二手房合同补充协议书范本2024年

二手房合同补充协议书范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同效力第二章：合同当事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状与设施设备第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与流程5.3交付时的验收第六章：房屋产权过户6.1过户流程6.2过户费用承担6.3过户时间约定第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他相关费用7.3费用支付方式第八章：房屋使用与维护8.1房屋使用权8.2房屋维护责任8.3房屋修缮与改造第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约处理程序第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3争议解决费用第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他未尽事宜第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同正本与副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于位于______的房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，确保双方的权益得到保障，并规范交易行为。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致，自愿签订。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第二章：合同当事人2.1甲方基本信息甲方（卖方）：______身份证号/统一社会信用代码：______地址：______联系电话：______2.2乙方基本信息乙方（买方）：______身份证号/统一社会信用代码：______地址：______联系电话：______2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明对该房屋拥有合法的所有权，且房屋权属清晰，无争议。2.3.2乙方声明与保证乙方声明具有购买该房屋的合法资格，并愿意按照本合同约定履行付款义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述该房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，结构为______。3.2房屋权属情况该房屋的产权证号为：，土地使用权证号为：，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状与设施设备该房屋目前处于______状态（自用/出租/空置），屋内设施设备包括但不限于______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式与时间乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于______前支付完毕。4.3价格调整机制如遇市场变动或其他不可抗力因素，双方可协商调整交易价格，但需书面确认。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在乙方支付完全部房款后______日内，将该房屋交付给乙方。5.2交付时间与流程房屋交付的具体时间为______年______月______日，交付流程包括房屋现状检查、钥匙交接等。5.3交付时的验收乙方应在交付当日对房屋进行验收，如有异议应在______日内提出，甲方应负责解决。第六章：房屋产权过户6.1过户流程甲方应在房屋交付后______日内协助乙方办理产权过户手续。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用包括但不限于______。6.3过户时间约定双方应于______年______月______日前完成过户手续，逾期未完成的，违约方应承担相应的违约责任。第七章：税费与费用7.1税费承担除过户税费外，其他与房屋交易相关的税费由______方承担。7.2其他相关费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费等由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应在约定的时间前支付完毕，支付方式为______（现金/转账/其他）。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋使用与维护8.1房屋使用权乙方自房屋交付之日起享有该房屋的使用权，包括居住、出租等合法用途。8.2房屋维护责任乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋结构安全和设施设备的正常使用。8.3房屋修缮与改造乙方如需对房屋进行修缮或改造，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。第九章：违约责任9.1违约情形如一方未按合同约定履行义务，或违反合同条款，即构成违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3违约处理程序守约方在违约方违约后，应书面通知违约方，违约方应在接到通知后______日内纠正违约行为。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理后续事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2仲裁或诉讼如协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十二章：保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等信息均属于保密信息。12.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，并以书面形式确认。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜本合同未涉及的其他事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签约时间本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同的签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述本附件条款作为主合同不可分割的一部分，旨在对多方参与的房屋买卖交易进行详细说明和补充规定。在多方主导的情况下，涉及的主体可能包括但不限于卖方、买方、中介机构、法律顾问等。本附件条款将明确各方的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。二、多方参与主体的界定2.1卖方卖方指拥有房屋所有权并同意出售该房屋的一方。2.2买方买方指愿意购买房屋并具备相应购买能力的一方。2.3中介机构中介机构指在房屋买卖交易中提供居间服务的第三方机构。2.4法律顾问法律顾问指为交易各方提供法律咨询和支持的专业人士。三、多方主体的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1权利获得合同约定的房屋交易款项。要求买方按照合同约定履行义务。3.1.2义务保证房屋权属清晰，无争议。按照合同约定交付房屋。3.2买方的权利与义务3.2.1权利要求卖方按照合同约定交付房屋。在房屋交付前对房屋进行验收。3.2.2义务按照合同约定支付房屋交易款项。维护房屋交付后的合法权益。3.3中介机构的权利与义务3.3.1权利收取合同约定的中介服务费用。要求交易双方按照合同约定履行义务。3.3.2义务提供真实、准确的房屋信息。协助双方完成交易流程。3.4法律顾问的权利与义务3.4.1权利收取合同约定的法律服务费用。要求委托方提供必要的信息和文件。3.4.2义务提供专业的法律咨询和支持。保障交易各方的合法权益。四、多方主体的协作机制4.1信息共享各方应建立有效的信息共享机制，确保交易信息的透明和准确。4.2决策协商在交易过程中，涉及重大决策时，各方应通过协商达成一致。4.3风险管理各方应共同评估交易风险，并制定相应的风险管理措施。五、交易流程的细化5.1房屋信息核实中介机构应核实房屋信息，并提供给买方和法律顾问。5.2合同签订卖方和买方在法律顾问的协助下签订房屋买卖合同。5.3款项支付买方按照合同约定向卖方支付款项，款项支付过程可由中介机构监督。5.4房屋交付卖方在合同约定的时间内交付房屋，交付过程应有中介机构和法律顾问的参与。5.5过户手续法律顾问协助双方办理房屋过户手续，确保过户流程的合法性。六、争议解决机制6.1争议协商各方在发生争议时，应首先通过协商解决。6.2调解机制如协商不成，可由中介机构或法律顾问提供调解服务。6.3仲裁或诉讼争议无法通过协商或调解解决时，可提交至约定的仲裁委员会或法院。七、保密与数据保护7.1保密义务各方应对交易过程中获得的商业秘密和个人隐私信息予以保密。7.2数据保护各方应遵守相关法律法规，保护交易过程中产生的数据安全。八、附加条款的效力8.1附加条款与主合同具有同等法律效力。8.2附加条款的修改和补充需经各方协商一致，并以书面形式确认。九、其他未尽事宜9.1本附件条款未涉及的其他事宜，各方应本着公平、合理的原则协商解决。9.2本附件条款的解释权归各方共同所有。通过上述条款，我们旨在为多方参与的房屋买卖交易提供一个全面、细致的法律框架，确保交易的公正、透明和高效。各方应严格遵守本附件条款的规定，共同维护交易秩序。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明文件复印件房屋现状照片及描述文件房屋买卖合同双方身份证明文件复印件中介服务合同法律顾问提供的法律意见书房屋评估报告交易款项支付凭证房屋交付验收记录过户手续相关文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定时间支付房款未按合同约定时间交付房屋房屋权属存在争议或不清晰隐瞒房屋重大瑕疵或缺陷未经对方同意擅自变更合同条款未按合同约定协助办理过户手续违约行为的认定需由守约方书面通知违约方，并给予合理的纠正期限，违约方在期限内未能纠正的，视为违约成立。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。居间服务：指中介机构在房屋买卖交易中提供的服务，包括但不限于信息提供、交易撮合、手续代办等。过户：指房屋产权从卖方转移到买方的法律程序。违约金：指违约方因违反合同约定而需向守约方支付的一定数额的金钱。争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求中介机构或法律顾问进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方提出解除合同的，需书面通知对方，