江油市不动产数据整合建库项目汇报-王解

江油市不动产数据(shùjù)整合建库项目汇报国土事业部北京超图软件(ruǎnjiàn)股份有限公司共三十三页项目背景与任务土地数据整合建库房产数据整合建库不动产登记问题与建议1共三十三页项目(xiàngmù)背景与任务2014年12月22日，李克强总理签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。据【国土资厅发（2015）32号文】，确定江油市做为全国不动产登记信息管理基础平台联系点之一。本期项目建设任务：在现有的国土及房产数据基础上进行分析(fēnxī)与整理，完成土地数据整合关联入库、房产数据整合关联入库，按照国家要求编制不动产单元号，以满足日常办证的需要。共三十三页项目背景与任务土地数据整合建库房产数据整合建库不动产登记问题与建议2共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库一、国土数据(shùjù)收集与概况1.土地登记管理平台.mdb(0115)2.原土地登记系统数据库(SQL库)3.宗地、自然幢等空间图形(规划所)4.行政区更新图形与表格(地籍股)特点：多源异构、新老重叠、标准不一共三十三页土地数据(shùjù)整合建库一、国土数据收集(shōují)与概况1.土地登记管理平台.mdb(0115)土地登记管理表土地他项权利登记表查封登记表注销登记表分摊登记表

1.数据断层(04-12年缺失)。2.未区分现状与历史数据(全部)。3.数据重复严重。4.内容不规范，大量M字段内容缺失。5.地号格式多样。6.1月15日-5月10日数据没有提供共三十三页土地数据(shùjù)整合建库一、国土(guótǔ)数据收集与概况2.原土地登记系统数据库(SQL库)D_ZD:使用权宗地属性表D_REG：权利信息表D_ARC：档案信息表D_AUD：审批信息表1.数据断层(04-12年)，与MDB有重复。2.未区分现状与历史数据(全部)。3.数据重复严重。4.内容不规范，大量M字段内容缺失。5.地号格式多样。6.未找到其他权利数据。7.源库有加密。共三十三页土地数据(shùjù)整合建库一、国土数据收集(shōují)与概况3.宗地、自然幢等空间图形(规划所)宗地：使用权宗地房屋：自然幢街道：地籍区街坊：地籍子区界址点：界址点界址线：界址线1.数据范围（建城区）。2.数据时点（持续有更新，部分很老）。3.没有行政区数据（需融合生成）。4.内容不完整，部分M字段缺失。5.行政区代码为老标准。共三十三页土地数据(shùjù)整合建库一、国土数据收集(shōují)与概况4.行政区更新图形与表格(地籍股)地籍子区空间图形(CAD)行政区代码核定表（excel）1.数据范围（全市）。2.没有地籍区与行政区（需融合生成）。3.CAD格式无法直接使用（需转换）。4.行政区代码核定表内代码有重复与缺失。5.新行政区代码与建城区行政区代码有重复。6.提供时点较晚。共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库二、数据(shùjù)内容概况原库表名中文表名数据总量(条)土地登记管理表土地登记管理表12633土地他项权利登记表土地他项权利登记表2060查封登记表查封登记表144查封登记表注销登记表10宗地宗地5861房屋房屋89837街道街道17街坊街坊92界址线界址线81602界址点界址点65533D_ZD宗地属性表24550D_REG使用权属性表71105D_ARC档案表64761D_AUD审核表71132共三十三页土地数据(shùjù)整合建库二、数据内容(nèiróng)概况对象数据汇总统计分析土地登记表1、土地登记管理表有12633条数据。2、土地登记管理表中土地证号重复数据有4288条。3、土地登记管理表中没有区分现状与历史字段。4、土地登记管理表中有37条土地使用证号为空，4条为0。5、土地登记管理表中有6条土地使用权人为空。6、土地登记管理表中使用权面积为空有1859条。他项权利表1、他项权利表中有2060条数据。2、他项权利表他项证号有78条为空。3、他项权利表中没有区分现状与历史字段。4、他项权利表中他项证号重复超1千条。5、他项权利表中5条土地证号为空。6、他项权利表中5条土地他项权利人为空。7、他项权利表中5条义务人为空。8、他项权利表中149条抵押面积为0或空。9、他项权利表中794条存续期限为空。10、他项权利表中766条登记时间为空。查封登记表1、查封登记表中有144条数据。2、查封登记表中没有区分现状与历史字段。3、查封登记表中有1条没有土地使用证号。4、查封登记表中有96条土地使用证号重复。5、查封登记表中有1条土地使用权人为空。6、查封登记表中有14条查封期限为空。7、查封登记表中有3条查封时间为空。共三十三页土地数据(shùjù)整合建库二、数据(shùjù)内容概况宗地空间表1、宗地空间表中5861条数据。2、宗地空间表ZDMJ为空有42条。3、宗地空间表QLR为空有5条。4、宗地空间表ZL为空有4425条。5、宗地空间表QSXZ为空或为0有448条。6、宗地空间表ZDSZ存储在一个字段内。房屋空间表1、房屋空间表中有数据89837条。2、房屋空间表隶属宗地为空有50714条。3、房屋空间表中无行政数据字段。宗地登记属性表1、宗地登记属性表中24550条数据。2、宗地登记属性表中有3916条权利人数据为空。3、宗地登记属性表中没有区分历史与现状字段。4、宗地登记属性表中坐落有449条为空。5、宗地登记属性表中地号有3089条为空。6、宗地登记属性表中地号有重复条数为1161条。7、宗地登记属性表中RESNO有9739条为空。8、宗地登记属性表中宗地面积为空有12243条。使用权登记属性表1、使用权属性表中有71105条数据。2、使用权属性表没有区分历史与现状字段。3、使用权属性表土地证号为空的有1721条。4、使用权属性表土地证号重复的有1444条。5、使用权属性表土地面积为空的有3098条。6、使用权属性表土地证号为空的有3144条。7、使用权属性表权利人为空的有344条。8、使用权属性表RESNO为空的有56256条。共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库三、数据主要逻辑(luójí)分析共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库四、数据整合(zhěnɡhé)关联流程共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库五、数据整合(zhěnɡhé)入库结果对象内容描述说明宗地图形1、宗地图形数据入库5861宗。（建城区）数据来源：规划所-国土数据处理平台源数据总量：5861宗宗地属性宗地属性入库12621条（地籍档案平台部分）。宗地属性入库24550条（土地登记库部分）。3.

