房地产借款抵押合同范文2024年

房地产借款抵押合同范文2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用法律第二章：合同当事人2.1借款人信息2.2贷款人信息2.3抵押权人信息第三章：借款条款3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物条款4.1抵押物描述4.2抵押物价值评估4.3抵押物的保险第五章：借款利率和费用5.1利率条款5.2费用条款5.3利率调整机制第六章：还款条款6.1还款方式6.2还款计划6.3逾期还款处理第七章：抵押权的设立和实现7.1抵押权的设立7.2抵押权的变更7.3抵押权的实现第八章：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用和管辖第十一章：特别条款11.1借款人声明和保证11.2贷款人声明和保证11.3抵押权人声明和保证第十二章：附加条款12.1附加条款一12.2附加条款二12.3附加条款三第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：合同签署14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确借款人、贷款人和抵押权人之间关于房地产借款抵押的条款和条件，确保各方的权益得到保障。1.2合同定义在本合同中，除非另有明确说明，以下术语应具有以下含义：“借款人”指______，即借款方。“贷款人”指______，即提供借款的金融机构。“抵押权人”指______，即对抵押物拥有抵押权的一方。“抵押物”指借款人用于抵押的房地产。1.3合同适用法律本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1借款人信息借款人名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2贷款人信息贷款人名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3抵押权人信息抵押权人名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。第三章：借款条款3.1借款金额借款人向贷款人借款金额为人民币（大写）：元整（￥）。3.2借款用途借款人应将借款用于______，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。3.3借款期限借款期限为______年，自贷款人发放借款之日起计算。第四章：抵押物条款4.1抵押物描述抵押物位于______，建筑面积为______平方米，产权证号为______。4.2抵押物价值评估抵押物的价值由双方认可的评估机构进行评估，评估价值为人民币（大写）：元整（￥）。4.3抵押物的保险借款人应在贷款人指定的保险公司为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物评估价值。第五章：借款利率和费用5.1利率条款借款利率为年利率______%，在借款期限内，利率按______调整。5.2费用条款借款人应支付以下费用：贷款手续费、评估费、保险费等，具体金额为人民币（大写）：元整（￥）。5.3利率调整机制如遇中国人民银行调整基准利率，贷款人有权相应调整借款利率，调整后的利率自调整之日起生效。第六章：还款条款6.1还款方式借款人应按月等额本息还款，每月还款日为______。6.2还款计划借款人应按照贷款人提供的还款计划表进行还款，还款计划表作为本合同的附件。6.3逾期还款处理如借款人逾期还款，贷款人有权按日计收逾期罚息，罚息利率为借款利率上浮______%。第七章：抵押权的设立和实现7.1抵押权的设立借款人应在本合同签订后______日内，与贷款人共同办理抵押物的抵押登记手续。7.2抵押权的变更如抵押物发生变更，借款人应及时通知贷款人，并办理相应的变更登记手续。7.3抵押权的实现如借款人违约，贷款人有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物以偿还借款本息及相关费用。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应签订书面变更协议。8.2合同解除借款人或贷款人可因对方严重违约而提出解除合同。解除合同应提前______天书面通知对方。8.3合同终止合同在以下情形下终止：借款本息及其他费用全部清偿完毕；合同被双方协商解除；合同被依法解除或终止。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于：借款人未按期偿还借款本息；借款人擅自改变借款用途；借款人未按期支付相关费用。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于：借款本息、逾期罚息、违约金、诉讼费用、律师费用等。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至贷款人所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序争议解决程序应遵循合法、公正、及时的原则，双方应积极配合，不得无故拖延。10.3法律适用和管辖本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律，由贷款人所在地人民法院管辖。第十一章：特别条款11.1借款人声明和保证借款人声明并保证其具有完全民事行为能力，抵押物为其合法所有，且无任何权利瑕疵。11.2贷款人声明和保证贷款人声明并保证其具有发放贷款的资质，且将按照合同约定及时足额发放贷款。11.3抵押权人声明和保证抵押权人声明并保证其有权接受抵押，并在借款人违约时有权依法实现抵押权。