商铺转租合同协议书范本2024年

商铺转租合同协议书范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1转租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方声明与保证第三章：商铺描述3.1商铺位置与面积3.2商铺现状与设施3.3商铺使用范围第四章：转租期限4.1转租开始日期4.2转租期限4.3转租期满与续租第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付责任第六章：押金与保证金6.1押金金额6.2保证金条款6.3押金与保证金的退还第七章：商铺维护与修缮7.1维护责任7.2修缮责任7.3修缮通知与执行第八章：保险8.1保险责任8.2保险要求8.3保险理赔第九章：转租方的权利与义务9.1甲方权利9.2甲方义务9.3甲方的协助与支持第十章：承租方的权利与义务10.1乙方权利10.2乙方义务10.3乙方的协助与支持第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二章：违约责任12.1违约定义12.2违约赔偿12.3责任限制第十三章：争议解决13.1协商解决13.2调解与仲裁13.3法律适用与管辖第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间关于商铺转租的事宜，明确双方的权利、义务和责任，确保转租行为的合法性、公平性及顺利进行。1.2合同定义在本合同中，除非另有说明，所有术语应按照以下定义解释：“转租方”指将商铺转租给乙方的一方。“承租方”指从甲方处接受商铺转租的一方。“商铺”指甲方同意转租给乙方使用的商业物业。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于位于______的商铺转租行为。第二章：合同双方2.1转租方（甲方）信息甲方（转租方）：________地址：________法定代表人：________联系方式：________2.2承租方（乙方）信息乙方（承租方）：________地址：________法定代表人：________联系方式：________2.3双方声明与保证双方声明并保证其具有签订和履行本合同的合法资格和能力。第三章：商铺描述3.1商铺位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米。3.2商铺现状与设施商铺现状为______，内部设施包括______。3.3商铺使用范围乙方承租商铺仅用于合法的商业经营活动，不得用于其他非法用途。第四章：转租期限4.1转租开始日期转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2转租期限转租期限为______年，自转租开始日期起算。4.3转租期满与续租转租期满后，乙方如需继续租赁，应提前______天向甲方提出书面申请，双方另行协商。第五章：租金与支付方式5.1租金金额租金为每月______元，大写：______。5.2支付方式乙方应于每月的第______日前支付当月租金，支付方式为：______。5.3逾期支付责任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的______%作为违约金。第六章：押金与保证金6.1押金金额乙方应于合同签订之日支付押金______元，大写：______。6.2保证金条款押金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用。6.3押金与保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______个工作日内退还押金及保证金。第七章：商铺维护与修缮7.1维护责任乙方应负责商铺的日常维护，确保商铺的整洁和设施的正常使用。7.2修缮责任如商铺设施损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______天内进行修缮。7.3修缮通知与执行乙方应以书面形式向甲方发出修缮通知，甲方在确认后应尽快执行修缮工作。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：保险8.1保险责任甲方应为商铺投保适当的保险，以保障乙方在使用过程中的财产安全。8.2保险要求甲方必须投保的保险类型包括但不限于火灾险、盗窃险等，保险金额不得低于商铺价值的______%。8.3保险理赔如发生保险事故，甲方应协助乙方进行保险理赔，并确保乙方的合法权益。第九章：转租方的权利与义务9.1甲方权利甲方有权按照合同约定收取租金和押金，并在乙方违约时要求赔偿。9.2甲方义务甲方应保证商铺的合法性和安全性，并按照合同约定提供商铺及相关设施。9.3甲方的协助与支持甲方应协助乙方处理与商铺使用相关的行政手续，并提供必要的支持。第十章：承租方的权利与义务10.1乙方权利乙方有权按照合同约定使用商铺，并要求甲方提供必要的协助。10.2乙方义务乙方应合理使用商铺，不得从事违法活动，并按时支付租金。10.3乙方的协助与支持乙方应配合甲方进行商铺的维护和修缮工作，并在必要时提供协助。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十二章：违约责任12.