共计入库37171条宗地属性。数据来源：地籍档案平台、土地登记库。源数据总量：37171条。土地证号重复4288条。（正在清理）未区分历史与现状。自然幢自然幢数据入库89837条。自然幢有隶属宗地数据39123条。数据来源：规划所-国土数据处理平台源数据总量：89837条隶属宗地为空50714条。共三十三页土地数据(shùjù)整合建库五、数据整合(zhěnɡhé)入库结果使用权登记使用权登记数据入库27296条。使用权登记历史数据入库27299条。数据来源：土地登记库源数据总量：71105条土地证号为空1721条。土地证号重复1444条。与宗地属性关联数据27299条。宗地抵押土地抵押数据入库1067条。土地抵押历史数据入库1145条。数据来源：地籍档案平台。源数据总量：2054条。因存在大量重复与历史，清理后数量总量为1278条。其中126条因土地证号数据问题未关联到宗地。其中95条已注销。*应入库有效土地抵押数据1071条。*库内土地抵押数据入库1067条。宗地查封土地查封数据入库116条。土地查封历史数据入库116条。数据来源：地籍档案平台。源数据土地查封总量：139条。未解封数据总量121条。其中两条关联不到宗地。*应入库有效土地查封数据119条。*库内土地查封数据总量116条。权利人宗地权利人数据入库28364条。宗地权利人历史数据入库28444条。数据来源：地籍档案平台，土地登记库。源数据不为空权利人有33249条。*与权利表关联的有效数据28363条。*库内宗地权利人数据统计：28364条。共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库五、数据整合入库(rùkù)结果界址点1、界址点数据入库65536条。数据来源：规划所-国土数据处理平台。源数据总量：65536。界址线1、界址线数据入库81623条。数据来源：规划所-国土数据处理平台。源数据总量：81623。行政区1、行政区数据入库1条。数据来源：工具融合地籍区1、地籍区数据入库40条。数据来源：地籍股CAD图形，规划所-国土数据处理平台地籍子区1、地籍子区数据入库448条。数据来源：地籍股CAD图形，规划所-国土数据处理平台9条行政区代码为空。共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库六、当前(dāngqián)数据问题与解决方案序号当前问题数据问题描述处理方法1土地证号、他项权证号重复宗地登记信息表、权利登记信息表中未区分现状与历史，存在大量的重复数据。提取重复数据，档案室内与局方人员及档案材料逐一辨认，然后在库内处理。2部分数据为空或不规范宗地属里权属性质有部分为空。（影响不动产单元号编制）地号部分重复。房屋里无行政数据。部分抵押面积为空。部分权利人为空等。根据证书信息与资料补充完整3部分幢未落地有大部分房屋面没有隶属宗地。外业测绘。内业通过权籍系统关联。4部分图形数据缺失行政区图形缺失。行政区、地籍区、地籍子区范围不全。部分地籍子区行政区代码重复。行政区数据通过地籍子区融合。行政数据范围不全使用最新提供范围。共三十三页项目背景与任务土地数据整合建库房产数据整合建库不动产登记问题与建议3共三十三页房产(fángchǎn)数据整合建库一、房产(fángchǎn)数据收集与概况江油市房产登记数据库（DB2备份库）DB2格式特殊，为提取房产数据造成一定的困难。数据时点：2016年4月27日10点，之后房管局办理了部分业务数据。(存在该情况，百姓过来办理业务，库内没有他的数据，因为时间为26日10点后办理)数据缺失：少部分数据房管局未进楼盘表，数据库内没有该户，没有该户上面的抵押预查封。（存在该情况，百姓过来办理业务，库内没有他的数据，因为原数据未入库）解决方案：我方人员现场补录。