青海二手房买卖合同书(2024版)

编号：__________青海二手房买卖合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

青海二手房买卖合同书(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息（如有）第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋所有权性质第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章：房屋交付及价款支付4.1交付时间及方式4.2价款金额及支付方式4.3交付房屋时的费用承担第五章：房屋过户及产权转移5.1过户所需材料及办理流程5.2产权转移的时间及方式5.3过户费用承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七章：交易中介服务7.1中介服务费用7.2中介服务范围及责任第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费支付12.2水、电、燃气等费用承担12.3房屋内设施归属第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片或其他资料第十四章：合同附则14.1合同的修订14.2合同的解释权14.3合同的签署地点和日期合同编号00001第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：61010319700101001X1.1.3联系方式：13893561.1.4户籍所在地：青海省西宁市城中区长江路1号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：61010319850305003X1.2.3联系方式：13993561.2.4户籍所在地：青海省西宁市城西区胜利路2号1.3见证人信息（如有）1.3.1见证人姓名：1.3.2身份证号：61010319650101001X1.3.3联系方式：13793561.3.4户籍所在地：青海省西宁市城东区昆仑路3号第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：青房权证西宁市字第567号2.2房屋坐落地址：青海省西宁市城中区长江路123号3单元6楼2.3房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为120.00平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋所有权性质：私有第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人保证对所出售的房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷3.1.2出卖人应保证所出售的房屋符合国家和地方的相关规定，不存在违法情况3.1.3出卖人应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给买受人3.1.4出卖人应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证交予买受人3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式，支付房屋价款3.2.2买受人应自合同生效之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任3.2.3买受人应按照合同约定，协助出卖人办理房屋过户手续3.2.4买受人不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及附属设施第四章：房屋交付及价款支付4.1交付时间及方式4.1.1房屋交付时间为合同签订之日起15日内4.1.2房屋交付方式为出卖人将房屋及附属设施钥匙交付给买受人4.2价款金额及支付方式4.2.1房屋总价款为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）4.2.2买受人应通过银行转账的方式，分两次向出卖人支付价款4.3交付房屋时的费用承担4.3.1房屋交付时，出卖人应承担办理过户手续所需的一切费用4.3.2房屋交付时，买受人应承担房屋及附属设施的水、电、燃气等费用第五章：房屋过户及产权转移5.1过户所需材料及办理流程5.1.1过户所需材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等5.1.2过户办理流程为：双方共同向房地产交易中心提交材料，按照中心要求办理过户手续5.2产权转移的时间及方式5.2.1产权转移时间为过户手续办理完毕之日起7日内5.2.2产权转移方式为房地产交易中心出具新的房屋所有权证，并将原证收回5.3过户费用承担5.3.1过户费用包括但不限于：过户手续费、印花税等5.3.2过户费用由买受人承担，具体金额双方协商解决第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可要求继续履行合同，并要求出卖人支付违约金8.1.2买受人未按照合同约定时间支付价款，出卖人可要求继续履行合同，并要求买受人支付违约金8.1.3双方其他违约行为，按照合同约定或者相关法律法规处理8.2违约责任承担方式8.2.1违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋总价款的千分之一8.2.2双方因违约产生的其他费用，由违约方承担第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1合同签订地人民法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议10.2.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务11.2合同终止条件11.2.1房屋过户手续办理完毕，产权转移至买受人名下11.2.2双方协商一致解除合同，并办理相关手续11.3合同解除条件11.3.1合同解除应按照第十章的约定办理第十二章：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费支付12.1.1房屋交付前，物业管理费由出卖人承担12.1.2房屋交付后，物业管理费由买受人承担12.2水、电、燃气等费用承担12.2.1房屋交付前，水、电、燃气等费用由出卖人承担12.2.2房屋交付后，水、电、燃气等费用由买受人承担12.3房屋内设施归属12.3.1房屋内固定设施归买受人所有，可移动设施双方协商确定归属第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片或其他资料第十四章：合同附则14.1合同的修订14.1.1合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议14.1.2合同修订后的内容，按照修订后的协议执行14.2合同的解释权14.2.1本合同的解释权归双方共同所有14.3合同的签署地点和日期14.3.1合同签署地点为青海省西宁市14.3.2合同签署日期为____年____月____日买受人（签字）：日期：____年____月____日出卖人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，且无任何权属纠纷。1.2甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。1.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证交予乙方。1.4甲方应对房屋内的设施进行详细的清单登记，并将清单作为合同附件。1.5甲方应对房屋内的设施进行必要的维护和保养，确保设施的正常使用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房屋价款。2.2乙方应自合同生效之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。2.3乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。2.4乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及附属设施。2.5乙方应在合同约定的时间内，接收房屋及附属设施。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理房屋买卖手续。3.2第三方中介应按照双方约定，收取中介服务费用，并提供正式的收费凭证。3.3第三方中介应对房屋交易过程进行监督，确保交易双方的权益得到保障。3.4第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。3.5第三方中介应提供完善的售后服务，协助解决双方在交易过程中出现的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片或其他资料4.房屋设施清单5.过户手续相关材料6.物业managementfee支付记录7.水、电、燃气等费用支付记录8.房屋交付确认书9.房屋过户证明复印件10.合同修订协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符2.乙方未按约定时间支付价款，或支付的金额不足3.甲方未按约定提供房屋所有权证，或提供的证件无效4.乙方未按约定接收房屋，或接收后未履行维护责任5.双方未按约定办理过户手续，或过户手续办理不成功6.甲方未按约定维护和保养房屋设施，导致设施损坏或无法使用7.乙方未按约定使用房屋，或使用方式不当导致房屋损坏8.第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合质量标准三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。5.物业管理费：指由物业公司管理的房屋及公共区域所需支付的费用。6.合同修订协议：指双方对原合同内容进行修改和补充的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付2.问题：乙方未按约定时间支付价款解决办法：双方协商确定支付时间，乙方按时支付3.问题：过户手续办理不成功解决办法：双方共同向相关部门咨询，重新准备和完善过户材料4.问题：房屋设施损坏或无法使用解决办法：甲方负责维修或更换，乙方协助并提供必要信息5.问题：第三方中介服务不符合质量