系统分析与设计大作业

《房屋租箜管理索挑世新》

系统作业学生

姓名学号

指导老师常老师

院系2009级经济管理学院

专业信息管理与信息系统

班级经管班

时间：2012年11月

R泰

一、课程设计的目的及意义：....................................................................................2

1.系统规划....................................................................................................5

1.1系统名称:房屋租赁管理系统.............................................................................5

1.2系统开发项目计划......................................................................................5

1.3可行性分析............................................................................................5

1.3.1技术可行性.......................................................................................5

132操作可行性........................................................................................6

14信息系统需求分析.......................................................................................6

2.信息系统分析与设计.........................................................................................6

2.1功能结构图.............................................................................................6

2.2数据流图..............................................................................................9

2.3数据字典..............................................................................................11

2.4E_R图................................................................................................14

2.4.1关系模型：......................................................................................16

2.5数据库设计............................................................................................16

2.6代码设计..............................................................................................18

2.7输入输出设计.........................................................................................20

2.7.1输入设计（界面及数据录入卡设计）.................................................................20

2.7.2输出设计（界面及打印格式设计）...................................................................21

2.7.3主界面..........................................................................................23

3.系统使用说明书............................................................................................23

管理信息系统分析与设计课程设计

一、课程设计的目的及意义:

为了帮助学生理解、掌握《管理信息系统分析与设计》课程的讲授内容，进一步提高学生发现、分析并

解决实际问题的能力，要求本科学生在完成《管理信息系统的分析与设计》课程学习后，结合所学过的专业

知识、技术及方法，按本课程设计任务书中的规定完成相应的工作。旨在通过本次课程设计，使学生对管理

信息系统开发过程（分析、设计、实施）有一定感性认识，掌握信息系统分析设计的方法，熟悉信息系统分

析设计的过程，为今后从事本专业相关工作奠定坚实的基础。

二、课程设计内容的要求：

用信息系统开发工具（例如ASP、VB、Delphi等）开发一个实用的中小型管理信息系统。

学生以小组为单位完成，各小组人数2—3人，小组选择感兴趣和熟悉的系统案例，课外与课内相结合方

式完成。最后的成果应包括系统分析设计报告和可运行信息系统两大部分，为了使学生熟悉每个环节的工作,

原则上要求小组成员共同参与系统设计所有阶段的讨论和文档编写工作，每一阶段会抽小组成员介绍系统进

度及主要成果，最后对系统设计进行答辩。

系统分析设计报告要求上交打印稿和电子稿（word文档），在第X周答辩时上交打印的系统报告并演示

系统。课程设计结束后请班长将各组修改后的报告（电子档）及系统程序分组打包并刻录光盘上交备份。

三、课程设计时间

8-11共四周。

四、课程设计报告的撰写要求

