第四章建筑工程计量与计价实训综合案例

第一节建筑工程计量与计价实训综合案例管理工程学院黄伟典教学目的以参考教材附录的建筑工程为例，系统的讲解一个单位工程的工程量清单的编制与工程量清单计价的思路和过程、方法。将前面学过的“建筑工程计价理论”与“建筑工程计价实务”有机的结合起来，达到学以致用的目的，有效地提高学生的感性认识和动手实践能力。以参考教材附录的建筑工程为背景，编制一份单位工程的工程量清单和工程量清单报价。核心的问题是算量，计算时要注意清单算量规则和定额算量规则的区别；熟悉清单编制与清单计价的流程；掌握清单编制与清单计价的方法以及格式方面的要求。任务和要求编制清单的准备工作熟悉《建设工程工程量清单计价规范》、《山东省建筑工程工程量清单计价规则》、清单算量和定额工程量计算规则；熟悉图纸（提前布置认识图纸任务）；熟悉建筑施工组织设计及施工技术工艺方面的要求。现场的地质资料、当地的气象条件等（例如土方临时堆放场地距离、排水等问题）。清单计价的准备工作在前面要求的基础上，熟悉招标文件的具体要求或建设单位的具体要求（质量、工期）、现场堪查、招标答疑、图纸设计变更等。熟悉消耗量定额（或企业定额）算量规则。《山东省建筑工程工程量清单计价规则》、消耗量定额2011价目表、费用定额；当地的人材机市场价格及相应计价规定。企业的建筑施工组织设计及施工技术工艺方面的要求、企业的管理水平。现场堪查地形资料、地质资料、气象资料等。熟悉与识读图纸图纸的组成：建筑、结构、水、电、暖等。建筑图纸：图纸目录、总说明、总平面；建筑做法及门窗表、建筑平、立、剖，建筑详图等；结构图纸：图纸目录、结构说明，基础平面图与基础详图，楼层结构平面布置图、屋面结构平面布置图、结构详图等。建筑工程类别划分标准表工程特征单位工程类别IIIⅢ工业建筑工程钢结构跨度建筑面积ｍｍ2>30>25000>18>12000≤18≤12000其他结构单层跨度建筑面积ｍｍ2>24>15000>18>10000≤18≤10000多层檐高建筑面积ｍｍ2>60>20000>30>12000≤30≤12000民用建筑工程钢结构檐高建筑面积ｍｍ2>60>30000≤30≤12000≤30≤12000混凝土结构檐高建筑面积ｍｍ2>60>20000>30>10000≤30≤10000其他结构层数建筑面积层ｍ2——>10>12000≤10≤12000别墅工程（≤3层）栋数建筑面积栋ｍ2≤5≤500≤10≤700>10>700装饰工程类别划分标准表工程特征工程类别IIIⅢ工业与民用建筑特殊公共建筑，包括观演展览建筑、交通建筑、体育场馆，高级会堂等一般公用建筑，包括办公建筑、文教卫生建筑、科研建筑、商业建筑等居住建筑、工业厂房工程四星级及以上宾馆三星级宾馆二星级以下宾馆单独外墙装饰（包括幕墙、各种外墙干挂工程）幕墙高度＞50ｍ幕墙高度＞30ｍ幕墙高度≤30ｍ单独招牌、灯箱、美术字等工程——单独招牌、灯箱、美术字等工程B~D部分：14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2D~E部分：(2.7+0.24)×0.9=2.65ｍ2A~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2扣花坛：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12)/2=12.65ｍ2合计:114.95ｍ2建筑面积B~D部分：14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2D~E部分：(2.7+0.24)×0.9=2.65ｍ2A~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2扣花坛：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12)/2=12.65ｍ2合计:114.95ｍ2

企业管理费、利润费率表

单位:%费用名称及类别

专业名称企业管理费利润IIIIIIIIIIII一般简易一般简易一般简易一般简易一般简易一般简易建筑工程43.443.234.734.525.625.435.835.820.320.315.015.0装饰工程66.265.952.752.432.232.036.736.723.823.817.317.3构筑物工程34.734.531.331.220.820.730.030.024.224.211.611.6单独土石方工程28.928.820.820.713.113.022.322.316.016.06.86.8桩基础工程23.223.117.917.913.113.016.916.913.113.14.84.8基础数据

