2024年商品房预售合同模板

2024年商品房预售合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本情况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房用途：__________1.5商品房建筑规模：__________平方米1.6商品房土地使用权性质：__________1.7商品房土地使用权年限：__________第二条商品房预售价格及支付方式2.1商品房预售价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（现金、转账、刷卡等）。2.3乙方应于合同签订之日起_______日内支付预售房款总额的_______%。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。3.2交付条件：甲方应按照国家及地方相关法律法规规定的条件完成商品房的建设、验收工作，并取得商品房验收合格证明。3.3乙方应在接到甲方通知后_______日内到指定地点办理交付手续，逾期未办理的，视为乙方同意交付。3.4商品房验收标准：双方按照国家及地方相关法律法规规定的验收标准进行验收。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房质量符合国家及地方相关法律法规规定的要求。4.2甲方应在商品房交付之日起_______日内，对商品房主体结构、设备设施等进行质量保修。（1）主体结构；（2）屋面防水；（3）电气系统；（4）给排水系统；（5）采暖系统；（6）通风系统；（7）其他甲方承诺的保修内容。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付预售房款总额的_______%的违约金。5.2甲方交付的商品房质量不符合国家及地方相关法律法规规定的要求，乙方有权要求甲方进行修复或者退房，并要求甲方支付已付款的_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付预售房款总额的_______%的滞纳金。第六条其他约定6.1双方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法活动。6.2双方应妥善保管与商品房预售有关的文件、资料，不得泄露对方商业秘密。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同备案8.1双方应在合同签订之日起_______日内，向当地房地产管理部门办理合同备案手续。第九条合同附件（1）商品房平面图；（2）商品房建筑设计说明；（3）商品房预售许可证；（4）其他双方认为有必要提供的文件。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，包括商品房的交付、质量保修、房款支付等事项。2.遵守法律法规：双方在签订和履行合同过程中，应严格遵守国家及地方相关法律法规，确保合同的有效性。3.信息真实准确：甲乙双方应提供真实、准确的信息，包括商品房的基本情况、预售价格、支付方式等。4.留存证据：双方应妥善保管与商品房预售有关的文件、资料，以备不时之需。5.合同备案：双方应在合同签订后及时向当地房地产管理部门办理合同备案手续，以确保合同的合法性。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.商品房预售：指房地产开发企业在商品房竣工验收前，将商品房出售给买受人，并由买受人支付部分或全部房款的行为。2.违约金：指当事人违反合同约定，应当按照合同约定或法律规定向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失的一种违约责任方式。3.滞纳金：指当事人未按照约定时间履行金钱债务，应当按照约定或法律规定向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失的一种违约责任方式。4.备案：指将合同、协议等法律文件报请有关政府部门进行登记、存档的行为，以增强合同、协议的效力。5.争议解决：指当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。6.合同生效：指合同自当事人签字（或盖章）之日起，产生法律效力，对当事人具有约束力。7.法律效力：指法律对合同内容、当事人权利义务等方面的认可和保护，使合同具有实际执行的效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：购房者是首次购房的年轻人或老年人。补充条款：考虑到首次购房者可能对购房流程不熟悉，或者老年人可能需要更多关怀，可以在合同中增加如下条款：“甲方应提供购房流程的详细说明，并在必要时为乙方提供一对一的咨询服务，确保乙方能够顺利完成购房流程。对于老年人购房者，甲方应提供必要的便利和协助，包括但不限于安排专人为其解答疑问、协助办理相关手续等。”2.应用场合：购房者计划用于投资出租。补充条款：投资者购买房产通常关注租金回报和房产的升值潜力，可以增加如下条款：“甲方应提供该地区房产市场分析报告，包括租金水平和未来升值趋势。乙方有权在交房后一年内，要求甲方协助办理出租事宜，包括提供房屋租赁管理服务。”3.应用场合：购房者对环保和智能家居有特别要求。补充条款：为了满足这部分购房者的需求，可以增加如下条款：“甲方承诺所售商品房将采用环保材料和智能家居系统，具体包括_______（列举环保和智能家居的具体措施）。乙方有权在交付时检查相关设备的安装和运行情况，确保符合约定标准。”合同所需的附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房平面图3.商品房建筑设计说明书4