2024年商铺餐饮租赁合同

2024年商铺餐饮租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条租赁物基本情况1.1租赁物地址：_________________1.2租赁物面积：_________________1.3租赁物用途：餐饮经营第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求恢复租赁物原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物恢复原状并结清相关费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证租赁物符合国家相关法律法规的要求，具备餐饮经营所需的条件；（2）对租赁物进行必要的维修、养护，确保租赁物的正常使用；（3）不得干涉乙方的正常经营活动。5.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构和用途；（2）遵守国家相关法律法规，确保餐饮经营的安全、卫生；（3）合理使用租赁物内的设施，爱护公共设施，不得损坏；（4）在租赁期满或合同提前解除后，按照甲方的要求将租赁物恢复原状。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。第七条合同解除7.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。7.2在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，严重损害甲方权益的，甲方有权提前解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.基本信息核实：甲乙双方需核实对方的主体资格、身份信息、联系方式的准确性。3.租赁物基本情况：明确租赁物的地址、面积、用途等基本信息，避免日后因信息不明确产生纠纷。4.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，续租条款需提前协商确定。5.租金及支付方式：租金金额、支付时间及滞纳金标准需明确，确保双方的权益。6.保证金：保证金金额、退还条件及扣除标准应详细约定。7.权利义务：甲乙双方的权利和义务应清晰划分，避免责任混淆。8.违约责任：明确违约责任及赔偿标准，保障合同的有效执行。9.合同解除：合同解除的条件和程序应明确，以便于处理特殊情况。10.争议解决：明确争议解决的方式和地点，便于日后争议的处理。解决办法及法律名词解释：1.违约责任：若一方违反合同约定，另一方可以要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金：合同中约定的，在违约情况下支付给对方的赔偿金额。赔偿损失：因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。2.合同解除：在特定条件下，合同一方或双方可单方面终止合同。单方解除：合同一方依据合同约定或法律规定，单方面终止合同的权利。法定解除：根据法律规定，合同一方在对方严重违约或其他特定情况下，有权解除合同。友好协商：双方通过平等、自愿的协商，达成一致意见。诉讼：向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。4.合同效力：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。法律效力：合同在法律上具有约束力，双方需按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商铺位于旅游景点附近，乙方计划经营特色地方小吃。补充条款：考虑到旅游旺季和淡季的人流量差异，双方可协商在旅游旺季调整租金价格。例如：“若乙方在旅游旺季期间租赁物客流量显著增加，双方可协商适当提高租金，具体金额由双方在合同执行前协商确定。”2.场合：商铺位于商业街，乙方计划举办美食节等活动。补充条款：为了不影响商业街的整体形象和经营秩序，乙方举办活动需提前向甲方报备并获得同意。例如：“乙方若需在租赁期间举办美食节等大型活动，应至少提前一个月向甲方提交活动方案，取得甲方书面同意后方可进行。”3.场合：商铺所在地区即将进行城市改造，可能影响租赁物的使用。补充条款：针对可能的改造情况，双方应协商应对措施。例如：“若因城市改造导致租赁物无法正常使用，双方可协商提前解除合同，甲方应退还乙方未使用部分的租金及保证金。”合同所需附件列表：1.双方有效身份证件复印件2.租赁物房产证或使用权证明3.双方签字或盖章的租赁