工程欠款纠纷案件

原告(反诉被告)某建筑企业被告(反诉原告)深圳市鑫业投资有限公司原告某建筑企业诉被告深圳市鑫业投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。原告的委托代理人及被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告和被告于2002年12月18日签订一份《深圳市建设工程施工合同》，被告将其开发的位于龙岗区龙岗镇原第二工业区的“万鑫商业城"项目(预售名称为：万鑫五洲风情购物中心)发包给原告总承包施工。2003年4月25日，双方又签订一份《施工合同补充协议之一》，明确原告承包范围包括施工图纸中的土建及室内水电安装和防水工程，合同价款暂定为一点四亿元。合同签订后，原告于2003年6月19日进场施工，因被告资金困难，“万鑫商业城"项目自2003年9月起即处于时建时停工状态，现该项目主体已完工但未办理竣工验收。工程建设过程中，被告共向原告支付工程进度款579725l6.56元。2006年4月，被告欠付工程款，原告向深圳市中级人民法院申请诉前保全被告3500万元的财产，法院据原告申请查封了被告名下的两块土地，被告因此主动与原告协商工程款支付问题。2006年5月1日，原、被告经结算达成一份协议书，确定被告欠付的工程款为3296·82万元，被告于原告申请法院解除土地查封之日起15个工作日内支付2500万元，余额于2006年7月l5日前支付，逾期支付的，被告除按逾期支付金额的l0％向乙方支付协议前停窝工损失补偿外，另按每日千分之五计付违约金。原告于2006年5月12日向深圳市中级人民法院申请解除对被告土地的查封，但被告未能按协议约定于2006年6月2日前支付欠款。为维护原告合法权益，根据《合同法》等相关法律的规定，向法院提起诉讼。请求判令：1、被告向原告支付工程欠款3296．82万元；2、被告向原告支付停窝工损失补倦329.682万元；3、被告向原告支付自2006年6月3日起以欠款额3296．82万元为基数按每日千分之五计算的延期付款违约金(应计至被告付清欠款之日，暂计至2006年10月20日为23077740元)；4、原告对万鑫五洲风情购物中心项目折价、拍卖的价款在工程欠款范围内享有工程价款优先受偿权；5、被告承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。被告在庭审中口头辩称：1、深圳市万年投资发展有限公司于2006年9月29日代被告支付了300万元工程款，该300万元应在欠付原告的款项中扣除；2、被告代原告支付了深圳市巨成实业有限公司的200万元商品砼款，该款也应在欠付原告的款项中扣除；3、双方在协议中约定的每日千分之五的违约金标准过高，远远超过了原告所受之损失，应当依法予以降低。被告对原告提出反诉称，原告所承建的“万鑫商业城"项目存在以下五项质量问题，具体情况如下：第一项，3号a区外立面出现裂缝；第二项，3号b区外立面出现裂缝；第三项，3号a区地下室出现裂缝；第四项，3号a区与3号b区的屋面出现裂缝；第五项，3号a区地下室底板及12—18轴经补强后再次出现裂缝。以上五项合计导致被告损失为462918.06元。被告认为，由于原告工程质量存在问题导致被告受到了损失，原告依法应予赔偿。请求法院判令：1、原告支付被告赔款462918.06元；2、反诉费用由原告承担。对被告的反诉，原告在。审理中口头辩称：1、被告主张存在质量问题的证据不足，且其从未就质量问题通知原告就擅自进行维修，其索赔缺乏事实依据；2、万鑫商业城工程至今未竣工验收，被告擅自使用，依据相关司法解释，其就质量问题提出的反诉不应得到支持。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、深圳市建设工程施工合同；2、2003年4月25日的施工合同补充协议之一；2003年11月24日的协议；4、2004年7月5日的施工合同补充协议；5、2005年4月15日的施工合同补充协议书；6、2006年5月11日的协议书；7、(2006)深中法立裁字第137号民事裁定书及协助执行通知书；8、解除查封申请书、(2006)深中法立或字第137—1号民事裁定书；9、施工许可证；10、单位工程开工报告；儿、停工函等相关材料；12、建筑工程结算书；13、万鑫商业城工程款对账单；14、土地产权登记资料；15、承揽合同书；16、现场照片。被告对于原告提交证据的质证意见是：对证据1—14的真实没有异议，对证据15、16，认为不具关联性。被告提交了如下证据材料：1、债权转让协议；2、付款账目；3、会议纪要；4、工程施工联系单；5、施工方案；6、工程施工联系单；7、施工现场签订单；8、发票；9银行进账单；10、资金请款单。关于停窝工损失及延期付款违约金的问题。双方在2006年5月11日签订的《协议书》第三条明确约定，如被告不能按第一条约定的时间及金额向原告支付工程款，其除按逾期支付金额的10％向原告支付协议前停窝工损失补偿外，还同意按日罚5‰计付延期支付的违约金。实际上，在该协议签订后，被告在约定的期限内未支付分文工程款。所以，原告要求被告按总欠款(3296.82万元)的10％支付停窝工损失费用，有合同依据，本院予以支持。如按照2006年5月11曰《协议书》第三条约定的每日5‰的标准计算延期付款违约金，所得违约金数额会明显过高，从而有违民法的公平原则，因此，该违约金标准依法应予以适当降低。被告要求对该违约金标准予以调低的抗辩理由成立，本院予以采纳。诉讼中，原告表示同意按照每日万分之五计算延期付款的违约金。根据民法的自愿原则和诚实信用原则，结合本案的实际情况，本院决定采纳原告的意见，将延期付款的违约金标准调低为每日万分之五。关于原告是否应承担工程维修费的问题。对被告在反诉中所主张的工程维修费人民币462918.06元，诉讼中，原告虽不认可存在被告所说的工程质量问题，但却表示愿意承担被告反诉所主张的工程维修费用人民币462918.06元。对此，本院予以采纳。对被告要求原告赔偿损失人民币462918.06元的反诉请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百八十六条规定，判决如下：一、被告深圳市鑫业投资有限公司应向原告支付工程欠款29968200元。二、被告深圳市鑫业投资有限公司向原告支付停窝工损失补偿3296820元。三、被告深圳市鑫业投资有限公司按每日万分之五向原告支付延期付款违约金(2006年6月3日至2006年7月15日以2500万元为本金计，2006年7月16日至2006年9月28日以32968200元为本金计，2006年9月29日至本判决生效之日以29968200元为本金计)。三判项所涉之款项，被告应于本判决生效之日起十日内付清给原告，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告在工程欠款(即29968200元)范围内对万鑫五洲风情购物中心项目折价或拍卖所得的价款享有优先受偿权。五、原告应于本判决生效后十日内向被告深圳市鑫业投资有限公司支付赔偿款人民币462918.06元，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告的其他诉讼请求。本诉受理费人民币306723.8元，由原告负担91723.8元，被告负担215000元；反诉受