2024年深圳二手房买卖协议书

2024年深圳二手房买卖协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房产基本情况1.2该房产的产权证号为：____________，房屋所有权人为甲方。1.3该房产的面积为：____平方米，房产证登记面积与实际面积不符的，以房产证登记面积为准。1.4该房产的规划用途为：住宅/商业/办公（请在相应选项前划“√”）。二、房产成交价格及支付方式2.1该房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房款的方式为：一次性付款/分期付款（请在相应选项前划“√”）。2.3若乙方选择分期付款，具体付款方式和期限如下：____________。三、房产交付及过户3.1甲方应确保该房产在____年____月____日前腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方应在房产过户完成后____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。四、甲方权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。4.2甲方保证该房产在交付乙方前，各项费用（如水、电、物业费等）已结清。4.3甲方应按约定时间将该房产及附属设施、设备交付给乙方。五、乙方权利与义务5.1乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。5.2乙方应妥善保管该房产，并按照甲方提供的资料，按时缴纳各项费用。5.3乙方不得擅自改变该房产的结构和用途。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为成交价格的____%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：____________签订日期：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____________附件：房产证复印件、身份证复印件等。注意事项：1.确保合同双方的身份真实，核对身份证信息。2.明确房产的基本信息，包括地址、面积、用途等。3.确认房产的成交价格及支付方式，避免纠纷。4.规定房产交付及过户的时间节点，确保按期完成。5.明确双方的违约责任，规定违约金比例。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细记录并核对双方的身份信息。2.仔细查阅房产证等法律文件，确保房产信息准确无误。3.在合同中详细列明成交价格、支付方式及时间。4.设定合理的房产交付和过户期限，并约定相应的违约责任。5.在合同中明确规定违约情形及违约金的计算方式。6.双方协商选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：甲方：合同中的卖方，指拥有房产所有权并愿意出售房产的自然人或法人。乙方：合同中的买方，指愿意购买并支付房款的自然人或法人。成交价格：指甲乙双方协商确定的房产交易价格。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：卖方房产有租客特殊场合：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前跟租客打好招呼，确保买卖过程中不影响人家租住。补充条款：9.1甲方保证在房产交付乙方前，已通知租客并妥善处理租赁合同的相关事宜。9.2甲方应提供租客的租赁合同副本，以及租客放弃优先购买权的书面声明。场合二：房产涉及遗产分配特殊场合：如果这个房子是甲方继承来的，咱们得确保所有的继承人都同意卖房，避免以后出现纠纷。补充条款：10.1甲方保证其为该房产的唯一合法继承人，或所有继承人均已同意出售该房产。10.2甲方应提供所有继承人的同意出售房产的书面文件。场合三：房产涉及抵押特殊场合：如果房子还有贷款没还清，咱们得先解决这个抵押问题，确保交易安全。补充条款：11.1甲方应负责解除该房产上的所有抵押登记，并在过户前完成相关手续。11.2甲方应提供贷款银行出具的抵押解除证明。附件列表：1.房产证复印件：确保房产信息无误。2.身份证复印件：确认双方的个人信息。3.房屋平面图：了解房产的具体布局。4.租赁合同副本（如有租客）：了解租客情况及租赁期限。5.继承人同意出售房产的书面文件（如涉及遗产）：确认继承人同意。6.抵押解除证明（如涉及抵押）：确认房产无抵押。咱们这个合同要准备的东西还挺多，得