2024年二手房交易协议书范文

2024年二手房交易协议书范文合同目录第一章：合同当事人1.1卖方信息1.2买方信息1.3中介方信息（如有）第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及描述2.2房屋权属状况2.3房屋现状及设施第三章：交易价格及付款方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及期限3.3付款条件及保障第四章：房屋交付4.1交付条件4.2交付时间及程序4.3交付后的房屋状况第五章：权属转移5.1权属转移流程5.2转移所需文件5.3转移时间安排第六章：税费及其他费用6.1税费种类及承担6.2其他费用承担6.3费用支付方式第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿与补救措施第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2协商与调解9.3仲裁或诉讼第十章：特别约定10.1保密条款10.2通知与送达10.3不可抗力第十一章：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：附件12.1房屋附属设施清单12.2房屋现状照片12.3其他相关附件第十三章：补充条款13.1补充条款一13.2补充条款二13.3补充条款三第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同当事人1.1卖方信息卖方名称：________身份证号码/统一社会信用代码：________联系方式：________地址：_______1.2买方信息买方名称：________身份证号码/统一社会信用代码：________联系方式：________地址：_______1.3中介方信息（如有）中介机构名称：________营业执照号码：________联系方式：________地址：________资质等级：_______第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及描述房屋位于______市______区/县______街道/镇______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，楼层为______层，总层数为______层。2.2房屋权属状况房屋权属证书编号：________房屋所有权人：________房屋共有情况：________房屋抵押情况：________房屋查封情况：________2.3房屋现状及设施卖方声明房屋现状为______，并保证房屋无重大结构性瑕疵。房屋内现有设施包括：______。第三章：交易价格及付款方式3.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。3.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款应于房屋过户手续办理完毕后______日内支付。3.3付款条件及保障买方支付定金后，卖方应保证不再将房屋出售给第三方。买方支付余款后，卖方应配合买方完成房屋过户手续。第四章：房屋交付4.1交付条件卖方应在收到全部房款后______日内，将房屋交付给买方。4.2交付时间及程序房屋交付时间定于______年______月______日。交付程序包括房屋钥匙、相关权属文件的移交及房屋现状的确认。4.3交付后的房屋状况交付后的房屋应保持交付时的状态，卖方不得擅自改变房屋结构或设施。第五章：权属转移5.1权属转移流程卖方应在合同签订后______日内，协助买方办理房屋权属转移手续。5.2转移所需文件卖方应提供房屋权属证书、身份证明等必要文件，以协助买方完成权属转移。5.3转移时间安排房屋权属转移手续应在合同签订后______日内完成。第六章：税费及其他费用6.1税费种类及承担交易双方应按照国家相关法律法规缴纳税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2其他费用承担卖方应承担的费用包括：________买方应承担的费用包括：________中介机构应承担的费用包括：________其他相关费用由______方承担。6.3费用支付方式税费及其他费用应在规定时间内以现金或转账方式支付至指定账户。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。7.2合同解除条件一方违约导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。7.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约情形包括但不限于：未按约定时间交付房屋、交付房屋不符合约定条件、拒绝或延迟协助办理权属转移等。8.1.2买方违约情形包括但不限于：未按约定时间支付房款、拒绝或延迟接收房屋、违反合同其他约定等。8.2违约责任8.2.1卖方违约责任：卖方违约应向买方支付违约金，金额为房屋交易价格的_______%，并赔偿由此给买方造成的损失。8.2.2买方违约责任：买方违约应向卖方支付违约金，金额为房屋交易价格的_______%，并赔偿由此给卖方造成的损失。8.3赔偿与补救措施8.3.1违约方应采取一切必要措施，以减轻因违约给对方造成的损失。8.3.2违约方应承担守约方因违约行为而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。9.1.2协商不成时，双方可请求相关行业组织进行调解。9.2仲裁或诉讼9.2.1调解不成的，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。9.2.2双方亦可直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决期间的履行9.3.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十章：特别约定10.1保密条款10.1.1双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。