2024年二手房存量房屋买卖合同

2024年二手房存量房屋买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量问题的处理第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3费用支付方式第八章：房屋过户8.1过户流程8.2过户所需文件8.3过户时间第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：特别约定12.1特别条款12.2保密条款12.3不可抗力第十三章：附加条款13.1附加协议13.2补充条款13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同份数与保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间就存量房屋买卖的法律关系，确保双方的权益，规范交易行为。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的存量房屋买卖行为，双方应遵守相关法律法规及本合同约定。1.3定义与解释1.3.1“存量房屋”指已取得房屋所有权证的房屋。1.3.2“卖方”指出售存量房屋的一方。1.3.3“买方”指购买存量房屋的一方。第二章：合同当事人2.1卖方信息2.1.1卖方名称：________2.1.2卖方地址：________2.1.3卖方联系方式：_______2.2买方信息2.2.1买方名称：________2.2.2买方地址：________2.2.3买方联系方式：_______2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明其为房屋的合法所有者，并拥有出售房屋的权利。2.3.2买方声明其具有购买房屋的合法资格，并有能力履行合同义务。2.3.3双方保证所提供的信息真实、准确、完整。第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋建筑面积：________3.1.3房屋结构：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋权属证书编号：________3.1.6房屋权属状况：________3.1.7房屋现状说明：________3.1.8房屋附属设施：________3.1.9房屋瑕疵说明：________3.1.10房屋抵押状况：________3.1.11房屋租赁状况：_______3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权人：________3.2.2房屋共有情况：________3.2.3房屋抵押权人：________3.2.4房屋查封、扣押情况：_______3.3房屋现状说明3.3.1房屋使用状况：________3.3.2房屋维护状况：________3.3.3房屋装修状况：_______第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋总价为人民币（大写）：________4.1.2房屋总价为人民币（小写）：________4.1.3房屋总价包括：________4.1.4房屋总价不包括：_______4.2付款方式4.2.1买方选择的付款方式为：________4.2.2付款方式具体说明：_______4.3付款时间与条件4.3.1首付款支付时间：________4.3.2余款支付时间：________4.3.3付款条件：________4.3.4付款方式变更：_______第五章：房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为：________5.1.2交付时间的变更：_______5.2交付条件5.2.1交付前房屋应满足的条件：_______5.3交付流程5.3.1交付前的准备工作：_______第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.1.1房屋主体结构质量保证期限：________6.1.2房屋附属设施质量保证期限：_______6.2质量保证范围6.2.1质量保证涵盖的房屋部分：_______6.3质量问题的处理6.3.1质量问题的发现与通知：_______第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.1.1卖方承担的税费：________7.1.2买方承担的税费：_______7.2其他费用承担7.2.1卖方承担的其他费用：_______7.3费用支付方式7.3.1税费及其他费用的支付方式：_______以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋过户8.1过户流程8.1.1卖方应于房屋交付后____天内协助买方办理房屋过户手续。8.1.2买方应于过户前向卖方提供过户所需的所有文件和资料。8.1.3过户过程中，双方应遵守相关法律法规，配合相关部门完成过户手续。8.2过户所需文件8.2.1过户所需文件包括但不限于：房屋所有权证、身份证明、买卖合同等。8.2.2双方应确保所提供文件的真实性、合法性。8.3过户时间8.3.1过户时间应根据当地房产交易管理部门的规定执行。8.3.2如遇特殊情况，过户时间可适当延长，但需双方协商一致。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按合同约定交付房屋或过户的，视为违约。9.1.2买方未按合同约定支付房款的，视为违约。9.1.3双方违反合同其他条款的，也视为违约。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋总价的____%。9.2.2违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约赔偿9.3.1赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费用等。9.3.2赔偿数额根据实际损失和合同约定确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.1.2合同变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。10.2合同解除10.2.1双方协商一致，可以解除合同。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.3合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。