2024年私人抵押房产借款合同

2024年私人抵押房产借款合同合同编号：__________甲方（出借方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（借款方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产位于：__________，房产证编号：__________，房产面积：__________平方米，房产性质：__________。1.2抵押房产的产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利瑕疵。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2借款期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率____%，按月计息。（1）每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）还款方式为等额本息还款法，每月还款日期为____日。第四条抵押房产的评估及抵押权设立4.1甲方应保证抵押房产的价值不低于借款金额。4.2双方同意委托具有资质的评估机构对抵押房产进行评估，评估费用由乙方承担。4.3评估报告出具后，双方应按照评估价值设立抵押权。4.4乙方应在合同生效后____个工作日内，将抵押房产的抵押权设立手续办理完毕，并将抵押权证书交付甲方。第五条抵押权的实现5.1如乙方未按照约定履行还款义务，甲方有权依法申请拍卖或变卖抵押房产，以实现抵押权。5.2拍卖或变卖抵押房产所得价款，扣除借款本金、利息、罚息、实现抵押权的费用及其他相关费用后，剩余部分退还乙方；不足部分，乙方应继续承担还款责任。第六条双方权利与义务6.1甲方权利：（1）有权按照约定收取利息；（2）有权对乙方还款情况进行监督；（3）有权在乙方违约时依法实现抵押权。6.2甲方义务：（1）保证抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）协助乙方办理抵押权设立手续。6.3乙方权利：（1）有权按照约定使用借款；（2）有权在还款期限内按照约定的还款方式还款。6.4乙方义务：（1）按照约定用途使用借款；（2）按照约定的还款方式和期限还款；（3）保证抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵；（4）协助甲方办理抵押权设立手续。第七条违约责任7.1乙方未按照约定履行还款义务的，应承担违约责任，支付甲方违约金，违约金计算方式为：未还款金额×____%。7.2甲方未按照约定提供抵押房产的，应承担违约责任，支付乙方违约金，违约金计算方式为：借款金额×____%。第八条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（借款方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保抵押房产的产权无争议，不存在第三方权益主张，且房产证照齐全。2.抵押评估：抵押房产需进行专业评估，以确定其市场价值，确保借款金额不超过房产价值。3.抵押登记：抵押权设立需在不动产登记机构进行登记，以保障抵押权的法律效力。4.还款方式：明确还款的具体方式、金额及时间，避免日后因还款方式产生争议。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金计算方式，以及逾期还款的法律后果。6.争议解决：提前约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，能高效、合法地处理。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律诉讼：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.不动产登记：指将不动产权利的设立、变更、转让和消灭等事项在不动产登记簿上予以记载的行为。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定，向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为的作用。4.担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或者权利作为债务的担保。5.债权人：指在合同中享有权利，有权请求债务人履行债务的一方。6.债务人：指在合同中承担义务，应向债权人履行债务的一方。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭内部成员间的房产抵押借款补充条款：鉴于本借款行为发生在家庭成员之间，双方应本着互助互惠的原则，特别约定如下：双方在处理争议时应更加注重家庭和谐，优先选择调解或和解方式解决。若借款方因特殊情况无法按时还款，可提前与出借方沟通，协商延期还款或调整还款计划。2.应用场合：亲友之间的房产抵押借款补充条款：考虑到双方系亲友关系，为维护双方感情，特别约定如下：在还款期限内，如借款方遇到暂时困难，可向出借方申请暂缓还款，双方应友好协商解决。若借款方按时还款，出借方应考虑在还款结束后，适当减免部分利息作为对借款方的奖励。3.应用场合：小企业或个体工商户的房产抵押借款补充条款：鉴于借款方为小企业或个体工商户，可能面临经营风险，特别约定如下：双方应定期沟通借款方的经营状况，如遇到经营困难，可协商调整还款计划。出借方应给予借款方合理的宽限期，以便借款方有足够时间改善经营状况。合同所需的附件列表：1.房产证复印件2.