购买二手房定金合同范本2024年

购买二手房定金合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系电话：________________通讯地址：________________第一条定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整），作为购买该房产的诚意金。1.2乙方支付定金后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。第二条定金支付方式账户名称：________________开户银行：________________账号：________________2.2甲方收到定金后，应向乙方出具书面收据。第三条房产基本情况3.1该房产证载面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.2该房产所有权归甲方所有，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及法律纠纷。第四条房屋买卖合同签订4.1甲方应在乙方支付定金之日起_______日内，与乙方签订正式的《房屋买卖合同》。第五条定金的处理5.1若甲乙双方按照约定签订《房屋买卖合同》，则定金自动转为房屋总价的一部分。5.2若因甲方原因导致未能签订《房屋买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.3若因乙方原因导致未能签订《房屋买卖合同》，乙方无权要求返还已支付的定金。第六条保密条款6.1双方应对本合同的签订及履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为定金金额的_______%。7.2除本合同另有约定外，任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，均应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至《房屋买卖合同》签订之日终止。甲方（卖方）签字：________________签订日期：________________乙方（买方）签字：________________签订日期：________________附件：《房屋买卖合同》草案特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并以法律为准绳。注意事项：1.确认房产信息：在签订合同前，买方应充分了解房产的实际情况，包括但不限于房产的权属、面积、结构、用途等，确保无权属纠纷。2.定金数额：定金数额应由双方协商确定，且不超过房屋总价的一定比例。3.定金支付方式：明确定金的支付方式和时间，确保有书面收据作为凭证。4.签订正式合同：约定好正式《房屋买卖合同》的签订时间，以免产生不必要的纠纷。5.违约责任：明确双方违约的责任和后果，包括违约金的计算方式。6.争议解决方式：提前约定好争议解决的方式和地点。解决办法：1.实地考察和产权调查：买方应实地考察房产，并进行产权调查，确保房产信息准确无误。2.明确条款：在合同中明确各条款，包括定金数额、支付方式、正式合同的签订时间等。3.保留凭证：支付定金时，买方应保留相关支付凭证和卖方出具的收据。4.法律咨询：在签订合同前，双方均可寻求专业法律咨询，确保合同合法有效。法律名词解释：定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。权属纠纷：指在房产所有权、使用权等方面存在的争议或纠纷。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：卖方房产有租客补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意在房产过户后，卖方负责与租客协商解除租赁合同，确保房产能够按时交付给买方。2.场合：买方需要贷款购房补充条款：考虑到买方需要通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方约定，如买方贷款未获批准，买方有权解除合同，甲方应在收到买方通知后三个工作日内退还已支付的定金。3.场合：房产涉及遗产分配补充条款：由于该房产涉及遗产分配问题，甲乙双方确认，甲方已取得所有继承人同意，且该房产不存在任何遗产纠纷，否则甲方应承担相应责任。4.场合：房产附近有在建工程补充条款：因为这房子附近有个在建的大楼，可能会有些噪音和尘土，咱们得提前说好，买房后如果因为这事儿有啥不满意，卖方得配合解决。合同附件列表：1.房产证复印件：这是证明房子是甲方的重要文件，得有。2.身份证复印件：买卖双方的身份证明，确保我们知道谁是谁。3.定金收据：证明买方已经支付定金，以后算账用的。4.