（暂时）共三十三页房产数据(shùjù)整合建库二、数据(shùjù)内容概况英文表名中文表名数据总量(条)HOUSETABLE楼盘表253723HOUSADD房屋地址信息表208789HOUSARC档案表198602HOUSOBJ所有权人表152077HOUSTOGE共有人表108482DEBT抵押表46638DEBTADD抵押地址信息表54371DEBTHT在建抵押房屋关联表35778DEBTINFO抵押地址信息表54288SEAL查封表2073SEALADD查封地址信息表5427FORESHOW预告登记表2342FORESHOWPERSON预告登记人表6209REGIDISSENT异议登记表2DISSENTPERSON异议登记人表2CONTRACT合同备案表61550PROJECTS楼栋信息表25920EBOOKHT电子登记簿154898PRAEDIALBOOKS电子登记簿权属信息表128011PRAEDIALPERSON电子登记簿所有权人信息表284681REGIFORM房屋登记表71707REGIADD房屋登记地址信息表75950LAYOUT规划表1371共三十三页房产数据(shùjù)整合建库二、数据内容(nèiróng)概况表名数据统计分析房屋表汇总1、HOUSETABLE楼盘表有253723条数据。2、楼盘表中有205461条数据保管号为空。3、楼盘表中195125条数据合同备案唯一号为空。4、楼栋建设方式为商品房且总保管号为空且保管号为空的期房33085条。5、楼盘表中状态为空置且保管号为空且总保管号在楼栋表中存在的现房为22877条。6、HOUSADD房屋地址信息表有208789条数据。7、REGIADD登记房屋地址信息表有75950条数据。档案表1、HOUSARC档案表中有198602条数据。2、档案表中状态非有效的有51337条数据。3、档案表中产权证号为空的有2条。4、档案表中身份证号为空的有17450条。登记薄EBOOKHT登记薄中有154898条数据。登记薄中保管号不为空的有41432条。登记薄中房屋唯一号为空的有1条。登记薄中状态为有效的数据有138065条。共三十三页房产数据(shùjù)整合建库二、数据(shùjù)内容概况抵押登记表1、DEBT抵押登记表中有46638条数据。2、DEBT抵押登记表中状态为有效的19094条数据。3、抵押登记表中状态为有效的存量房抵押9112条数据。（12228户）4、抵押登记表中状态为有效的预购商品房抵押1500条数据。5、抵押登记表中状态为有效的在建工程抵押19条数据。（7088户）6、抵押登记表抵押金额为0.01的2条、为1的4条、为10的1条、为34的1条数据。7、抵押登记表中抵押人为-的两条、为321的1条数据。8、抵押登记表中抵押面积为1的有1条数据。9、抵押登记表中抵押权人为1的有1条、为123的有1条、为K6的有两条数据。查封登记表1、SEAL查封登记表中有2073条数据。2、查封登记表中解封时间为空的为928条数据。3、查封登记表中状态为有效的存量房查封为790条数据。（2042户）4、查封登记表中状态为有效的预购商品房查封75条数据。5、查封登记表中状态为有效的在建工程抵押63条数据。（653户）6、查封登记表中查封文号为空的有2条数据。预告登记表1、FORESHOW预告登记表中有2342条数据。2、预告登记表中状态为有效的有2263条数据。3、房屋所有权转让预告登记状态为有效的为1条数据。4、预购商品房预告登记状态为有效的为2262条数据。共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库三、数据逻辑(luójí)分析共三十三页土地数据(shùjù)整合建库四、数据(shùjù)整合流程共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库五、数据整合(zhěnɡhé)入库结果对象内容描述说明现房楼盘表中的户，其中与档案表关联有效户47466。档案表中的户，有效户147265户，无效51337。登记表中的户，有效户74991户。楼盘表中的商品房137573户。现状户入库统计365129户。历史户入库统计403061户。户来源三部分：楼盘表中的户。档案表中的户。登记表中的户。

