宅基地土地转让的合同范本2024年

宅基地土地转让的合同范本2024年合同编号：____________甲方（转让方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________住址：________________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村宅基地的土地使用权，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其宅基地土地使用权转让给乙方事宜，达成如下合同：第一条土地情况1.1宅基地土地位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村，土地面积为_______平方米（具体面积以土地证登记为准）。1.2该宅基地土地使用权性质为集体土地使用权，用途为住宅。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将该宅基地土地使用权转让给乙方，转让价格为人民币_______元（大写：________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：________________元整）作为定金；（2）剩余款项人民币_______元（大写：________________元整），乙方向甲方支付时间为_______年_______月_______日前。第三条权利与义务3.1甲方保证所转让的宅基地土地使用权真实、合法、有效，不存在权属争议、抵押、查封等法律问题。3.2甲方应协助乙方办理宅基地土地使用权变更登记手续，相关费用由乙方承担。3.3乙方应按照约定支付转让价款，如有逾期，应按逾期金额的_______%向甲方支付违约金。3.4乙方在取得宅基地土地使用权后，应按照相关法律法规及当地政府规定使用土地。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地土地使用权变更登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日见证人：________________签字日期：_______年_______月_______日注意事项：1.宅基地土地使用权的权属清晰，无争议。2.确认转让价格及支付方式的合理性与合法性。3.办理宅基地土地使用权变更登记手续，确保手续合法。4.明确双方的权利与义务，避免合同履行中的纠纷。5.规定违约责任，保障合同的严肃性和可执行性。6.确定争议解决方式，为可能的纠纷提供解决途径。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，进行权属调查，确保土地无抵押、查封等法律问题。2.合同约定：详细约定转让价格、支付方式、权利义务、违约责任等条款。3.法律咨询：在签订合同前，双方可进行法律咨询，确保合同内容合法合规。4.官方登记：按照法律规定，及时办理土地使用权变更登记，确保权利转移合法有效。法律名词解释：宅基地土地使用权：指农村集体组织成员在集体所有的土地上依法享有的用于建设住宅的权利。集体土地使用权：指农村集体组织成员或者其他依法取得农村集体土地使用权的人，在农村集体所有的土地上依法享有的土地使用权。变更登记：指在土地权利发生转移或者内容变更时，依法向不动产登记机构申请办理的登记手续。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是用于继承或赠与的情况补充条款：若乙方因继承或赠与方式获得该宅基地土地使用权，双方同意本合同自动终止，甲方不再享有任何权益，相关手续由乙方自行办理。“如果这块地是因为家里人的继承或者赠送给你，那我们这个合同就自动失效，我就不再管这块地的事了，之后的手续都得你自己去办了。”2.场合：宅基地附近有规划开发，可能涉及拆迁补偿补充条款：如遇政府规划拆迁，涉及到的拆迁补偿归乙方所有。甲方应协助乙方完成相关拆迁补偿事宜。“如果以后这块地被政府征用或者要拆迁，那所有的补偿都是你的，我会帮你把相关的事情给处理好。”3.场合：甲方需要在转让后保留一定的使用权补充条款：甲方在转让后保留对宅基地上现有建筑的临时使用权，使用期限为____年，期限届满后，甲方应自行拆除或与乙方协商处理。“我转让这块地之后，还是想暂时用一下上面的房子，咱们商量一下，我再用个几年，到时候我会自己处理或者跟你商量。”附件列表：1.甲方身份证复印件：确认身份，保证合同的合法性。2.乙方身份证复印件：同样，需要确认你的身份信息。3.宅基地土地使用权证：证明甲方有权利转让这块地。4.宅基地宗地图：详细展示地块的位置和大小。土地证复印件：这个是证明这块地确实是我的，我能转让的文件。宗地图：这张