南京房地产抵押合同范本2024年

南京房地产抵押合同范本2024年合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________第一条抵押房地产的基本情况1.1抵押房地产位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房地产用途：__________。第二条抵押房地产的价值及抵押范围2.1抵押房地产价值：经双方协商一致，抵押房地产的市场价值为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2抵押范围：甲方将其拥有的上述房地产的全部权益抵押给乙方，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、地上附着物等。第三条抵押期限及还款方式3.1抵押期限：自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同约定的债务止。（1）一次性还本付息：甲方应在抵押期限届满前一次性偿还乙方本金及利息。（2）分期还款：甲方应按照约定的还款计划，分期偿还乙方本金及利息。第四条抵押物的保管及使用4.1甲方在抵押期限内，应妥善保管抵押房地产，并保证抵押房地产的完好无损。4.2甲方在抵押期限内，未经乙方同意，不得对抵押房地产进行转让、出租、赠与、抵押、设定居住权等任何处分行为。4.3乙方有权对抵押房地产进行检查，甲方应予以配合。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押房地产，以实现抵押权。5.2拍卖、变卖抵押房地产所得款项，优先用于偿还乙方本金及利息。如有剩余，甲方有权优先受偿。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息及违约金。6.2甲方违反本合同约定的，乙方有权提前解除本合同，并有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止及解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2在抵押期限届满，甲方履行完毕本合同约定的债务后，本合同自动终止。8.3在抵押期限内，如甲方提前偿还全部债务，经乙方同意，本合同可以解除。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理追踪。2.身份信息：甲乙双方应提供真实有效的身份信息，包括个人身份证号或企业营业执照号。3.房地产情况：明确抵押房地产的详细地址、面积、产权证明等基本信息。4.价值与范围：确认房地产的评估价值，并明确抵押的具体范围。5.抵押期限与还款方式：双方应协商一致抵押期限和还款方式，并明确记录。6.抵押物的保管与使用：甲方需保证抵押物的良好状态，并不得在未经乙方同意的情况下进行处分。7.抵押权的实现：在违约情况下，乙方有权利通过法律程序实现抵押权。8.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的责任。9.争议解决：提前约定争议解决方式，以便于出现争议时迅速处理。10.合同的生效、终止及解除：了解合同在何种情况下生效、终止或解除。解决办法：协商：双方在遇到问题时应尝试协商解决。补充协议：对于合同未尽事宜，可签订补充协议进行明确。法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：抵押人：又称出质人，指将房地产提供给他方作为债务担保的一方。抵押权人：又称质权人，指接受房地产抵押作为债务担保的一方。抵押房地产：作为债务担保的房地产，其所有权未转移，但设定了抵押权。抵押期限：抵押合同的有效期限，即抵押权存在的期限。违约责任：违反合同约定的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。拍卖、变卖：债务人不履行到期债务时，债权人可以请求法院拍卖或变卖抵押物以优先受偿。补充协议：对原合同内容的补充或修改，具有同等法律效力。解除合同：在合同有效期内，因特定原因使合同效力归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方计划出国留学或长期定居海外，需要大额资金支持。补充条款：考虑到甲方可能面临的汇款限制和海外通讯不便，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方若因出国留学或长期定居海外，需提前三个月通知乙方，并提供相应的证明文件。甲方应确保在海外期间能通过电子邮件、电话等方式与乙方保持有效沟通，并按时履行还款义务。”2.场合：甲方因工作变动，需要将房产抵押给新雇主作为工作保障。“甲方若因工作变动，需将房产抵押给新雇主，甲方应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致，确保不影响双方权益。”3.场合：甲方因家庭原因，需要临时改变还款计划。“若甲方因家庭紧急情况需要临时改变还款计划，甲方应立即与乙方沟通，并提供书面申请及证明材料。乙方将根据实际情况，考虑给予甲方一定的宽限期。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件：身份证、护照或其他有效身份证明。2.房地产权属证明：房屋所有权证、土地使用权证等。3.房地产评估报告：具有资质的评估机构出具的房地产评估报告。4.乙方营业执照：若乙方为法人，需提供营业执照副本。5.还款计划表：详细列明还款时间、金额及方式。6.合同补