课程设计报告需在封面注明设计选题、班级、姓名、学号及课程设计日期，主体的内容应包括以下几个

方面：

（1）信息系统的分析。包括系统的需求分析、业务流程分析、数据流程分析、数据字典、逻辑模型等；

（2）信息系统的设计。包括功能结构设计、数据库设计、代码设计、物理配置方案设计、输出/输入设

计等；

（3）信息系统的实施。包括资料的准备、程序设计、系统的测试及评价、系统使用说明书等。

五、课程设计的考查

课程设计考核采用系统报告（含信息系统分析设计报告等文档资料）和程序演示及现场答辩相结合的

方式。整个课程设计能在题目要求下，精心调研需求，并提供完整、清晰系统分析设计方案。小组成员根据

小组成绩以及个人的任务贡献度决定个人最终成绩。

由指导教师根据学生完成课程设计任务的情况（包括管理信息系统软件的开发情况40%、课程设计报告

的质量30%和课程设计过程中的工作态度30%）综合打分。成绩评定实行优秀、良好、中等、及格和不及格

五个等级。

第一次报告时间：第8周周五7、8

报告内容：开题&系统规划

（1）系统名称与开发背景简介

（2）系统开发项目计划

（3）信息系统需求分析/可行性研究

（4）原有业务流程介绍及信息系统业务流程分析。

第二次报告时间：第10周周三/五下午

报告内容：信息系统分析与设计

（1）建立信息系统逻辑模型（数据流图+数据字典）

（2）建立信息系统的数据模型（E—R图、关系模型）

（3）信息系统的功能结构设计

（4）信息系统的数据库设计

（5）信息系统的代码设计

（6）信息系统的输入输出设计

（7）信息系统物理配置方案设计

第三次报告时间：第12周周三/五下午

报告内容：信息系统的实施

（1）信息系统的功能演示

（2）信息系统的测试与评价

1.系统规划

1.1系统名称:房屋租赁管理系统

开发背景：毕业后你在工作之余投资经营了一家小型的XXX租赁公司（影碟租赁、教材/图书租赁、户

外旅行装备租赁、婚庆用品租赁、车辆租赁等等，利用你的市场嗅觉和商业头脑，选择市场潜力大的业务开

展）。由于你出色的管理和敏锐的市场触觉，公司发展蒸蒸日上，业务量增长很快。原有的日常工作管理系统

是利用手工单据来进行操作的，功能非常简单：记录客户编号名称及租售记录和押金。这种手工处理系统已

明显疲于应付现今的业务规模。你准备发挥自身专业的特长，为自己的这家XX租赁公司开发一个XX租赁

管理系统。你打算充分利用自己在管理、市场、营销、财务方面的知识背景，开发此系统，不但提高业务办

理的效率，同时考虑利用此系统增加市场营销的力度。

1.2系统开发项目计划

建立一个房屋租赁管理系统，统一管理房主、租赁者以及房屋信息，以便快速地提供租赁服务。该系

统应具有以下功能：

1.登记房主信息。对于每名房主，系统需要记录其编号、姓名、住址和联系电话等，并将这些信息写入房

主信息文件。

2.登记房屋信息。所有在系统中登记的房屋都有唯一的编号，除此之外，还需登记房屋的地址、户型（平

房、带阳台楼房、独立式住房、别墅、其他）、大小、最多能容纳的房客数、预设租金、房屋状态（空闲、

已租、装修中）及房屋说明等。这些信息都保存在房屋信息文件中。

3.登记求租者信息。所有想要通过该系统租赁房屋的租赁者，必须首先在系统中登记个人信息，包括编号、

姓名、性别、联系电话等。这些文件都保存在租赁者信息文件中。

4租赁房屋。已经登记在系统中租赁者，可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表。一旦租赁者从中找到

合适的房屋，就可以提出看房请求.系统会安排租赁者与房主见面。对于每次看房，系统会生成一条看房

记录并将其写入看房记录文件中。

5.收取手续费。房主登记完房屋后，系统会生成一份费用单，房主根据费用单缴纳相应的费用。

6.变更房屋信息。当租赁者与房主达成租房、退房协议后或房屋信息发生变化时，房主向系统提供变更

房屋的请求。系统根据房主的请求，修改房屋信息文件。

1.3可行性分析

1.3.1技术可行性

本系统是一个典型的数据库应用程序。现有的数据库应用程序开发技术已非常成熟，利用现有技术完

全可以实现预定的功能。MicrosoftAccess2003是一个基于关系模型的数据库管理系统（DBMS）,可以在

一个数据库文件中管理所有用户信息，它给用户提供了强大的数据处理功能，帮助用户组织和共享数据库

信息，使用户能方便地得到所需数据。它支持多用户的新型数据库，适用于中小型规模的数据量需求。

delphi7.0作为一种现代的编程语言，它提供了完善的指令控制语句、类与对象的支持及丰富的数据类型，

给开发高性能的网站提供了有力的技术支持。

1.3.2操作可行性

方便作者查询学生的基本信息，随时添加、删除、修改学生信息等。同时也可查询学生的住宿情况,

可做相应的添加、更新、修改学生住宿信息。

1.4信息系统需求分析

系统的使用人员有：管理员、房主、求租者、公司员工等。

管理员具有最高使用权限，公司员工具有第二级的使用权限，房主和求租者具有第三级的使用权限。

最高使用权限指可以对系统做任何在规定允许范围内允许做的事情，第二级使用权限介于最高权限和第三

级权限。第三级权限是指可以访问该系统并能够查询、添加、修改、删除信息，但除查询外，只能添加、

修改、删除自己的信息。

2.信息系统分析与设计

2.1功能结构图

房屋租赁信息管理与服务系统

系统总体功能结构图

房屋信息子系

统

空

闲

已

租

房

赁

屋

房

的

屋

综

情

合

况

情

查

况

询

查

询

房屋信息子系统

客户信息子系

统

求

租

租

客

户

户

的

的

详

详

细

信

细

息

情

况

客户信息子系统

财务管理子系

统

财务管理子系统

需求信息管理

与服务子系统

需求信息管理与服务子系统

统计报表

预

订

单

统

计

统计报表

2.2数据流图

系统数据流程调查、数据流程图

符号说明：

外部实体数据存储

房屋租赁管理系统关联图

—看房请求一！看房安排计划

房屋信息管

理系统

房屋信息口赢安排计划

)房主信息预订单统计

关联图

房屋租赁管理系统顶层数据流图

F1房主信息房屋租赁管理系统F8房屋信息

顶层数据流图

房屋租赁管理系统第一层数据流图

第一层数据流图

房屋租赁管理系统第二层数据流图

第二层数据流图——租赁流图

2.3数据字典

数据字典

数据流

系统名：房屋租赁信息管理与服务系统编号：..................