的确定工程类别民用建筑三类：1、人工单价95元/工日；2、企业管理费率25%，利润率15%3、税率11%。序号费用名称计算方法一分部分项工程费∑(J1×分部分项工程量)分部分项工程综合单价J1=1.1＋1.2＋1.3＋1.4＋1.51.1人工费每计量单位∑(工日消耗量×人工单价)1.2材料费每计量单位∑(材料消耗量×材料单价)1.3施工机械使用费每计量单位∑(施工机械台班消耗量×台班单价)1.4企业管理费JQ1×管理费费率1.5利润JQ1×利润率计费基础JQ1详见附注计算基础说明二措施项目费2.1＋2.22.1单价措施费∑{[每计量单位∑(工日消耗量×人工单价)＋∑(材料消耗量×材料单价)＋∑(机械台班消耗量×台班单价)＋JQ2×(管理费费率＋利润率)]×单价措施项目工程量}计费基础JQ2详见附注计算基础说明2.2总价措施费∑[(JQ1×分部分项工程量)×措施费费率＋[JQ1×分部分项工程量)×省发措施费费率×H×(管理费费率＋利润率)序号费用名称计算方法三其他项目费3.1＋3.3＋3.4＋3.5＋3.6＋3.7＋3.83.1暂列金额按分部分项工程费的10%～15%估列3.2专业工程暂估价按有关规定估价，不计入总承包人工程总造价3.3特殊项目暂估价按有关规定估价3.4计日工按计价规范规定计算3.5采购保管费按相应规定计算3.6其他检验试验费按相应规定计算3.7总承包服务费专业分包工程费（不包括设备费）×费率3.8其他按相应规定计算四规费4.1＋4.2＋4.3＋4.4＋4.54.1安全文明施工费(一＋二＋三)×费率4.2社会保险费(一＋二＋三)×费率4.3住房公积金[JD1＋JD2]×费率4.4工程排污费（一＋二＋三＋四＋五）×费率4.5建设项目工伤保险费（一＋二＋三＋四＋五）×费率五设备费∑（设备单价×设备工程量）六税金(一＋二＋三＋四＋五)×税率七建筑工程费用合计—＋二＋三＋四＋五＋六

附注：计费基础JQ1为分部分项工程每计量单位的省价人工费之和，计算式为分部分项工程每计量单位(工日消耗量×省人工单价)；计费基础JQ2为单价措施项目每计量单位的省价人工费之和，计算式为单价措施项目每计量单位∑(工日消耗量×省人工单价)；H为总价措施中人工费含量(%)]。表1-3-3(二)措施费、规费、增值税费率表单位:%

工程名称费用名称建筑工程装饰工程一般计税简易计税一般计税简易计税措施费夜间施工费2.552.803.644.00二次搬运费2.182.403.283.60冬雨季施工增加费2.913.204.104.50已完工程及设备保护费0.150.150.150.15

规费安全文明施工费3.703.524.153.97

其中(1)安全施工费2.342.162.343.16(2)环境保护费0.110.110.120.12(3)文明施工费0.540.540.100.10(4)临时设施费0.710.711.591.59社会保障费1.521.401.521.40住房公积金3.803.803.803.80工程排污费0.300.300.300.30建设项目工伤保险0.1770.1640.1770.164增值税11.003.0011.003.00

附注：措施费中人工费含量：夜间施工增加费、冬雨季施工增加费及二次搬运费为25%；已完工程及设备保护费为10%，其计费基础为省价人村机之和。其中，住房公积金、工程排污费和建设项目工伤保险为工程所在地设区市（青岛地区）相关费率规定。建筑工程工程量清单章节（1~4）建筑工程清单章节（5~8）、装饰装修工程（1~2）装饰装修工程量清单（3~6）基数计算(一)四线两面1、外墙中心线长度2、外墙外边线长度3、内墙净长线长度4、内墙基底净长度5、室内墙面周围长度(二)两面1、底层建筑面积2、房心面积3、结构面积(三)一册线面

计算1、外墙中心线长度方法

(一

)从左上角起顺时针计算

L外中

=3.9+3.6+3.6+0.9+2.7+3.6+3.3+2.7+2.4

+6.6+3.9+2.4+0.6+2.4+3.6+2.4+6.6-0.24

+0.45+0.6+0.6-0.12×3

=54.96+1.29=56.25m方法

(二

)按轴线编号计算

L外中

=3.9+6.6+0.6+6.6+2.7+3.9+3.6+3.6+2.7

+2.4+3.6+2.4+2.4-0.12+2.4-0.12+0.9+3.3+3.6

+0.45+0.6+0.6-0.12×3

=54.96+1.29=56.25m方法

(三

)按统筹法计算

L外中

=(14.04-0.24+9.54-0.24)×2+2.4+6.6-0.24

+0.45+0.6+0.6-0.12×3

=54.96+1.29=56.25m2、内墙净长线长度

240墙:L内净

=3.9-0.24+(2.4+3.6-0.24)×2=15.18m

120墙:L内净

=3.9-0.24+2.7-0.24

=6.12m3、垫层净长线长度

:

