商业物业服务合同范本

商业物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及行业规定之要求，甲方的联系方式以双方确认为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及行业规定之要求，乙方的联系方式以双方确认为准。

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的商业管理公司，拥有丰富的商业物业资源，致力于为商户提供优质的商业物业租赁及管理服务；乙方作为一家专业的物业服务公司，具备完善的物业管理服务体系，能为甲方及其商户提供高品质的物业服务。

基于双方共同的发展需求，甲方拟将所属的商业物业委托给乙方进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，提供包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生、安全保障等服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益，为商户创造良好的经营环境，提升甲方商业物业的价值。

本合同内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等。双方在签订本合同前，已充分了解并认可本合同的全部内容，承诺按照本合同的约定全面履行各自的权利与义务。

本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，双方应共同努力，充分发挥各自优势，实现互利共赢。在合同履行过程中，如遇问题或分歧，双方应本着友好合作的精神，积极协商解决。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将所属商业物业委托给乙方进行管理，由乙方提供全面的物业管理服务，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保障等方面。具体内容包括：

1.商业物业的日常经营管理；

2.商业物业内公共区域及设施设备的维护保养；

3.商业物业的环境卫生清洁及绿化管理；

4.商业物业的安全防范及消防管理；

5.为商户提供优质的服务，确保商户的正常经营；

6.其他与商业物业管理相关的事宜。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有所有权或使用权，委托乙方进行管理的商业房产及其附属设施。

2.物业管理：指甲方委托乙方对商业物业进行的日常经营管理、维护保养、环境卫生、安全保障等服务。

3.设施设备：指甲方所属商业物业内的公共设施和设备，包括但不限于电梯、空调、消防设施等。

4.商户：指甲方与第三方签订租赁合同，租赁甲方商业物业进行经营活动的企业或个人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照合同约定向乙方收取物业管理费及其他相关费用。

2.甲方应确保所委托的商业物业具备合法的产权或使用权，无任何法律纠纷。

3.甲方负责制定商业物业的经营策略和租赁政策，乙方应予以协助执行。

4.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议和整改要求。

5.甲方应按时支付乙方物业管理费及其他约定的费用。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的物业管理费及其他相关费用。

2.乙方负责制定并执行商业物业的管理制度，确保物业管理服务的质量。

3.乙方应定期对商业物业的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。

4.乙方负责商业物业的环境卫生清洁及绿化管理，保持环境整洁美观。

5.乙方负责商业物业的安全防范及消防管理，确保商户及顾客的人身和财产安全。

6.乙方应设立客户服务部门，及时回应并解决商户的投诉和需求。

7.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和协助，以便更好地履行物业管理职责。

8.乙方应遵守国家及地方物业管理相关法律法规，依法合规开展物业管理活动。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费：甲方应按照商业物业的建筑面积，按每月每平方米人民币XX元的标准向乙方支付物业管理费。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付物业管理费，乙方在收到款项后应向甲方出具相应的发票。

3.支付时间：甲方应在每月的第一个工作日内支付上月物业管理费，逾期未支付，应按照逾期天数支付相应的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。

2.若双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约协议。

3.关键时间节点：

a)甲方应在合同签订后七个工作日内向乙方提供商业物业的详细资料；

b)乙方应在合同生效后一个月内完成商业物业的接管工作；

c)双方应按照合同约定的时间节点履行各自的支付义务。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定时间支付物业管理费，逾期超过30日的，乙方有权解除合同；

b)甲方未按约定提供商业物业资料或协助，导致乙方无法正常履行物业管理职责的，乙方有权要求甲方支付违约金；

c)甲方违反合同规定，侵犯乙方合法权益的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定提供物业管理服务，导致商业物业环境恶化、设施损坏或商户经营受到影响的，甲方有权要求乙方支付违约金；

b)乙方未按约定完成设施设备的维护保养工作，导致设备故障或安全隐患的，应承担相应的违约责任；

c)乙方违反合同规定，侵犯甲方合法权益的，应承担相应的违约责任。

3.违约金：双方同意，违约方应向守约方支付违约金，具体金额为违约金额的10%。

4.赔偿责任：若一方的违约行为给对方造成经济损失，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，协商确定以下措施：

a)暂停履行合同，直至不可抗力事件结束；

b)根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除受影响方的责任；

c)双方协商其他合理的应对措施。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至所在地仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.本合同争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、快递或专人递送等方式发送的通知，在发送后三个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)双方协商一致终止合同；

b)合同履行期限届满，双方未签订续约协议；

c)一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；

d)发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成为不必要。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)商业物业平面图