回迁户房屋转让协议书2024年

回迁户房屋转让协议书2024年合同编号：__________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：____________联系电话：____________第一条标的房屋基本情况1.1甲方保证其对标的房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等权利负担。1.2标的房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米。1.3甲方同意按照本协议的约定将标的房屋及其附属设施、设备一并转让给乙方。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作价款）。（2）剩余价款人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3过户所产生的税费、手续费等费用按照国家相关规定由双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证标的房屋的质量、使用功能及配套设施设备符合双方约定。4.2乙方按照约定支付转让价款，并依法承担标的房屋的所有权人和使用权人的相关义务。4.3双方应共同维护标的房屋的安全、卫生及相邻关系。4.4未经对方书面同意，任何一方不得擅自解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为转让价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付标的房屋或未协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：____________法定代表人/自然人：____________日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：____________法定代表人/自然人：____________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲方的房屋所有权：确保甲方对标的房屋拥有合法、无争议的所有权，无抵押、查封等权利负担。2.明确转让价格及支付方式：价格应明确、合理，支付方式及时间应具体、可行。3.规定交付及过户期限：明确房屋交付及过户手续办理的时间节点。4.确认双方权利与义务：双方对房屋的质量、使用、维护等应承担的义务需明确。5.设定违约责任：对违约行为要有明确的违约责任及违约金标准。6.争议解决方式：明确争议解决的方式和管辖法院。解决办法：1.审查甲方提供的房产证明文件，进行尽职调查。2.双方协商确定转让价格，并以书面形式明确支付方式和时间。3.在合同中明确规定房屋交付和过户的具体时间。4.列明双方的权利和义务，确保合同履行中的权责明确。5.在合同中设立违约责任条款，规定违约金等违约后果。6.在合同中明确争议解决的方式和管辖法院，以防万一发生争议。法律名词解释：所有权：指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。权利负担：指附着在标的物上的，可能影响所有权人行使所有权的权利，如抵押权、租赁权等。过户：指将不动产或者动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指双方在合同执行过程中产生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。场合1：如果房子里还有老人居住，需要给他们一些过渡时间。补充条款：“考虑到甲方家中老人需要时间适应新环境，乙方同意给予甲方额外____个月的时间，以便老人搬迁。”场合2：如果是学区房，买方可能对学位有特殊需求。补充条款：“甲方保证标的房屋对应的学位未被占用，若因学位问题导致乙方子女无法就读附近学校，甲方应承担相应责任。”场合3：卖方可能需要保留一些个人物品。补充条款：“甲方有权在房屋交付前，取走留存在房屋内的个人物品，具体物品清单详见附件。”1.房产证复印件：这个很重要，证明房子确实是甲方的。2.房屋平面图：让乙方了解房屋的具体布局。3.物业费、水电费缴纳证明：确保房子没有欠费的问题。4.个人物品清单：如果甲方有保留物品，这个清单就能明确哪些东西留下。5.房屋交付确认书：双方确认房屋交付的时间和使用状况。咱们这个合同嘛，得根据实际情况来，比如下面这些特殊情况，我们可以适当加一些条款：1.如果房子里有老人，我们得给点时间让老人慢慢搬，所以可以加个条款给老人一些过渡期