2024年杭州二手房买卖合同书

“2024年杭州二手房买卖合同书”合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋性质：________________1.4房屋面积：________________1.5房屋结构：________________1.6房屋用途：________________1.7附属设施：________________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方应在合同签订之日支付给甲方定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）首付款：乙方应在办理过户手续前支付给甲方首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。①乙方通过银行贷款支付余款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款期限为______年。②乙方一次性支付余款，支付时间为办理过户手续后______个工作日内。2.3甲方收到乙方支付的定金及首付款后，应出具相应的收据。三、过户手续3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封、无租赁等情况，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，承担过户过程中产生的相关税费。（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明（如已婚，需提供结婚证原件及复印件；如未婚，需提供未婚证明）；（4）购房资格证明（如限购政策要求）。四、交付及验收4.1甲方应在办理过户手续后______个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，否则视为乙方对房屋无异议。五、违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致房屋无法过户或乙方无法办理贷款等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2乙方如违反本合同约定，未按期支付定金、首付款或余款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签名/盖章：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签名/盖章：________________签订日期：________________特此证明。注意事项及解决办法：1.注意事项：核实双方身份：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具备购房资格。房屋信息准确：双方应确保合同中房屋的基本信息准确无误，包括房屋所有权证号、面积、用途等。明确交易价格及支付方式：合同中应详细列明交易价格、定金、首付款及余款的支付方式和期限。过户手续：甲方应确保房屋权属清晰，乙方应按时提供过户所需的资料。验收房屋：乙方应在交付后对房屋进行验收，确保房屋符合约定条件。违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付。争议解决：约定争议解决的方式，一般为友好协商或诉讼。2.解决办法：身份核实：双方可要求对方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等文件进行核对。房屋信息核实：可通过查询房产登记部门的信息来确认房屋权属情况。支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方可以催告并给予合理期限，逾期仍未支付的可依法解除合同并追究违约责任。过户手续问题：如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权要求甲方承担违约责任。验收问题：如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并与甲方协商解决，协商不成的可按合同约定处理。争议解决：尝试友好协商，协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同编号：指为识别和追踪合同而设定的唯一编号。权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序。违约责任：指合同当事人未履行合同义务或违反合同约定所应承担的法律责任。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。法律效力：指合同在法律上的约束力，即合同对双方当事人具有法律上的强制力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承后的房屋出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加一条：“甲方保证该房屋为合法继承所得，且所有继承人已达成一致意见，同意出售该房屋。如因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任，并向乙方支付合同总价10%的赔偿金。”2.应用场合：房屋为共有财产，卖方为共有权人之一补充条款：为了确保共有权人的权益，双方同意在合同中增加一条：“甲方作为房屋共有权人之一，承诺已取得其他共有权人的书面同意出售该房屋。如其他共有权人在交易过程中提出异议，导致交易，甲方应承担全部责任，并向乙方支付合同总价10%的赔偿金。”3.应用场合：买方需进行房屋翻新补充条款：考虑到买方可能对房屋进行翻新，双方同意在合同中增加一条：“乙方在购买房屋后，有权对房屋进行合理范围内的翻新和装修。但乙方应遵守相关法律法规，并确保翻新和装修工程不影响房屋的结构安全和邻里关系。”合同所需要的附件列表：1.甲方身