240墙:L内基底净

=3.9-1.3+(2.4+3.61.3)×2=12.00m

120墙:L内基底净

=3.9-1.3+2.7-1.3

=4.00m线面

计算010101001001平整场地010101001001平整场地平整场地工程量

S建＝(B～D)14.04×(2.4＋3.6＋0.24)＋(D～E)(2.7＋0.24)×0.9＋(A～B)(3.9＋6.6＋0.24)×2.4－(花坛)(6.6－0.24)×(2.4－0.24)＋(雨篷)(2.7＋8.4)×(2.4－0.12)÷2＝87.61＋2.646＋25.776－13.738＋12.654＝114.95ｍ2或S建＝(S房)84.73＋(L中)54.96×0.24＋(L内)15.18×0.24＋(L内)6.12×0.12＋(雨篷)12.654＝114.95ｍ2010101003001挖沟槽土方清单工程量：

J1:

1.3×1.35×（56.25+12）=119.78m3

J2:

0.8×1.35×4=4.32m3

合计：124.10m3

定额人工挖沟槽（坚土）工程量：同上124.10m3套1-2-12还有基底钎探、土方运输子目010101003001挖沟槽土方清单工程量：

Z1:

1.3×1.3×1.22×2=4.12m3

合计：4.12m3定额人工挖地坑（坚土）工程量：（1.6×1.6×1.07+1.3×1.3×0.15）×2=5.99m3套1-2-18还有基底钎探、土方运输子目010101004001挖基坑土方清单工程量：

J1:

1.3×0.4×（56.25+12）=35.55m3

J2:

0.8×0.4×4=1.28m3

合计：26.83m3定额人工凿松石工程量：套1-2-32J1：（1.3+0.2×2）×（0.4+0.2）×

（56.25+12）=69.73m3J2：（0.8+0.2×2）×（0.4+0.2）×4=2.88m3合计：72.61m3还有石方运输子目010102002001石方开挖010102002001挖沟槽石方MU30乱毛石基础，M5混合砂浆砌筑J1:(1.0×0.35+0.76×0.7+0.5×0.4)×(54.96+1.59+15.18)=77.61m3

J2：0.5×1.45×6.12=4.44m3合计：82.05m3对应的毛石条基定额：3-2-1（换）数量同上灰土垫层：套2-2-1（换）基底夯实010501003001独立基础C25。

ZJ:

(1.0×1.0×0.4)×2=0.80m3

对应的混凝土基础定额：4-2-7（C25）数量同上灰土垫层：套2-2-1（换）基底夯实：模板面积：1×4×0.4×2=3.2m2010502001001矩形柱C25Z。

Z:

(0.25×0.25×（0.8+3.12)×2=0.49m3

对应的混凝土柱定额：4-2-17（C25）数量同上独立柱脚手架：（0.25×4+3.6）×（0.15+3.1）×2=29.9m2（套10-1-4）模板面积：0.25×4×（3.12+0.8）×2=7.84m2（套10-4-84）010503003001异形粱L(C25)：n=1

V=（0.25×0.5+（0.08+0.15)×0.15)×5.76=0.92ｍ3定额：L(C25；1、体积同上V=0.92m32、模板：S=（(0.19+0.15+0.08+0.166+0.16）×2+0.25）×5.76=10.13m23、双排外脚手架：S=2.8×5.76=16.13m2010503003001异形粱2ZJ：φ6.5钢筋n＝[(1－0.05)/0.15＋1]×2×2＝32根L＝（1－0.05＋2×6.25×0.0065）×32＝33.00ｍ现浇混凝土构件钢筋计算010801001001木质自由门：M1S＝1.2×2.4×2＝5.76ｍ2010801001002木质玻璃镶板门：M2S＝0.9×2.4×5＝10.80ｍ2门窗工程量计算011101002001现浇水磨石楼地面：

水磨石地面S＝（3.9＋3.6＋3.6－0.24×2）×(2.4＋3.6－0.24)－(有基础隔墙)0.12×(3.9－0.24)＋(2.7－0.24)×(3.3＋3.6－0.24－0.12)＝10.62×5.76－0.439＋2.46×6.54＝76.82ｍ2楼地面工程量计算

011701002001外脚手架：

独立柱脚手架

(0.25×4＋3.6)×(0.15＋3.1)×2＝29.90ｍ2

011701002002外脚手架：

外墙单排钢管脚手架

(55.68＋1.59)×(3.9＋0.15)－[3.9＋3.6＋3.6＋3.9＋6.6＋(2.4－0.24)×2＋2.4＋3.6－0.24]×(3.9－3.2)＝231.94－19.446＝212.49ｍ2脚手架工程量计算

总说明

工程名称：XXX1.报价人须知(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价

,投标人均应填报

,未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额

(价格

)均应以人民币表示。2.本工程地基土

-1.500m以下为松石

,以上为三类土

(坚土

)。临时设施全部由甲方提供

,能满足施工需要。水、电分别为自来水和低压配电

,预制构件及木门窗制作均在公司基地加工生产