杭州二手房买卖合同范本2024年

杭州二手房买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权与使用权3.3房屋现状与交付条件第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付前的准备5.3交付验收第六章：产权过户6.1过户时间与程序6.2过户费用承担6.3过户风险与责任第七章：房屋维修与保养7.1甲方的维修责任7.2乙方的保养责任7.3维修保养记录第八章：房屋保险8.1保险购买与责任8.2保险范围与期限8.3保险事故处理第九章：违约责任9.1违约的定义与认定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算方法第十章：合同变更与转让10.1合同变更条件10.2合同转让限制10.3变更与转让的程序第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务与设施12.3其他约定事项第十三章：合同生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的权利与义务第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本的份数与保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于位于杭州市的二手房买卖事宜的权利与义务，确保双方的合法权益，促进双方的合作与交流。1.2合同定义本合同中所提及的“房屋”是指甲方拥有合法产权并同意出售给乙方的住宅或商业用房。“交易价格”是指乙方为购买房屋而支付给甲方的费用。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于杭州市二手房的买卖活动，包括但不限于房屋的交付、产权过户、维修保养、保险、风险承担、合同变更、违约责任、争议解决等。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系方式：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系方式：。2.3双方权利与义务概述甲方应保证房屋的合法性和适售性，乙方应按照合同约定支付房款并接受房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于杭州市______区（县）______路______号，建筑面积为______平方米，具体位置及描述详见附件一。3.2房屋所有权与使用权甲方保证对房屋拥有合法的所有权和使用权，房屋无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。3.3房屋现状与交付条件房屋现状包括但不限于内部装修、设施设备、水电供应等，具体状况以交接时双方确认为准。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥），包括房屋本身、附属设施及装修。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥），余款通过银行按揭贷款支付。4.3价格调整机制房屋交易价格在合同签订后不得随意调整，除非双方另有书面约定。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件甲方应于合同约定的日期______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付前的准备甲方负责在交付前完成房屋的清洁、维修等工作，确保房屋符合交付条件。5.3交付验收乙方应在收到甲方交付通知后______日内对房屋进行验收，如有异议应书面提出。第六章：产权过户6.1过户时间与程序甲方应协助乙方在房屋交付后______日内完成产权过户手续。6.2过户费用承担过户费用由______方承担，具体费用项目及金额详见附件二。6.3过户风险与责任如因甲方原因导致过户延迟或无法完成，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。第七章：房屋维修与保养7.1甲方的维修责任甲方负责在交付前对房屋进行必要的维修，确保房屋结构安全。7.2乙方的保养责任乙方负责在房屋交付后的日常保养，包括但不限于设施设备的维护和清洁。7.3维修保养记录双方应共同记录房屋的维修保养情况，以备日后查询和参考。第八章：房屋保险8.1保险购买与责任甲方应在房屋交付前为房屋购买相应的保险，以保障房屋在交付过程中可能发生的意外损失。8.2保险范围与期限保险应覆盖房屋结构、装修及附属设施，保险期限至少应持续至房屋交付后______个月。8.3保险事故处理如在保险期限内发生保险事故，甲方应及时通知保险公司，并协助乙方进行索赔。第九章：违约责任9.1违约的定义与认定任何一方未能履行或未能完全履行合同义务，即构成违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿的计算方法违约金的数额为违约行为发生时交易价格的______%，赔偿损失的数额按照实际损失计算。第十章：合同变更与转让10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同转让限制未经甲方书面同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.3变更与转让的程序合同变更或转让应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决的程序争议解决应遵循合法、公正、及时的原则，双方应提供必要的证据和资料。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、转让、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，就房屋的特殊使用要求、装修标准等事项进行约定。12.2附加服务与设施甲方应提供必要的物业服务和设施，以保障乙方的正常居住或经营活动。12.3其他约定事项双方可就合同未尽事宜进行补充约定。第十三章：合同生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同因履行完毕、协商解除、依法解除或因不可抗力等原因终止。13.3合同终止后的权利与义务合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同文本的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表：附件一：房屋位置及详细描述1.1房屋坐落位置1.2房屋结构及面积1.3房屋附属设施附件二：房屋所有权证明文件2.1房屋所有权证复印件2.2土地使用权证复印件2.3房屋他项权利说明附件三：房屋现状照片及视频资料3.1房屋外观照片3.2房屋内部照片3.3房屋视频资料附件四：房屋交易价格明细4.1房屋价格构成4.2相关税费及费用明细4.3价格调整条款附件五：房屋交付验收标准5.1交付条件及标准5.2验收流程及时间5.3验收不合格的处理附件六：产权过户流程及所需文件6.1过户所需文件清单6.2过户流程图6.3过户时间表附件七：房屋维修与保养记录7.1维修保养历史记录7.2维修保养责任划分7.3维修保养费用承担附件八：房屋保险单及条款8.1保险单复印件8.2保险条款摘要8.3保险事故处理流程附件九：违约责任及赔偿条款9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3赔偿计算方法附件十：合同变更与转让程序-10.1变更条件及程序-10.2转让限制及程序-10.3变更与转让的法律效力附件十一：争议解决机制-11.1协商解决流程-11.2调解机构及程序-11.3仲裁或诉讼条款附件十二：附加条款及特殊约定-12.1特殊使用要求-12.2附加服务内容-12.3其他补充约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。乙方未按合同约定支付房款或其他应支付的费用。任何一方未按合同约定进行房屋维修保养。任何一方擅自变更或解除合同。违约行为的认定需根据合同条款、实际履行情况及相关证据进行综合判断。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。滞纳金：指因逾期支付房款或其他费用而需支付的额外费用。转让：指将合同权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。转租：指乙方将房屋部分或全部出租给第三方的行为。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：双方可将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可依法或依约解除，解除后双方应按约定处理善后事宜。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。六、所有应用场景：本合同适用于以下场景：个人之间的二手房买卖。企业或机构购买二手房作为办公或商业用途。投资性购房，包括但不限于出租、转售等。继承、赠与等非交易性质的房屋过户。本合同不适用于非法用途或违反国家法律法规的房屋交易活动。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋位置及详细描述附件二：房屋所有权证明文件附件三：房屋现状照片及视频资料附件四：房屋交易价格明细附件五：房屋交付验收标准附件六：产权过户流程及所需文件附件七：房屋维修与保养记录附件八：房屋保险单及条款附件九：违约责任及赔偿条款附件十：合同变更与转让程序附件十一：争议解决机制附件十二：附加条款及特殊约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。乙方未按合同约定支付房款或其他应支付的费用。任何一方未按合同约定进行房屋维修保养。任何一方擅自变更或解除合同。违约行为的认定需根据合同条款、实际履行情况及相关证据进行综合判断。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。滞纳金：指因逾期支付房款或其他费用而需支付的额外费用。转让：指将合同权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。转租：指乙方将房屋部分或全部出租给第三方的行为。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：双方可将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