餐饮租赁商铺合同2024年

餐饮租赁商铺合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与原则1.2合同的法律效力1.3合同的解释与适用第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物描述3.1租赁物位置及面积3.2租赁物现状与设施3.3租赁物用途限制第四章：租赁期限与交付4.1租赁期限4.2交付条件与时间4.3交付与接收程序第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方式5.2支付方式与时间5.3逾期支付与利息第六章：租赁物的维护与修缮6.1甲方的维护责任6.2乙方的维护责任6.3修缮费用的承担第七章：保险与风险管理7.1租赁物保险7.2风险与责任7.3事故处理程序第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同解除后的权利义务第九章：违约责任9.1违约情形的认定9.2违约赔偿的范围与计算9.3违约责任的免除第十章：特别条款10.1保密条款10.2优先购买权10.3不可抗力条款第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2协商与调解11.3仲裁或诉讼第十二章：附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议的效力12.3附件与补充协议的修改第十三章：合同的生效13.1生效条件13.2合同备案13.3合同的效力期限第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的分发与保管第一章：合同总则1.1合同目的与原则本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保护，并促进双方的合作与发展。本合同的订立、解释、执行和争议解决均应遵循诚实信用原则。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。1.3合同的解释与适用本合同的解释应遵循合同目的、交易习惯及合同条款的文义进行。本合同适用的法律为中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3双方声明与保证双方声明其具有签订和履行本合同的资格和能力。双方保证所提供的信息真实、准确、完整。第三章：租赁物描述3.1租赁物位置及面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物现状与设施租赁物现状为______（如：毛坯、简装、精装等），并配备有______设施。3.3租赁物用途限制乙方承诺将租赁物仅用于______（如：餐饮服务、零售等），未经甲方书面同意，不得改变用途。第四章：租赁期限与交付4.1租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2交付条件与时间甲方应在租赁开始日期前______天内，将租赁物按约定条件交付给乙方。4.3交付与接收程序乙方应在接收租赁物时进行现场检查，并在______天内确认接收。第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方式租金为每月______元，大写______。租金根据租赁物的面积和市场行情计算。5.2支付方式与时间租金按月支付，乙方应在每月的第______日前支付给甲方。5.3逾期支付与利息如乙方逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付利息。第六章：租赁物的维护与修缮6.1甲方的维护责任甲方负责租赁物的结构性维护，确保租赁物的安全和正常使用。6.2乙方的维护责任乙方负责租赁物的日常维护，包括清洁、保养等。6.3修缮费用的承担租赁期间，如租赁物发生非乙方原因的损坏，甲方应在接到乙方通知后______天内进行修缮。第七章：保险与风险管理7.1租赁物保险甲方应为租赁物投保财产保险，保险费用由甲方承担。7.2风险与责任租赁期间，因乙方使用不当造成的租赁物损坏，由乙方负责修复或赔偿。7.3事故处理程序如发生不可抗力事件导致租赁物损毁，双方应根据实际情况协商解决。以上为合同前七章节的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得变更。变更合同应采用书面形式。8.2合同解除的条件与程序一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除合同的原因。8.3合同解除后的权利义务合同解除后，乙方应返还租赁物，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。第九章：违约责任9.1违约情形的认定任何一方违反合同条款，或未能履行合同义务，均视为违约。9.2违约赔偿的范围与计算违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。9.3违约责任的免除如违约方能证明违约是由于不可抗力因素造成的，可免除违约责任。第十章：特别条款10.1保密条款双方应对合同内容及在合作过程中知悉的商业秘密予以保密。10.2优先购买权租赁期满，乙方享有同等条件下的优先购买权。10.3不可抗力条款因不可抗力导致不能履行或完全履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2协商与调解协商不成时，可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二章：附件与补充协议12.1附件清单本合同附件包括但不限于租赁物平面图、交付清单、保险单据等。12.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。12.3附件与补充协议的修改附件与补充协议的任何修改均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：合同的生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案本合同签订后，甲方应在______天内将合同副本提交至相关行政管理部门备案。