*源数据合计有效现房：365632户。*现房库内统计365129户。

多37条户信息，原因分析：新增数据或重复补录户数据产权信息其中档案表中有效产权入库147265条。登记表中有效产权入库74991条。提取开放商做了首次登记未转移个人的有效产权137573条。补充多个户一条产权的数量为5310条。现状产权信息入库365129条。历史产权信息入库414374条。产权来源三部分：楼盘表中提取开发商做了首次登记，未转移给个人的部分。档案表中提取现状与历史产权信息。登记表中提取产权信息。*源数据合计有效产权：365092条*库内统计为365129条。多47条产权，原因分析：新增数据或重复补录户数据。现房抵押存量房抵押有效数据入库20915条。存量房抵押有效数据统计应为20930条。存量房抵押历史数据入库51043条。存量房抵押来源：抵押表抵押状态为有效且抵押类型为现房抵押。*源数据合计有效抵押：20930条。*库内统计有效抵押：20940条

增加有效抵押10条，原因分析：现场补录与存量入库重复共三十三页土地数据(shùjù)整合建库五、数据(shùjù)整合入库结果现房查封存量房查封有效数据入库3329条。存量房查封有效数据应为3330条。存量房查封历史数据入库3637条。存量房查封来源：查封表查封状态为有效且查封类型为现房查封。*源数据合计有效查封3330条*库内统计有效查封：3332条

增加2条有效查封数据，原因分析：现场补录与存量入库重复现房权利人现房权利人有效数据入库415529条。现房权利人历史数据入库499100条。权利人来源：房屋所有权人表、房屋共有人表、抵押登记表、异议登记表。期房期房数据有效数据33085条。期房数据库内现状统计34129条。期房数据历史入库数据38238条。期房数据来源：楼盘表提取楼栋建设方式为商品房且总保管号为空且保管号为空的数据，共33085条。（按上述罗主任提供的方式提取的期房可能有部分缺少。）期房数据比有效数据多1080条。共三十三页土地(tǔdì)数据整合建库五、数据整合(zhěnɡhé)入库结果期房抵押期房抵押有效数据入库9012条。其中预购抵押有效数据入库1500条。其中在建抵押有效数据入库7088条。期房抵押历史数据入库10046条。期房抵押数据来源：抵押表中为预购抵押与在建工程抵押数据。*源数据合计有效期房抵押：8588条*库内统计有效期房抵押：9012条期房查封期房查封有效现状数据入库657条。期房查封历史数据入库1000条。期房查封数据来源：查封表中为预购查封（175）与在建工程查封数据（653）。*源数据合计有效查封数据：828*库内统计有效期房查封数据：657

缺少部分预查封。原因分析：预购查封100条没有合同备案号，无法与楼盘表关联。预告登记预告登记有效数据入库2262条。预告登记历史数据入库2329条预告登记数据来源：预告登记表，预告登记人表。*源数据合计有效预告登记数据：2263条。*库内统计预告登记数量：2262条。有1条房屋所有权转让预告需单独处理。异议登记1、异议登记数据库内统计为空异议登记来源：异议登记表，异议登记人表。*源数据合计有效数据1条。数据分析：通过保管号没有找到不动产单元，故未入进。期房