2024年房地产包销协议样本

2024年房地产包销协议样本合同编号：__________地址：_________________________法定代表人：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________鉴于甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业的房地产包销机构，双方就甲方开发的房地产项目达成如下包销协议：第一条项目概述1.1甲方开发的项目名称为：____________________1.2项目位于：____________________________1.3项目总面积：__________________________1.4项目性质：___________________________第二条包销范围及价格2.1乙方包销甲方开发的房地产项目，包销范围包括：____套住宅、____套商业、____套办公及其他配套设施。2.2包销价格为每平方米人民币____元（大写：____________________元整）。2.3乙方应在签订本协议后____个工作日内向甲方支付包销保证金人民币____元（大写：____________________元整）。第三条包销期限3.1本协议自双方签订之日起生效，包销期限为____个月，自本协议生效之日起计算。3.2在包销期限内，如乙方未能完成包销任务，双方可协商延长包销期限，延长期限最长不超过____个月。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方负责提供项目相关资料，包括但不限于规划审批文件、土地使用权证、建筑图纸等。4.1.2甲方应按照约定时间交付项目，确保项目质量符合国家相关标准。4.1.3甲方不得擅自变更项目规划、设计及建设内容。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方负责对项目进行市场调研，制定包销策略，并积极推广项目。4.2.2乙方应按照约定时间支付包销保证金。4.2.3乙方在包销期间，应遵守国家相关法律法规，不得进行虚假宣传。第五条销售分成及结算5.1.1甲方分成比例为____%，乙方分成比例为____%。5.1.2分成比例自销售金额中扣除乙方支付的包销保证金后计算。5.2甲方应在每季度结束后____个工作日内，按照分成比例将销售金额支付给乙方。第六条违约责任6.1如甲方未按约定时间交付项目，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为包销保证金的____%。6.2如乙方未按约定时间支付包销保证金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为包销保证金的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.主体资格：甲方和乙方必须是合法成立并有效存在的法人或其他组织，应提供相应的营业执照和法定代表人身份证明。3.项目概述：明确项目的详细信息，包括项目名称、位置、面积和性质，确保双方对项目有清晰的认识。4.包销范围及价格：详细约定包销的具体范围、价格及支付方式，避免未来因理解不一致而产生的纠纷。5.包销期限：明确包销期限，并对延期情况进行约定。6.权利与义务：明确甲乙双方在包销过程中的权利和义务，确保双方履行职责。7.分成及结算：详细约定销售分成比例和结算方式，包括包销保证金的支付和退还条件。8.违约责任：明确违约责任，包括违约金的具体计算方式和解决争议的方法。9.争议解决：约定争议解决的途径，通常首选仲裁或诉讼。10.其他约定：为合同的未来修改和补充留下空间。解决办法：1.明确约定：合同中应明确约定各方的权利和义务，避免模糊不清导致的争议。2.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业法律人士，确保合同符合法律法规要求。3.违约处理：一旦出现违约，应按照合同约定的违约责任处理，必要时可诉诸法律手段。关键词语的法律名词解释：合同编号：用于标识特定合同的唯一编号。法定代表人：法人的合法代表，有权代表法人签署合同和进行法律行为。包销：指乙方在约定时间内独家销售甲方开发的项目。分成比例：指销售收益在甲乙双方之间的分配比例。违约金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中出现争议时，双方约定的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.绿色建筑项目：应用场合：这个项目是一个环保的绿色建筑，特别强调可持续发展。补充条款：甲方应确保项目的建设和运营符合绿色建筑标准，包括节能减排和使用可再生材料。乙方在推广时，应强调项目的环保特性，并保证宣传材料真实反映其绿色建筑的特点。2.老年公寓项目：应用场合：这是一个专门为老年人设计的居住项目，需要特别注意居住的安全性和舒适性。补充条款：甲方需提供专门的适老化设计，如无障碍设施、紧急呼叫系统等。乙方在销售时，要特别注意向潜在买家介绍这些特殊的设计和服务。3.旅游度假村项目：应用场合：项目位于风景优美的旅游区，主要吸引游客和度假者。补充条款：甲方应确保项目与周边自然环境的和谐相处，并提供相应的旅游服务设施。乙方应着重推广项目的旅游价值，并协助甲方举办一些体验活动，吸引客户。4.创意产业园区：应用场合：这是一个为艺术家和创意工作者提供的园区，旨在打造一个创意和灵感碰撞的空间。补充条款：甲方应为入驻者提供必要的工作和生活设施，包括工作室、展示空间等。乙方在推广时，应强调园区的创意氛围，吸引创意人才入驻。合同所需附件列表：1.项目土地使用权证复印件2.项目规划审批文件复印件3.项目建筑图纸复印件4.双方营业执照复印件5.法定代表人身份证明文件6.包销保证金支付凭证7.项目环保评估报告（如适用）8.