房屋转让买卖合同范本2024年

”房屋转让买卖合同范本2024年”合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________住址（或注册地址）：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________住址（或注册地址）：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：____________________（省/市/区/街道/小区/楼号/单元/房号）。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋结构：____________________。1.4建筑面积：____________________平方米。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋所有权现状：____________________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1房屋转让总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）本合同签订后_______日内，支付定金人民币____________________元；（2）买方办理贷款手续后_______日内，支付首付款人民币____________________元；（3）余款人民币____________________元，买方应于办理过户手续后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.3过户过程中产生的税费，按照国家及地方政策规定各自承担。第四条房屋质量及瑕疵处理4.1卖方保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准，房屋及相关设施、设备功能正常。4.2买方应在本合同签订前对房屋进行充分了解，对房屋现状无异议。（1）因卖方原因导致的房屋质量问题，卖方应承担修复责任；（2）因买方原因导致的房屋质量问题，买方自行承担修复费用。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日注意事项：1.确认房屋产权清晰，无争议。2.核实房屋转让价格及支付方式的合理性及可行性。3.明确房屋交付及过户的时间节点，确保按期完成。4.检查房屋质量，确保无重大瑕疵。5.明确违约责任及违约金的计算方式。6.确保合同中的争议解决条款合法有效。解决办法：1.查阅房屋所有权证等相关法律文件，确认产权。2.进行市场调查，合理定价，并制定切实可行的支付计划。3.在合同中明确规定交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。4.进行专业验房，发现质量问题及时要求卖方修复。5.在合同中详细规定违约情形及违约金的支付标准。法律名词解释：所有权：指权利人对自己不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。转让：指财产权利人将其财产权利转移给他人的行为。定金：合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：购房者在购买房屋时，按照房屋总价款的一定比例先行支付的一部分款项。违约金：合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。补充条款：考虑到卖方家庭特殊情况，买方同意在房屋交付后，给予卖方家庭成员适当的过渡期，以便安排家庭成员的居住事宜。条款示例：“鉴于卖方家庭有未成年子女/老人需要照顾，买方同意在房屋正式交付之日起，给予卖方_______个月的过渡期，在此期间，卖方有权合理使用房屋。”2.特殊场合：买方需要卖方协助办理贷款手续。补充条款：卖方应协助买方办理贷款相关事宜，包括提供必要的房屋信息和相关文件。条款示例：“买方如需办理贷款手续，卖方应积极配合，提供包括但不限于房屋产权证明、身份证明等文件，以协助买方顺利完成贷款申请。”3.特殊场合：房屋内含有贵重家具或装饰品。补充条款：双方需明确贵重物品的处理方式，是否包含在房价内。条款示例：房屋的产权证明复印件（确保房子是卖方的）。房屋平面图或者户型图（看看房子的布局）。身份证复印件（确认双方的身份信息）。之前的买卖合同或者赠与文件（如果有的话，确保