10.1.2保密期限自合同签订之日起至_______年。10.2通知与送达10.2.1任何书面通知应以快递、电子邮件或双方确认的其他方式送达。10.2.2送达地址以合同首部所列地址为准，如有变更应及时书面通知对方。10.3不可抗力10.3.1因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十一章：合同的生效11.1生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同的生效还需满足双方约定的其他条件：_______。11.2生效时间11.2.1合同生效时间为：_______年_______月_______日。11.3合同备案11.3.1双方应在合同生效后_______日内，共同向房地产管理部门办理备案手续。第十二章：附件12.1房屋附属设施清单12.1.1详细列出房屋附属设施，包括但不限于车库、储藏室、阳台、花园等。12.1.2附属设施的状态和条件：_______。12.2房屋现状照片12.2.1提供房屋现状的照片或视频资料，作为房屋交付和验收的依据。12.3其他相关附件12.3.1包括但不限于房屋权属证书复印件、身份证明文件、付款凭证等。第十三章：补充条款13.1补充条款一13.1.1双方可根据实际情况约定其他未尽事宜。13.1.2补充条款一经双方确认，即成为本合同不可分割的一部分。13.2补充条款二13.2.1如合同条款与补充条款有冲突，以补充条款为准。13.2.2补充条款的变更和解除应经双方协商一致。13.3补充条款三13.3.1双方确认，本合同及其附件构成双方关于二手房交易的全部协议。13.3.2任何口头承诺，未经双方书面确认，均不具有法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（签字）：________买方（签字）：________中介方（盖章）：________14.2签订时间本合同签订时间为：_______年_______月_______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及详细说明附件一：房屋附属设施及装修清单详细列出所有附属设施，包括但不限于车库、储藏室、阳台、花园等，以及其具体位置、面积和状态。装修清单包括内部装修材料、品牌、施工日期以及维护情况。附件二：房屋现状及瑕疵说明描述房屋的当前使用状况，包括任何已知的物理瑕疵或需要维修的部分。明确卖方对房屋现状的保证责任和买方的验收标准。附件三：房屋权属及抵押情况说明提供房屋所有权证书的详细信息，包括证书编号、所有权人信息。详细说明房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、预计解除抵押的时间。附件四：税费及费用承担说明列出交易过程中涉及的所有税费和费用，明确各方的承担比例和支付方式。包括但不限于契税、个人所得税、营业税、中介费、评估费等。附件五：合同变更、解除及违约责任补充说明规定合同变更的条件和程序，包括变更通知的方式和时间要求。明确合同解除的条件，包括违约情形和解除通知的程序。详细描述违约责任，包括违约金的计算方式和赔偿范围。附件六：争议解决机制规定争议首选的解决方式，包括协商、调解的具体步骤和条件。明确仲裁或诉讼的条件、地点和适用的法律。附件七：特别约定包括保密条款，明确保密信息的范围、期限和违反保密义务的责任。通知与送达条款，规定通知的方式、时间和送达地址。附件八：合同生效条件及备案明确合同的生效条件，如必须的签字、盖章或其他法律手续。规定合同备案的流程、时间和地点。附件九：房屋交付及验收详细规定房屋交付的条件、时间和程序。明确验收标准和买方在验收中的权利与责任。二、违约行为及认定违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。未按合同约定办理房屋过户手续。未按合同约定承担税费或其他费用。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约行为的认定应基于合同条款、双方书面协议及有关法律规定。三、法律名词及解释不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。交付：指卖方将房屋及附属设施实际交给买方的行为。过户：指房屋所有权变更登记的法律程序。四、规定合同的争议解决机制协商：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或合同目的无法实现时，另一方可依法解除合同。终止事宜：合同终止后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。六、所有应用场景本合同适用于以下场景：个人与个人之间的二手房买卖。个人与企业之间的二手房买卖。企业与企业之间的二手房买卖。任何涉及房屋所有权转移的交易。任何需要明确双方权利义务的房屋交易。任何需要规范交易流程和解决争议的房屋交易。本附件及其他补充说明旨在为合同各方提供更明确的指导和参考，确保合同的顺利履行和争议的妥善解决。各方应认真阅读并遵守附件内容，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件内容与主合同具有同等法律效力：附件一：房屋附属设施及装修清单附件二：房屋现状及瑕疵说明附件三：房屋权属及抵押情况说明附件四：税费及费用承担说明附件五：合同变更、解除及违约责任补充说明附件六：争议解决机制附件七：特别约定附件八：合同生效条件及备案附件九：房屋交付及验收二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。未按合同约定办理房屋过户手续。未按合同约定承担税费或其他费用。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约行为的认定应基于合同条款、双方书面协议及有关法律规定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。交付：指卖方将房屋及附属设施实际交给买方的行为。过户：指房屋所有权变更登记的法律程序。四、规定合同的争议解决机制：协商：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变