2024年二手房交易合同补充协议

2024年二手房交易合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.本补充协议所涉及的房屋位于（地址）：________________，房屋所有权证号为：________________，土地使用权证号为：________________。2.房屋面积为：____平方米，房屋结构为：____，房屋用途为：____。二、房屋交易价格及支付方式1.双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.乙方支付方式如下：（1）乙方于本补充协议签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年__月__日前支付。三、房屋交付及过户1.甲方应确保在本补充协议签订之日起____日内，将房屋腾空并交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.甲方应在房屋过户手续办理完毕后____日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及维修1.甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。2.房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。若因乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方承担。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本补充协议的约定，如一方违反本补充协议，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____%。2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除主合同及本补充协议，并要求违约方支付违约金。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。3.本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：____年__月__日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：____年__月__日附件：主合同《二手房买卖合同》注意事项：1.确认房屋基本信息准确无误；2.明确房屋交易价格及支付方式的细节；3.规定房屋交付及过户的时间节点；4.确保双方对房屋质量及维修责任的认定；5.设定违约责任及违约金的计算方式；6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.双方在签订合同前应充分沟通，确保信息准确；2.详细列明支付步骤和时间，避免后续纠纷；3.在合同中明确交付和过户的具体日期；4.对房屋进行检查，并书面确认房屋质量；5.明确违约责任，合理设定违约金比例；6.选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。法律名词解释：定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的款项，通常占总房款的一部分。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款发生争议时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方需要时间来找到新住处。补充条款：如果甲方（卖方）需要在合同规定交付日期后额外留出一些时间来搬迁，乙方（买方）同意给予甲方__天的时间宽限。在此期间，乙方不得向甲方收取额外费用。2.场合：买方需要贷款购房。补充条款：如果乙方（买方）需要通过贷款方式支付房款，甲方（卖方）同意配合乙方办理相关贷款手续。若因贷款审批未通过导致合同无法履行，双方均有权解除合同，互不追究责任。3.场合：房屋内含有家具或电器。补充条款：双方同意，现有家具和电器（清单见附件）随房屋一同转让给乙方，价格已包含在房屋交易总价中。1.附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件二手房买卖合同（主合同）房屋现状照片（包括室内外）家具和电器清单（如适用）付款计划表房屋过户所需的其他文件当卖方搬家需要时间：咱们都知道搬家不是一件容易的事，所以如果卖方需要多几天时间来找新家，咱们就互相体谅一下。关于贷款购房：如果买方得靠贷款来付房款，卖方得帮