条目名：房屋租赁信息管理与服务系统别名：..................

来源：房主求租者去处：房主求租者

数据流结构：房屋租赁通知：｛房屋编号+房主编号+求租者编号+｛房屋类型+租金｝

简要说明：一个月末进行一次月报表整理

编写：张磊

修改记录：日期：2012年11月

审核：日期：2012年11月

数据字典“数据流”条目

数据元素

系统名：房屋租赁信息管理与服务系统编号：.............

条目名：房屋编号别名：............

所属数据流：F1-F11存储处：信息管理数据统计

数据元素结构：

代码类型取值范围含义

字符00010001-9929999*******

（由数字组成的字符串）房屋登记年份

房屋类型代号

编号

简要说明：房屋编号是房屋的识别符，每栋房屋都有唯一的编号。

编写：张磊

修改记录：日期：2012年11月

审核：日期：2012年11月

数据字典“数据元素”条目

数据存储

系统名：房屋租赁信息管理与服务系统编号：............

条目名：信息管理数据统计别名：............

存储组织：每一个房主和求租者记录数：主关键字：

的信息

记录组成

项名：房主编号房屋编号求租者编号费用编号备注

近似1212121220

长度

（字节）

简要说明：记录房主、租赁者、房屋的基本信息以及求租者看房的信息，退房在备注中说明

编写：张磊

修改记录：日期：2012年11月

审核：日期：2012年11月

数据字典“数据存储”条目

加工

系统名：房屋租赁信息管理与服务系统编号：.......

条目名：信息管理数据统计别名:

输入数据流：房屋信息房主及求租者看房请求以输出数据流：月费用看房安排计划

及房屋变更请求

加工逻辑：1、接收房主送来的房主基本信息单，并彳乍登记。

2、接收房主送来的房屋信息，并作登记。

3、接收求租者送来的看房请求，并作相关处理lo

4、接收房主的看房安排确认和求租者的看房反;求，并作相关处理。

5、接收房主以及求租者变更请求，并作相关攵1:理。

6、制作月报表。

简要说明：

编写：张磊

修改记录：日期：2012年11月

审核：日期：2012年11月

数据字典“加工”条目

外部项

系统名：房屋租赁信息管理与服务系统编号：........

条目名：房主求租者别名：........

输入数据流：房主信息求租者信息输出数据流：房壬泉租者

主要特征：房主的主要特征是：房主姓名、编号、联系地址

求租者的主要特征是：求租者的姓名、编号、联系地址

简要说明：

编写：张磊

修改记录：日期：2012年11月

审核：日期：2012年11月

数据字典“外部项”条目

2.4E_R图

符号说明

「

实体属性O联系

/,姓名）（地址］）

\/，联系府、

房主编

房主

房主实体图

:姓5名2性别^联系电”话‘

求租者实体图

房屋实体图

变更请求实体图

求租著房屋褚

出息一息

房主情赁编

息

租赁

租赁实体图

M

基本E_R图

2.4.1关系模型:

