2024年物业房屋委托买卖合同书

2024年物业房屋委托买卖合同书合同编号：____________甲方（委托方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（受托方）：____________营业执照号：____________资质证书号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条委托事项（1）寻找合适的买方；（2）与买方洽谈房屋买卖事宜；（3）协助甲乙双方签订房屋买卖合同；（4）协助办理房屋过户等相关手续。1.2甲方保证其对委托房屋拥有完全的处分权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等影响房屋买卖的情况。第二条委托期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限为_______个月，自合同生效之日起计算。2.2若在委托期限内未能达成房屋买卖协议，本合同自动终止。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条委托费用及支付方式3.1甲方应支付给乙方的委托费用为人民币_______元（大写：____________________元整）。3.2甲方支付委托费用的方式为：_______（一次性支付/分期支付）。3.3若甲方与买方达成房屋买卖协议，甲方应按照本合同约定支付乙方委托费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应向乙方提供委托房屋的权属证明、身份证件等相关资料。4.2甲方应保证提供的资料真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。4.3甲方应配合乙方办理房屋买卖过程中的相关手续。4.4甲方有权了解乙方代理房屋买卖的进展情况。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照甲方的委托事项，积极履行代理职责。5.2乙方有权按照本合同的约定收取委托费用。5.3乙方应保守在代理过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私。5.4乙方不得将甲方委托事项转委托给第三方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。6.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：____________附件：1.委托房屋权属证明复印件2.甲方身份证件复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件注意事项：1.确认甲方的房屋权属：在签订合同前，乙方需确保甲方对房屋拥有完全的处分权，避免因权属问题导致的合同纠纷。法律名词解释：分处权：指房屋所有权人依法对自己所有的房屋进行转让、抵押、出租等法律行为的权利。解决办法：确认权属后，要求甲方提供房屋权属证明文件的复印件，并在合同中明确甲方对房屋的处分权。2.明确委托期限：确保合同中委托期限的明确，避免合同无限期延续。法律名词：委托期限，指委托方授权受托方办理委托事务的期限。解决办法：在合同中明确委托的具体期限，并约定到期后如需续约的条款。3.委托费用的支付：明确委托费用的数额、支付方式及时间。法律名词：委托费用，指受托方根据委托方的委托所提供的服务应得的报酬。解决办法：详细约定委托费用的支付方式，包括是否一次性支付或分期支付，以及支付的时间节点。4.违约责任：明确双方违约的责任及违约金的计算方式。法律名词：违约责任，指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。解决办法：在合同中明确违约情形及违约金的计算方式，确保双方在违约时能够有明确的依据。5.争议解决：约定双方在合同执行中发生争议时的解决方式。法律名词：争议解决，指合同当事人对合同条款的理解、履行发生的争议所采取的解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：甲方急需用钱，希望尽快出售房屋补充条款：1.乙方应优先考虑甲方的出售需求，加大推广力度，尽快找到买家。2.若在委托期限内未能售出房屋，甲乙双方协商一致后，可适当调整房屋售价。场合二：甲方房屋有特殊历史背景，需要保护补充条款：1.乙方在寻找买家时，需强调房屋的历史背景，并确保买家了解并承诺保护该房屋的历史风貌。2.乙方应协助甲方与相关部门沟通，确保房屋买卖符合相关保护法规。附件列表：1.房屋所有权证复印件：这个很重要，用来证明房子是甲方的。2.甲方的身份证复印件：需要确认一下甲方是谁，毕竟买卖是大事情。3.乙方的营业执照复印件：证明乙方是个合法的经纪公司。4.乙方的资