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文档简介
咖啡馆租赁合同2024年合同编号:__________1.1名称:_______1.2地址:_______1.3联系人:_______1.4联系电话:_______2.1名称:_______2.2地址:_______2.3联系人:_______2.4联系电话:_______第一条租赁物1.1租赁物名称:咖啡馆1.2租赁物地址:_______1.3租赁物面积:_______平方米1.4租赁物设施:详见附件一第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后,乙方如需继续租赁,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3逾期支付租金的,乙方应按逾期天数支付违约金,违约金计算标准为:____元/天。第四条租赁物使用4.1乙方在租赁期间,应合理使用租赁物,并按照甲方提供的租赁物设施清单进行使用。4.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途,如需改动,应提前向甲方提出书面申请,经甲方同意后方可进行。4.3乙方应遵守国家法律法规,不得利用租赁物从事违法经营活动。第五条维修与保养5.1甲方负责租赁物的维修与保养,但乙方在使用过程中造成租赁物损坏的,乙方应承担维修费用。5.2乙方应合理使用租赁物,发现损坏及时通知甲方,甲方应在接到通知后____小时内予以修复。第六条保险与安全6.1乙方应按照国家法律法规为租赁物投保,保险费用由乙方承担。6.2乙方应确保租赁物内的安全设施齐全有效,对租赁物内的安全隐患及时进行整改。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金计算标准为:____元/天。7.2如因乙方违约导致合同解除,乙方应支付甲方一个月租金作为赔偿。第八条合同解除与终止8.1在租赁期限内,如乙方擅自解除合同,乙方应支付甲方一个月租金作为赔偿。8.2在租赁期限内,如甲方需要提前解除合同,应提前一个月通知乙方,并支付乙方一个月租金作为赔偿。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年____月____日注意事项:1.合同编号的唯一性:合同编号应确保唯一,以便于双方及相关部门对合同的追踪与管理。2.双方信息的准确性:甲方和乙方的名称、地址、联系人和联系电话等信息必须准确无误,以确保合同的有效性和后续沟通的顺畅。3.租赁物的详细描述:租赁物的名称、地址、面积和设施等描述必须详尽,以避免后续因理解不一致而产生的纠纷。4.租赁期限的明确性:租赁期限应具体明确,包括起始和终止日期,以及续租的条件。5.租金支付方式:租金的金额、支付时间和方式必须明确,逾期支付的违约金标准也应事先约定。6.租赁物的使用和维护:乙方应按照约定合理使用租赁物,并对造成的损坏承担维修费用。7.保险和安全责任:乙方应负责租赁物的投保和安全设施的维护,以保障租赁期间的安全。8.违约责任:双方应明确违约责任和违约金的标准,以便在发生违约时能够有据可依。9.合同解除与终止的条件:合同中应明确解除或终止合同的条件和相应的赔偿措施。10.争议解决方式:应明确约定争议解决的方式,如友好协商或诉讼,以及诉讼的法院管辖地。解决办法:合同争议:若双方在合同履行过程中出现争议,应通过友好协商解决。如协商无果,可根据合同约定的争议解决方式,如仲裁或诉讼,提交至相关机构进行解决。违约处理:如一方违反合同规定,另一方有权要求违约方支付违约金或采取其他补救措施,必要时可诉诸法律途径。法律名词解释:违约金:指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时,根据合同约定或法律规定,应向另一方支付的赔偿金。租赁期限:指合同约定的租赁物的使用期限,包括起始日期和终止日期。合同解除:指在合同有效期内,因特定事由出现,使得合同无法继续履行,经双方协商一致或根据法律规定,终止合同关系的法律行为。合同终止:指合同因履行完毕或约定的期限届满等原因,合同关系自然消灭。争议解决:指在合同履行过程中出现的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。赔偿:指因一方的违约行为给另一方造成损失时,违约方向受损方支付的补偿金。特殊应用场合及补充条款:1.咖啡馆位于旅游景点附近补充条款:考虑到旅游景点旺季和淡季客流量差异,双方可约定旺季和淡季不同的租金标准,或在旺季时给予甲方额外的收益分成。2.咖啡馆计划举办文化活动或特殊活动补充条款:乙方在租赁期间如需举办大型活动或特殊活动,应提前向甲方提交活动方案,并取得甲方书面同意。同时,乙方需确保活动安全,并承担由此产生的额外费用。3.咖啡馆位于商业繁华区,租金较高补充条款:考虑到租金成本,双方可约定在租赁期间,如乙方营业额达到一定标准,可对租金进行调整,以减轻乙方的经营压力。4.咖啡馆提供外卖服务补充条款:乙方在进行外卖服务时,应遵守相关食品安全规定,并确保外卖包装符合环保标准。甲方应提供必要的支持,如设置外卖取餐点等。5.咖啡馆计划引入新技术或新概念补充条款:乙方在引入新技术或新概念时,应确保不违反国家法律法规,并提前通知甲方,甲方应给予必要的配合和支持。附件列表:附件一:租赁物设施清单详细列出咖啡馆内的设施和设备。附件二:租金支付方式说明说明租金
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