。4.房屋保险：约定房屋保险的购买、费用承担及保险权益的转让等事项。5.房屋租赁：若预售房在过户前已出租，需明确租赁合同的转让及权益处理。6.房屋产权清晰：若预售房存在产权纠纷，需约定产权纠纷解决方式及责任分配。7.政策法规变化：约定因政策法规变化导致合同无法履行时的处理方式。附件列表：1.房屋预售合同原件及复印件2.甲方房屋所有权证明文件原