10.3合同终止10.3.1房屋过户完成，合同自动终止。10.3.2合同解除后，双方应签署书面解除协议。10.3.3合同终止后，双方的权利义务即告终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可提交至合同签订地的仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序11.2.1一方提出争议，应书面通知另一方。11.2.2双方应在收到通知后____天内进行协商。11.2.3协商不成的，按照合同约定的仲裁程序进行。11.3法律适用与管辖11.3.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.2本合同未尽事宜，双方可协商解决，协商不成的，由合同签订地人民法院管辖。第十二章：特别约定12.1特别条款12.1.1双方可根据实际情况，约定其他特别条款。12.1.2特别条款与本合同其他条款不一致的，以特别条款为准。12.2保密条款12.2.1双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密保密。12.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方。12.3.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。第十三章：附加条款13.1附加协议13.1.1双方可就合同未尽事宜签订附加协议。13.1.2附加协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款13.2.1双方可就合同执行过程中出现的问题签订补充条款。13.2.2补充条款一经签订，即成为本合同不可分割的一部分。13.3其他约定13.3.1双方可根据实际情况，约定其他事宜。13.3.2其他约定应以书面形式确定，并经双方签字盖章后生效。第十四章：合同签署14.1签约方14.1.1卖方（甲方）：________14.1.2买方（乙方）：_______14.2签约时间14.2.1本合同于____年____月____日签订。14.3签约地点14.3.1本合同签订地点为：________14.3.2签约地点如有变更，双方应书面通知对方。14.4合同生效条件14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4.2合同生效后，双方应严格遵守合同约定。14.5合同份数与保存14.5.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5.2双方应妥善保存合同，以备日后查阅。多方为主导时的附件条款及说明附件一：房屋设施及装修清单房屋设施清单1.1房屋内所有固定设施，包括但不限于地板、墙面、天花板、门窗、照明设备、厨卫设施等。1.2房屋内所有可移动设施，如家具、电器等，若包含在房屋总价内，应详细列明品牌、型号、数量及状况。房屋装修清单2.1房屋装修的详细描述，包括材料、颜色、风格等。2.2装修的保修期限及保修范围。附件二：房屋现状及瑕疵说明房屋现状描述1.1房屋的当前使用状况，包括是否存在租赁、抵押或其他权利限制。1.2房屋的维护和保养状况，以及任何已知的损坏或需要维修的部分。房屋瑕疵说明2.1房屋存在的任何结构性或非结构性瑕疵，包括但不限于裂缝、渗漏、电气问题等。2.2瑕疵的详细描述、可能的影响及修复建议。附件三：房屋过户及税费承担明细过户流程及时间表1.1过户流程的详细步骤，包括所需文件、时间节点和责任方。1.2过户过程中可能出现的延误及应对措施。税费承担明细2.1卖方和买方各自应承担的税费种类及金额。2.2税费的支付时间、方式和流程。附件四：违约责任及赔偿机制违约情形及责任1.1详细列举违约情形，包括延迟交付、延迟支付、违反合同条款等。1.2违约责任的具体内容，包括违约金的计算方式和支付时间。赔偿机制2.1赔偿的范围和条件，包括直接损失、间接损失及其他相关费用。2.2赔偿的计算方法、支付方式和时间限制。附件五：争议解决机制协商解决1.1争议发生后的协商流程，包括协商的步骤、时间和责任方。1.2协商不成时的进一步解决措施。仲裁或诉讼2.1仲裁或诉讼的条件、流程和地点。2.2仲裁或诉讼费用的承担和预付机制。附件六：特别约定保密条款1.1双方对合同内容及交易过程中获得的商业秘密的保密义务。1.2违反保密条款的法律责任和赔偿机制。不可抗力2.1不可抗力的定义、影响及通知义务。2.2不可抗力情况下合同的变更、延期或解除。附件七：合同的变更与解除合同变更1.1合同变更的条件、流程和生效要求。1.2变更后合同的执行和责任分配。合同解除2.1合同解除的条件、流程和法律后果。2.2解除后双方的权利义务和财产返还。附件八：附加协议附加协议的效力1.1附加协议与主合同的关系，以及其法律效力。1.2附加协议的变更、解除和终止。附加协议的内容2.1附加协议的具体条款，包括但不限于特殊条件、额外服务或设施的提供。2.2附加协议的执行和监督机制。附件九：其他约定其他事宜1.1双方认为有必要在合同中明确的其他事项。1.2其他事项的执行、监督和违约责任。合同的解释2.1合同条款的解释原则和方法。2.2合同条款的补充和完善。以上附件条款及说明是对主合同的补充和完善，旨在确保合同的全面性和可执行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中能够遵守和执行。附件一经签署，即成为合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋设施及装修清单附件二：房屋现状及瑕疵说明附件三：房屋过户及税费承担明细附件四：违约责任及赔偿机制附件五：争议解决机制附件六：特别约定附件七：合同的变更与解除附件八：附加协议附件九：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：延迟交付或支付违反合同条款未按约定履行过户手续未按约定提供必要的文件和资料违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规，由违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。税费：指在房屋交易过程中，根据相关法律法规应由买卖双方承担的各种税费。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可申请第三方调解。调解无效的情况下，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应符合合同约定或法律规定的条件，并由双方书面确认。合同