房主（房主编号、姓名、地址、联系电话）

求租者（求租者编号、姓名、性别、联系电话）

房屋（房屋编号、面积、户型、地址、房屋情况、租金）

变更请求（房屋编号、变更编号、求租者信息、房主信息）

租赁（租赁编号、房主信息、求租者信息、房屋信息）

2.5数据库设计

用户的需求具体体现在各种信息的提供、保存、更新和查询上，这就要求数据库结构能充分满足各种信息

的输出和输入。收集基本数据、数据结构以及处理数据的流程，组成一份详尽的数据字典，为以后的具体

设计打下基础。

经过上述系统功能分析和需求总结，考虑到将来功能上的扩展，设计如下面所示的数据项和数据结构：

用户信息，包括数据项：用户名、密码。

类型信息，包括数据项：类型ID、类型名称、描述等。

职工信息，包括数据项：职工号、姓名、身份证号、电话等。

客户信息，包括数据项：客户ID、姓名、性别、电话号码等。

房屋信息，包括数据项：房屋编号、购买日期、押金、日租金等。

汽车租赁信息，包括数据项：合同ID、房屋编号、客户ID、租赁时间等。

数据库中包含了7个表，即基本类型表Types、公司信息表Company、客户信息表Customer、房屋信息表

Houses,房屋租赁表Lease和用户信息表Users。表4-1表Types的结构

编号字段名称数据类型说明

1Idint类型编号，主键，自动增1

2TypeNameVarchar50类型名称

3TypeldTinyint类型分类，1-房屋类型，2-保险类型

4DescriptioVarchar100类型描述

n

表4-2表MemberType的结构

编号字段名称数据类型说明

1IdInt类型编号，主键，自动增1

2TypeNameVarchar50类型名称

表4-3表Company的结构

编号字段名称数据类型说明

1IdInt公司编号，主键，自动增1

2CompanyVarchar100公司名称

3TelephoneVarchar50联系电话

4AddressVarchar50地址

5EmainVarchar50电子邮件

6ContactVarchar50联系人

7TypeldTinyint公司类型

8CommentVarchar200说明

表4-4表Customer的结构

编号字段名称数据类型说明

1IdVarchar20客户编号，主键

2NameVarchar50姓名

3SexChar2性别

4AgeTingint年龄

5IdCardVarchar30身份证号

6TelephoneVarchar30电话

7WorkorgVarchar50工作地点

8AddressVarchar50家庭地址

9ZipCodeVarchar10邮政编码

10Enai1Varchar30电子邮件

表4-5表Houses的结构

编号字段名称数据类型说明

1HouseNoVarchar20房屋编号，主键

2TypeldInt房屋类型

3DepositInt押金

4DayPriceInt日租金

5WeekPriceInt周租金

6MonthPriceInt月租金

7WeekEndPriceInt周末租金

8StatusChar10状态

表4-6表Lease的结构

编号字段名称数据类型说明

1ContractNoVarchar50合同编号，主键

2CarNoVarchar20房屋编号

3CustIdVarchar20客户编号

4LeaseTimeDatetime租赁时间

5LeaseModeChar10租赁模式（分为按日、周和月）

6PricelInt租赁价格

7Price2Int按日租赁时的周末租赁价格

8WorkDaysInt租赁工作日、周、月的数量

9WeekEndCountInt租赁周末个数

10DepositInt押金

11PaymentInt实际支付金额

12TotalInt总金额

13StatusChar10状态，必填字段（是）

14RealRTimeDatetime实际归还日期

表4-7表Users的结构

编号字段名称数据类型说明

1UserNameVarchar50用户名，主键

2UserPwdVarchar50密码

表4-8表的外键定义

关系名主键表主键字外键表外键字段

段

FK-houses-TypesTypesIdhousesTypeld

FK-houses-CompanyCompanyIdhousesSaleld

FK-houses-Company1CompanyIdhousesInsurld

FK_Customer-MeniberTypeMemberTypeIdCustomertypeld

FK_Lease_houseshouseshouseNoLeaseCarNo

FK.Lease.CustomerCustomerIdLeaseCustld

2.6代码设计

1、员工编号

****

1101

部门编号顺序号

2、房主编号

LJ

口不不不不不不**

H12051001

R期顺序号

3、求赁者编号

(

I不不不不不不不不

C12051001

R期顺序号

4、房屋编号

rjCe^C

1205100101

房主编号顺序号

2.7输入输出设计

2.7.1输入设计(界面及数据录入卡设计)

1、输入设计的原则

输入设计对系统的质量有着决定性的重要影响。输入数据的正确性直接决定着处理结果的

正确性，如果输入数据有误，即使计算和处理十分正确，也无法获得可靠的输出信息。同时,

输入设计是信息系统与用户之间交互的纽带，决定着人机交互的效率。输入设计包括规范和数

据准备的过程。在输入设计中，提高效率和减少错误是两个最根本的原则。在输入设计中应该

做到以下儿个原则：

(1)控制输入量原则。由于数据输入与计算机处理比较起来相对缓慢，在数据录入时，

系统大多数时间都处于等待状态，特别是对于像医院这种人流量非常大的公共场所，系统效率

将显著降低；同时数据录入工作一般需要人的参与，大量数据录入往往浪费很多人力资源，增

加系统的运行成本。因此，在输入设计中，应尽量控制输入数据量，在输入时，只需输入基本

的信息，而其他可通过计算、统计、检索得到的信息则由系统自动产生。

(2)减少输入延迟原则。输入数据的速度往往成为提高信息系统运行效率的瓶颈，因此,

为了减少输入延迟，在房屋租赁系统的基本信息录入中输入模块可以采用周转文件和批量输入

等方式。

(3)减少输入错误原则。输入设计中不仅要提高员工输入数据的准确度而且还应采用多

种输入方法和有效性验证技术。

(4)避免额外步骤原则。在输入设计时，应尽量避免不必要的输入步骤，让员工不必为

额外的步骤而操心，即使当步骤不能省略时一，也应仔细验证现有步骤是否完备、高效。

(5)