小区物业服务合同及补充协议2024年

小区物业服务合同及补充协议2024年合同编号：____________甲方（业主）：____________乙方（物业服务企业）：____________一、物业基本情况1.1小区名称：____________1.2小区地址：____________1.3物业总面积：____________平方米1.4业主户数：____________户二、物业管理服务内容2.1乙方负责对小区内的房屋建筑、公共设施、绿化、环境卫生、公共秩序等进行日常维护和管理。（1）房屋共用部位的维修、养护；（2）公共设施的维修、养护；（3）公共绿化的养护；（4）公共区域的清洁卫生；（5）公共秩序的维护；（6）其他双方约定的物业管理服务。三、物业管理服务期限3.1本合同及补充协议自2024年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同及补充协议自动续签____年。四、物业管理服务费用（1）住宅：____元/平方米·月；（2）非住宅：____元/平方米·月。4.2物业管理服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月____日前支付当季度的物业管理服务费。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）按照本合同约定支付物业管理服务费；（2）遵守物业管理相关规定，维护小区公共秩序；（3）配合乙方开展物业管理服务相关工作。5.2乙方权利与义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）及时回应甲方的合理诉求；（3）对小区内违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同及补充协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的____%。6.2甲方未按期支付物业管理服务费的，乙方有权按照逾期天数加收违约金，违约金为应付款项的____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同及补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行业协会申请调解。7.2如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同及补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同及补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年____月____日一、关于物业管理服务内容的补充1.1乙方应在小区内设置便民服务设施，为甲方提供便利。1.2乙方应定期组织甲方进行消防安全培训，提高消防安全意识。二、关于物业管理服务费用的补充2.1如物业管理服务费用标准需调整，乙方应提前____个月书面通知甲方，并在小区内进行公示。2.2甲方对物业管理服务费用调整有异议的，可向乙方提出书面意见。三、其他补充约定3.1甲方同意授权乙方对小区内违规装修行为进行制止。3.2乙方应定期向甲方公布物业管理服务费用使用情况。本补充协议作为小区物业服务合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年____月____日1.合同主体资格：确保甲乙双方具有签订和履行合同的法定资格和能力。解决办法：在合同中明确双方的身份信息，确保为合法成立的法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人。2.合同标的：明确物业服务的具体内容和范围。法律名词解释：合同标的指的是合同双方权利义务所共同指向的对象，在此为物业管理服务。3.合同期限：规定物业服务的起始和终止时间。法律名词解释：合同期限是合同有效存在的期间，也是双方履行合同义务的时间界限。4.费用及支付方式：详细说明物业管理费用的计算标准和支付方式。法律名词解释：物业管理费是业主按照约定支付给物业服务企业的报酬，支付方式则指报酬的交付方法。5.权利与义务：清晰界定甲乙双方的权利和义务。法律名词解释：权利是指合同主体依据合同享有的利益，义务是指合同主体应当履行的行为。6.违约责任：约定违约行为的处理方式和违约金的计算。法律名词解释：违约责任是指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，依法应承担的法律后果。7.争议解决方式：确定解决合同争议的方式和地点。法律名词解释：争议解决方式是指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决纠纷的方法，如协商、调解、诉讼等。8.合同的变更与解除：规定合同在何种情况下可以变更或解除。法律名词解释：合同的变更指合同内容的变化，合同的解除指提前终止合同效力的行为。9.附件及补充协议：如有附件或补充协议，应确保其与主合同具有同等的法律效力。法律名词解释：附件是指附属于主合同的文件，补充协议是对主合同内容的补充或修改。10.合同的签署和生效：合同必须由双方授权代表签署，并注明合同生效的条件。法律名词解释：签署是指合同当事人或其授权代表在合同文本上签字或盖章，生效是指合同开始产生法律约束力。1.特殊情况：如果小区里有老人或行动不便的居民，他们可能需要额外的关照。补充条款：乙方应提供必要的便利服务，比如帮助老人搬运重物或提供紧急呼叫系统等。2.特殊情况：小区里可能会举办节日庆典或者大型社区活动。补充条款：乙方应协助甲方举办活动，包括提供场地布置、安全保卫及活动后的清洁服务等。3.特殊情况：孩子们放学后可能需要在小区内玩耍，需要确保安全。补充条款：乙方应在小区内设立儿童游乐区域，并定期检查游乐设施的安全性。1.应用场合及补充条款：1.特殊情况：补充条款：1.小区平面图：用于明确小区的具体范围和设施位置。2.物业服务内容详细清单：详细列出乙方提供的各项服务内容。3.物业管理费收费依据和标准