商品房买卖的合同范本

商品房买卖的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

甲方是一家具有良好信誉和丰富经验的房地产开发企业，专注于高品质住宅项目的开发与建设。乙方是一家专业的置业公司，具备丰富的房地产销售经验和市场资源。

背景及前提条件：甲方开发的位于_______市_______区的_______项目（以下简称“本项目”），已取得预售许可证，并拟向市场销售。为充分利用乙方在房地产销售领域的专业优势，甲方委托乙方代理销售本项目商品房。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方销售商品房事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“商品房”指甲方依法取得预售许可证的本项目住宅房产。

1.2“销售代理权”指甲方授权乙方代理销售本合同项下商品房的权利。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

2.1甲方权利与义务：甲方负责提供本项目商品房的预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关资料，并保证所提供的资料真实、完整、有效。甲方应按约定向乙方支付代理销售佣金。

2.2乙方权利与义务：乙方负责代理销售甲方提供的商品房，并按照甲方的要求进行营销策划、推广等活动。乙方应确保销售过程中遵守国家法律法规，并按照约定向甲方支付购房款。

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同推进本项目的销售工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商品房销售过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方授权，合法、有效地代理销售甲方开发的商品房。具体内容包括：甲方授权乙方销售本项目商品房，乙方负责进行市场推广、客户接待、签订购房合同等工作，以及双方就销售过程中涉及的价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成一致。

第二条定义

1.商品房：指甲方依法取得预售许可证的本项目住宅房产。

2.销售代理权：指甲方授予乙方的代理销售本项目商品房的权利。

3.购房款：指乙方代为收取的购房者支付的本项目商品房款项。

4.代理销售佣金：指甲方按照约定支付给乙方的代理销售报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权审查乙方的资质和销售能力，确保乙方具备履行本合同的能力。

（2）甲方应向乙方提供本项目商品房的相关资料，包括但不限于预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等。

（3）甲方有权要求乙方按照约定的销售策略和价格进行商品房销售。

（4）甲方应在合同约定的期限内，向乙方支付代理销售佣金。

（5）甲方应确保提供的商品房符合国家质量标准和相关法律法规要求，不得存在质量瑕疵。

（6）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违反合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并有权追究乙方的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照甲方授权，代理销售本项目商品房，并获取代理销售佣金。

（2）乙方应积极开展市场推广活动，努力提高本项目商品房的市场知名度，增加销售量。

（3）乙方负责接待购房者，签订购房合同，并代为收取购房款。

（4）乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告销售情况，包括但不限于销售数量、销售金额、客户反馈等。

（5）乙方应遵守国家法律法规，确保销售过程中合法合规，不得进行虚假宣传、误导消费者等行为。

（6）乙方应在合同约定的期限内，将购房者支付的购房款扣除代理销售佣金后，全额支付给甲方。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于提供销售物料、配合办理购房手续等。

本合同项下的双方权利与义务，双方应严格按照约定履行，确保商品房销售工作的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下商品房的销售价格按照甲方制定的售价执行。乙方在销售过程中，应按照甲方提供的售价向购房者报价，不得擅自调整价格。支付方式如下：

1.购房者支付购房款时，乙方应代为收取全额购房款。

2.乙方在扣除代理销售佣金后，将剩余购房款支付给甲方。

3.支付时间：乙方应在购房者支付购房款后的五个工作日内，将扣除代理销售佣金后的购房款支付给甲方。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______年。以下为关键时间节点：

1.甲方应在合同生效后_______个工作日内向乙方提供商品房销售所需相关资料。

2.乙方应在合同有效期内积极开展商品房销售活动，按照约定向甲方支付购房款。

3.双方应在本合同到期前_______个月进行续约谈判，如未达成一致，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定向乙方提供商品房销售所需相关资料，导致乙方无法正常开展销售工作的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

（2）甲方未按约定向乙方支付代理销售佣金的，应按照逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金。

（3）甲方提供的商品房存在质量瑕疵，导致购房者退房或索赔的，甲方应承担相应责任，并向乙方支付因此产生的损失。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定向甲方支付扣除代理销售佣金后的购房款的，应按照逾期支付金额的_______%向甲方支付违约金。

（2）乙方在销售过程中，擅自调整商品房售价或进行虚假宣传、误导消费者的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

（3）乙方未按照约定履行销售职责，导致甲方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁售令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可协商变更合同内容或终止合同。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规和公平原则，各自承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如一方未按照本条规定提交争议解决的，对方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送，发送后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签署。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.合同履行完毕；

c.一方发生重大违约，且在对方书面通知后30日内未能予以纠正；

d.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。未经对方同意，不得向任何第三方披露。

5.合同的解除、终止不影响双方在合同存续期间的权利义务，也不影响双方依据法律规定享有的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.商品房预售