苏州房屋买卖合同范本2024年

苏州房屋买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋坐落3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：房屋买卖价格4.1房屋总价4.2价格构成4.3价格调整机制第五章：付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付流程第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移费用7.3权属转移风险第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费承担方8.3税费支付方式第九章：房屋装修与设施9.1装修标准9.2设施设备9.3装修与设施保修第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约金计算第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同备案流程第十四章：签约与附件14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4附件清单第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在苏州市范围内进行房屋买卖的法律关系，确保双方的合法权益，规范交易行为。1.2合同定义在本合同中，除非另有说明，下列术语具有以下含义：“卖方”指出售房屋的一方。“买方”指购买房屋的一方。“房屋”指本合同项下交易的不动产。“交付”指卖方将房屋及其附属设施移交给买方的行为。1.3合同适用范围本合同适用于卖方与买方就苏州市范围内的房屋买卖行为。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3双方权利与义务2.3.1卖方权利与义务卖方应保证房屋的所有权清晰，无抵押、无查封等权利瑕疵。卖方应按照合同约定交付房屋。卖方应协助买方办理房屋过户手续。2.3.2买方权利与义务买方应按照合同约定支付购房款项。买方应在约定时间内完成房屋验收。买方应协助卖方办理房屋过户手续。第三章：房屋基本情况3.1房屋坐落房屋位于苏州市______区（县）______街道（镇）______路______号。3.2房屋权属房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状房屋建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：______。第四章：房屋买卖价格4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2价格构成房屋总价包括房屋本身的价值以及房屋内装修、设施设备的价值。4.3价格调整机制如遇市场重大变化，双方可协商调整房屋价格，但需书面确认。第五章：付款方式与期限5.1付款方式买方应选择以下付款方式之一：一次性付款分期付款按揭贷款5.2付款期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款应于房屋交付前______日内支付完毕。5.3逾期付款责任如买方逾期付款，应按逾期金额的______%向卖方支付违约金。第六章：房屋交付6.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋符合合同约定的交付标准。6.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。6.3交付流程6.3.1卖方通知卖方应提前______日以书面形式通知买方交付时间及地点。6.3.2买方验收买方应在接到通知后______日内对房屋进行验收。6.3.3交付手续双方应在验收合格后办理房屋交付手续。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程卖方应在房屋交付后______日内协助买方办理房屋权属转移登记手续。7.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的税费由______方承担。7.3权属转移风险如因卖方原因导致权属转移失败，卖方应承担相应责任。第八章：税费承担8.1税费种类本合同项下可能产生的税费包括但不限于契税、营业税、个人所得税、印花税等。8.2税费承担方除另有约定外，买方应承担买方应缴税费，卖方应承担卖方应缴税费。8.3税费支付方式税费应在房屋过户前由各自承担方支付至指定税务机关。第九章：房屋装修与设施9.1装修标准卖方应保证房屋装修符合国家及地方相关标准，并提供装修明细清单。9.2设施设备房屋内现有设施设备包括但不限于______，卖方应保证其正常使用。9.3装修与设施保修卖方应对房屋装修及设施设备提供自交付之日起不少于______年的保修期。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件任何一方需变更合同内容，应提前______日书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定情形，一方可解除合同。10.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方不履行或不完全履行合同义务，均构成违约。11.2违约责任违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。11.3违约金计算违约金的计算方式为违约行为发生时房屋总价的______%。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序争议解决应遵循仲裁规则，仲裁地点为______。12.3争议解决费用除仲裁机构另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案要求卖方应在合同生效后______日内将合同副本提交至房屋所在地房地产管理部门备案。13.3合同备案流程备案流程应遵循当地房地产管理部门的规定执行。第十四章：签约与附件14.1签约方卖方（甲方）：______买方（乙方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为苏州市______区（县）。14.4附件清单本合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋装修明细清单房屋设施设备清单其他相关证明材料以上附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了合同的补充内容、特定事项的处理方式以及各方的权利和义务。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：房屋现状及设施设备清单房屋现状描述详细描述房屋的内部结构、装修情况、维护状况等。包括房屋的建筑面积、使用面积、户型图等。设施设备清单列出房屋内所有固定设施和设备，如厨房设备、卫生洁具、空调系统等。说明设施设备的型号、品牌、使用状况及保修情况。房屋附属设施描述房屋的附属设施，如车库、储藏室、阳台、花园等。说明附属设施的面积、位置及使用状况。附件二：房屋权属证明文件房屋所有权证提供房屋所有权证的复印件或扫描件。说明所有权证的编号、登记日期、权利人等信息。土地使用权证提供土地使用权证的复印件或扫描件。说明土地使用权的类型、期限、面积等信息。其他权属证明如有其他权属证明文件，如预售许可证、规划许可证等，也应一并提供。附件三：税费及费用承担说明税费种类及计算详细列出买卖双方应承担的税费种类及计算方式。包括但不限于契税、营业税、个人所得税、印花税等。费用支付方式说明税费及其他相关费用的支付方式和支付时间。包括税费的预缴、结算及最终支付流程。费用调整机制如税费政策发生变化，应说明税费调整的机制和流程。附件四：房屋交付及验收标准交付条件明确房屋交付前应满足的条件，如清洁、维修、设施设备安装等。验收标准列出房屋验收的具体标准和流程。包括房屋结构、装修质量、设施设备功能等方面的验收标准。交付时间及流程确定房屋交付的具体时间及交付流程。包括交付前的准备工作、交付时的手续办理、交付后的验收等。附件五：合同变更、解除及违约责任合同变更条件说明合同变更的条件、程序和法律后果。包括变更的提出、协商、确认及执行等环节。合同解除条件明确合同解除的条件、程序和法律后果。包括解除的提出、协商、确认及执行等环节。违约责任详细规定违约责任的承担方式、计算方法和赔偿范围。包括违约金的计算、赔偿金的支付、违约行为的纠正等。附件六：争议解决机制争议解决方式确定争议解决的首选方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决程序详细说明争议解决的具体程序和步骤。包括争议的提出、受理、审理、裁决等环节。争议解决费用明确争议解决过程中产生的费用承担方式。包括诉讼费、仲裁费、律师费等费用的承担。附件七：其他补充条款特别约定针对合同中未涉及的特殊事项，双方可在此附件中进行特别约定。附加条件如有附加条件，如卖方需在一定期限内迁出户口、买方需提供贷款批准证明等，应在此附件中说明。合同解释对合同中某些条款的解释和说明，以避免理解上的歧义。附件八：签约方信息及签字页签约方信息详细列出所有签约方的名称、地址、联系方式等信息。签字页提供足够的空间供所有签约方签字盖章。包括日期、签字人的身份说明等。以上附件条款及说明是多方为主导时房屋买卖合同的重要组成部分，它们为合同的执行提供了详细的指导和依据，确保了合同的完整性和可执行性。在实际操作中，各方应根据具体情况对附件内容进行适当调整和补充。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：房屋现状及设施设备清单房屋权属证明文件税费及费用承担说明房屋交付及验收标准合同变更、解除及违约责任争议解决机制其他补充条款签约方信息及签字页二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付购房款项或交付房屋。未按合同约定时间办理房屋过户手续。未按合同约定交付房屋或验收不合格。违反合同中关于税费承担的约定。违反合同中关于房屋装修与设施设备的约定。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。房屋交付：指卖方将房屋及其附属设施移交给买方的行为。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。税费：指因房屋买卖行为产生的应由双方承担的各种税金和费用。争议解决：指双方因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地的调解机构申请调解。调解不成时，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循合同约定的解除条件，由一方提出，双方协商一致后解除。合同