2024前期物业服务合同（试行）

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________第二条物业服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：（一）物业共用部位的维护、维修和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（三）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（四）物业环境的维护和管理；（五）公共秩序维护和安全防范；（六）物业服务合同约定的其他服务内容。2.2乙方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能源费、物业公司人员工资及社会保险费用等。3.2物业服务费的收费标准和计算方式如下：（一）物业服务费：人民币____元/平方米·月；（二）公共能源费：按实际发生费用分摊；（三）物业公司人员工资及社会保险费用：由乙方承担。3.3物业服务费用支付方式：（一）业主按照物业服务合同约定的收费标准和面积，按时向乙方支付物业服务费用；（二）物业服务费每季度支付一次，每次支付三个月的费用；（三）业主应在每季度第一个月的前十日内支付物业服务费用。第四条物业服务期限4.1本物业服务合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即从____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照约定收取滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.双方在签订合应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。2.双方应严格遵守合同中的约定，确保合同的顺利履行。3.物业服务费用支付应及时，避免逾期产生滞纳金等问题。4.如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。5.如在履行合同过程中出现争议，应尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于合同条款的理解问题，可以通过与对方进行沟通，或者咨询专业法律人士进行解答。2.在合同履行过程中，双方应定期进行沟通，确保对合同履行情况的了解和掌握。3.物业服务费用的支付问题，可以通过设置自动扣费、短信提醒等方式，提醒甲方及时支付。4.违约责任的问题，可以通过在合同中明确违约金的比例、计算方式等细节，以便在发生违约行为时，能够按照约定进行处理。5.争议解决的问题，可以通过在合同中明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时，能够按照约定进行解决。法律名词及名词解释：1.物业：指甲方拥有的，位于合同地址的建筑物及其附属设施和周边的土地。2.物业管理：指对物业进行维护、维修、管理、保养、使用、安全等方面的活动。3.物业服务企业：指乙方，负责对甲方物业进行管理和服务的企业。4.物业服务合同：指甲方与乙方签订的，关于乙方对甲方物业进行管理和服务约定的合同。5.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用，包括物业服务费、公共能源费、物业公司人员工资及社会保险费用等。6.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的违约金、赔偿金等责任。7.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决争议的过程。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业的前期物业管理服务。2.适用于物业服务企业与业主之间就前期物业管理服务达成的一致协议。补充条款：1.物业移交条款：明确物业移交的时间、地点、方式和相关责任。2.物业保险条款：规定物业服务企业应购买的保险类型和保险责任。3.应急预案条款：明确在紧急情况下的应对措施和责任分配。4.物业维修资金管理条款：规定物业维修资金的筹集、使用和管理方式。5.物业服务质量标准条款：设定物业服务企业应达到的服务质量标准。6.个人信息保护条款：确保双方在合同履行过程中对个人信息的保护。附件列表：1.物业移交清单：列明物业的各项设施、设备及其状态。2.物业设计图纸：包括建筑图纸、设施设备布局图等。3.物业管理规约：详细规定物业管理的各项规章制度。4.物业服务标准规范：提供物业服务应遵守的规范和标准。5.物业维修资金管理制度：详细说明维修