2024年济南存量房屋买卖合同

2024年济南存量房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。2.该房屋建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米。3.该房屋所有权及土地使用权现状为：_______（无抵押/有抵押，已解除/未解除）。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金支付方式为_______。（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应通过银行贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.该房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到房产管理部门办理房屋所有权转移登记。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋所有权及土地使用权清晰，无争议。2.甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，符合国家规定的居住条件。3.甲方应按约定时间将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。五、乙方权利与义务1.乙方应按照约定时间及方式支付房款。2.乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋，并协助甲方办理过户手续。3.乙方对该房屋进行装修、改造时，应遵守相关法律法规，不得影响相邻房屋的使用。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.付款凭证复印件注意事项：1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保房屋无抵押、无查封、无产权纠纷。解决办法：进行房屋产权调查，要求卖方提供相关权属证明文件的原件进行核对。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定凭证，是房屋所有权人依法拥有房屋所有权的证明。土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定凭证，表明土地使用者依法享有使用土地的权利。2.明确交易价格及支付方式：合同中应明确房屋交易价格、支付方式、支付时间及金额。解决办法：在合同中详细列明付款方式和时间节点，确保双方对交易金额及支付进度有明确的认识。法律名词解释：交易价格：指买卖双方协商确定的房屋转让的价格。定金：指买方为保证合同履行，预先支付给卖方的一部分钱款，具有担保作用。3.确认房屋交付及过户时间：合同中应约定房屋交付和过户的具体时间。解决办法：在合同中明确房屋交付和过户的时间，并约定相应的违约责任。法律名词解释：交付：指卖方按照合同约定将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.明确违约责任：合同中应明确双方违约时应承担的责任。解决办法：设定合理的违约金条款，对违约行为进行制约。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定应向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决方式：应约定一旦发生争议，双方将通过何种方式解决。解决办法：在合同中约定通过协商或诉讼的方式解决争议，并指定管辖法院。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式。管辖法院：指有权受理和审判合同纠纷案件的法院。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：房屋内有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意，房屋交付日为租客合同到期日。在此期间，乙方同意承担租客的租赁权益，并确保租客权益不受影响。2.特殊场合：甲方需要时间寻找新住处补充条款：甲方因特殊原因需要时间寻找新的居住地点，经双方协商，同意将房屋交付日期延长至_______日。3.特殊场合：房屋需要进行维修或翻新补充条款：甲乙双方同意，该房屋在交付前需进行必要的维修和翻新。相关费用由甲方承担，并确保在约定交付日期前完成。1.房屋的“身份证”——房屋所有权证复印件2.土地的“证明”——土地使用权证复印件3.甲乙双方的“身份证”——双方身份证复印件附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证