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。12.2违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失和间接损失。12.3责任限制违约方的赔偿责任以不超过合同总金额的______%为限。第十三章：争议解决13.1协商解决双方应首先通过友好协商解决因合同引起的任何争议。13.2调解与仲裁如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用______国法律。除仲裁外，任何一方均可向甲方所在地的有管辖权的法院提起诉讼。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：_______日期：______日期：______（注：以上内容为合同模板，具体条款需根据实际情况调整，签约前请咨询专业法律人士。）标题：多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的商铺转租合同中，附件条款及说明对于确保合同的透明性、明确性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导时的商铺转租合同的附件条款及说明：附件A：商铺详细信息位置与面积提供商铺的详细地址、地理位置图和精确面积测量报告。设施与设备列出商铺内所有设施和设备的详细清单，包括但不限于家具、电器、安全系统等。状态报告提供商铺的当前状态报告，包括任何已知的损坏或需要维修的项目。附件B：租金与支付安排租金计算详细说明租金的计算方法，包括任何适用的税率或服务费用。支付时间表提供租金支付的具体时间表，包括起始日期、支付频率和截止日期。支付方式描述接受的支付方式，包括银行转账、支票支付等，并提供支付指示。附件C：押金与保证金押金金额明确押金的金额和支付方式。保证金条款详细说明保证金的使用条件，包括违约情况下的扣除条款。退还政策描述押金和保证金的退还条件和流程。附件D：维护与修缮责任日常维护列出各方在日常维护中的责任，包括清洁、绿化等。紧急修缮规定紧急修缮的定义、通知流程和执行责任。定期检查安排定期检查的时间表和责任方。附件E：保险要求保险类型列出所需的保险类型，如财产保险、责任保险等。保险金额规定保险的最低金额要求。保险证明要求各方提供保险证明文件，并在合同期间保持有效。附件F：转租与分租限制转租权明确各方是否有权将商铺转租或分租给第三方。分租协议如果允许分租，提供分租协议的模板和要求。第三方责任规定第三方租户的责任和义务。附件G：合同变更与解除变更条件详细说明合同变更的条件和流程。解除条件规定合同解除的条件，包括违约和不可抗力等。终止后的处理描述合同终止后的权利义务，如财产归还、财务结算等。附件H：违约责任违约定义明确违约行为的定义和范围。赔偿机制描述违约赔偿的计算方法和支付流程。责任限制规定各方的责任上限。附件I：争议解决机制协商解决规定首选的争议解决方式为友好协商。调解与仲裁描述调解和仲裁的流程，包括选择仲裁机构和仲裁地点。法律适用明确合同适用的法律。附件J：其他特别条款特殊事件包括对特殊事件如装修、重大活动等的特别规定。长期合作意向如果各方有长期合作的意向，可在附件中说明。附加条款任何其他经各方协商一致的附加条款。以上附件条款及说明为多方主导的商铺转租合同提供了详细的执行指南和操作流程，确保合同的顺利实施和风险的有效管理。在实际应用中，各方应根据自身情况对附件内容进行适当调整，并在法律顾问的协助下确保合同的合法性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：本商铺转租合同包含以下附件，各附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件A：商铺详细信息附件B：租金与支付安排附件C：押金与保证金附件D：维护与修缮责任附件E：保险要求附件F：转租与分租限制附件G：合同变更与解除附件H：违约责任附件I：争议解决机制附件J：其他特别条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或其他应付款项；擅自改变商铺用途或进行非法活动；违反合同中规定的维护或修缮责任；未经允许擅自转租或分租商铺；违反保密协议或知识产权条款；其他违反合同条款的行为。违约行为的认定需由守约方书面通知违约方，并提供相应的证据。违约方应在收到通知后合理期限内予以回应并采取补救措施。三、法律名词及解释：转租：指在不解除原租赁合同的情况下，承租方将租赁物再出租给第三方的行为。保证金：指为确保合同的履行，一方提前支付给另一方的一定金额，用于在违约时作为补偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指双方同意将争议提交给第三方（仲裁员或仲裁机构）进行裁决的解决方式。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议解决应首先通过双方友好协商解决。协商不成时，可提交至双方认可的调解机构进行调解。调解不成的，双方同意提交至国际商会（ICC）进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方也可根据合同约定直接向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致