13.3合同的效力期限本合同的效力期限自生效之日起至租赁期限届满之日止。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的分发与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同文本。以上为合同后七章节的详细内容，包括了合同变更与解除的条件、违约责任的认定与赔偿、争议解决的方式、特别条款的设定、附件与补充协议的处理、合同生效的条件、以及合同的签订细节。这些内容旨在确保合同的顺利执行和双方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它们提供了对合同条款的进一步明确和补充。以下是针对多方主导的租赁合同的附件条款及说明：一、附件清单及描述1.1租赁物平面图详细展示租赁物的尺寸、位置、结构布局等，包括但不限于入口、出口、紧急疏散通道等。1.2交付清单列出租赁物交付时包含的所有设施、设备及物品，明确设施、设备的规格、型号、数量和状态。1.3维护和修缮记录记录租赁期间对租赁物进行的所有维护和修缮活动，包括维护和修缮的时间、内容、费用等详细信息。1.4保险单据甲方和乙方应提供有效的保险单据，包含保险期限、保险金额、保险责任等关键信息。1.5租金支付凭证乙方应提供租金支付的银行转账凭证或其他支付证明，甲方应在收到租金后提供正式的收据。二、违约行为及认定2.1逾期支付租金乙方未能在约定时间内支付租金，视为违约。2.2擅自改变租赁物用途乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途，视为违约。2.3违反安全规定乙方未能遵守甲方的安全规定，导致安全事故，视为违约。2.4违反保密义务任何一方泄露合同内容或商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释3.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.2优先权指在特定条件下，一方相对于其他方享有的优先选择或决定的权利。3.3违约金指违约方根据合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，用以补偿守约方因违约行为所遭受的损失。四、争议解决机制4.1协商解决双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中的争议。4.2调解协商不成时，可邀请第三方进行调解。4.3仲裁或诉讼调解不成时，双方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁或向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、合同的生效、变更与解除5.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2变更程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。5.3解除程序一方要求解除合同，应提前书面通知对方，并支付相应的违约金。六、特别条款6.1保密协议规定双方对合同内容和商业秘密的保密义务。6.2优先购买权规定乙方在租赁期满后的优先购买权。6.3其他约定双方可根据实际情况，就未尽事宜另行协商并签订补充协议。七、附件的法律效力7.1附件与主合同的关系附件是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。7.2附件的修改和补充附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。7.3附件的保管和使用双方应妥善保管附件，并在合同执行过程中按照约定使用。八、多方主导的特殊条款8.1多方协商机制在多方主导的情况下，任何合同的变更或重要决策应通过多方协商一致。8.2多方权益保护确保所有参与方的权益在合同中得到明确和保护。8.3多方责任分担明确多方在合同中的责任和义务，以及在违约情况下的责任分担。以上附件条款及说明是对多方为主导的租赁合同的补充，旨在确保合同的完整性和可执行性，保护各方的合法权益。各方应认真阅读并遵守附件条款及说明，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物平面图：详细展示租赁物的尺寸、位置、结构布局等，包括但不限于入口、出口、紧急疏散通道等。交付清单：列出租赁物交付时包含的所有设施、设备及物品，明确设施、设备的规格、型号、数量和状态。维护和修缮记录：记录租赁期间对租赁物进行的所有维护和修缮活动，包括维护和修缮的时间、内容、费用等详细信息。保险单据：甲方和乙方应提供有效的保险单据，包含保险期限、保险金额、保险责任等关键信息。租金支付凭证：乙方应提供租金支付的银行转账凭证或其他支付证明，甲方应在收到租金后提供正式的收据。二、违约行为及认定：逾期支付租金：乙方未能在约定时间内支付租金，视为违约。擅自改变租赁物用途：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途，视为违约。违反安全规定：乙方未能遵守甲方的安全规定，导致安全事故，视为违约。违反保密义务：任何一方泄露合同内容或商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。优先权：指在特定条件下，一方相对于其他方享有的优先选择或决定的权利。违约金：指违约方根据合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，用以补偿守约方因违约行为所遭受的损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中的争议。调解：协商不成时，可邀请第三方进行调解。仲裁或诉讼：调解不成时，双方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁或向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。解除程序：一方要求解除合同，