第十二章：附加条款12.1附加条款一双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款二借款人应保证抵押物在合同期间的完好无损，并承担相应的维护和保养责任。12.3附加条款三如借款人提前还款，应提前______天书面通知贷款人，并按照贷款人规定支付提前还款手续费。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同生效时间为______年______月______日。13.3合同备案本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。合同签订后，双方应按规定向有关部门备案。第十四章：合同签署14.1签约各方借款人（甲方）：；贷款人（乙方）：；抵押权人（丙方）：______。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：抵押物详细清单抵押物清单抵押物名称：______。抵押物位置：______。抵押物面积：______平方米。抵押物权属证明：______（附上产权证复印件）。抵押物评估价值：人民币（大写）：元整（￥）。抵押物现状说明抵押物目前使用状况：______。抵押物是否存在共有权人：______（如有，请提供共有权人同意抵押的书面声明）。抵押物是否存在租赁情况：______（如有，请提供租赁合同复印件及承租人放弃优先购买权的声明）。附件二：借款人财务状况说明财务报表提供借款人最近______年的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表。信用记录提供借款人的信用记录报告，包括但不限于银行信用报告、法院执行记录等。债务说明借款人需详细说明其现有债务情况，包括债务金额、债权人、债务到期日等。附件三：贷款使用计划借款使用计划书借款人需提供详细的借款使用计划书，明确借款的具体用途、使用时间表、预期效益等。项目可行性分析如借款用于特定项目，借款人需提供项目的可行性分析报告。资金监管协议双方可签订资金监管协议，明确贷款资金的监管方式和监管机构。附件四：还款计划书还款计划表借款人需提供详细的还款计划表，包括每期还款金额、还款日期等。还款资金来源说明借款人需说明还款资金的来源，包括但不限于经营收入、资产出售、再融资等。提前还款条件如借款人计划提前还款，需说明提前还款的条件、程序及可能产生的费用。附件五：保险条款保险要求抵押物必须投保的险种包括但不限于火灾险、盗窃险等。保险金额保险金额不得低于抵押物的评估价值。保险受益人保险的第一受益人为贷款人。附件六：法律文件和授权书授权书借款人需提供授权贷款人查询其信用记录、财务状况等相关法律文件的授权书。法律意见书如有必要，借款人需提供法律意见书，证明其抵押行为的合法性。其他法律文件根据实际情况，借款人可能需要提供其他相关的法律文件，如抵押物的规划许可、建设许可等。附件七：违约责任细则违约情形详细说明详细列举可能构成违约的各种情形，包括但不限于逾期还款、违反借款用途等。违约金计算方式明确违约金的计算方式，包括违约金的基数、比例、计算公式等。违约后的补救措施双方应约定违约后的补救措施，包括但不限于重新协商还款计划、增加担保等。附件八：争议解决机制协商解决双方应首先通过协商解决争议，协商期限为争议发生后的______天内。调解机构如协商不成，双方可同意将争议提交至______调解机构进行调解。仲裁或诉讼调解不成时，双方可选择仲裁或诉讼作为最终的争议解决方式。附件九：合同的修改和补充修改程序合同的任何修改都应经过双方协商一致，并以书面形式确认。补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同的解释权本合同的最终解释权归贷款人所有。以上附件条款及说明是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。各方应认真阅读并遵守上述条款。如有任何疑问或需要进一步的解释，请及时与贷款人联系。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下内容：抵押物详细清单及现状说明。借款人财务状况说明及信用记录报告。借款使用计划书及项目可行性分析报告。还款计划书及还款资金来源说明。保险条款及保险要求说明。法律文件和授权书。违约责任细则。争议解决机制说明。合同的修改和补充程序。其他由双方协商一致认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：借款人未按合同约定的期限和金额偿还借款本息。借款人擅自改变借款用途或未按约定使用借款。借款人未按合同约定支付相关费用。借款人未按合同约定为抵押物投保或未保持保险的连续性。借款人在合同期间擅自处分抵押物。违约行为的认定由贷款人根据合同条款及实际情况进行判断，并有权要求借款人承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：抵押权：指贷款人对于借款人提供的抵押物，在借款人不履行债务时，依法享有的优先受偿的权利。等额本息还款：指借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息。逾期罚息：指借款人未按期偿还借款本息时，贷款人按照约定的利率加收的利息。提前还款：指借款人在合同约定的借款期限届满前，提前偿还全部或部分借款本息的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可提交至双方认可的第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，任何一方均可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更都应以书面形式进行，并经双方协商一致。解除程序：一方违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止：合同终止后，借款人应偿还