全国自考（资产评估）模拟试卷7（共409题）

全国自考（资产评估）模拟试卷7（共9套）（共409题）全国自考（资产评估）模拟试卷第1套一、资产评估-单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证是()A、资产评估方法B、资产评估程序C、资产评估价值类型D、资产评估的工作原则标准答案：B知识点解析：资产评估程序的重要性。资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。2、某设备因污染环境，不符合国家关于环境保护的相关法律要求而在使用过程中产能受到限制，由此造成的设备贬值属于()A、经济性贬值B、实体性贬值C、功能性贬值D、无形损耗标准答案：A知识点解析：机器设备的经济性贬值。机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值，如国家有关能源、环境保护等限制。3、以下不属于房地产存在形态的是()A、单纯的土地B、单纯的建筑物C、土地与建筑物合成一体的房地产D、地役权标准答案：D知识点解析：房地产的存在形态。房地产有三种存在形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产。4、复原重置成本与更新重置成本的相同点在于，计算时所采用的________是相同的()A、材料B、设计C、价格D、技术标准标准答案：C知识点解析：复原重置成本与更新重置成本的含义。复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。因此，两者都采用现时价格。5、从理论上讲，无风险报酬率主要是受________影响()A、资金的机会成本B、资金的取得成本C、资金的投资成本D、资金的使用成本标准答案：A知识点解析：无风险报酬率。无风险报酬率即最低报酬率，在我国，通常可以参照一年期银行储蓄利率确定。6、残余估价法的应用前提条件是()A、建筑物结构合理B、建筑物设计合理C、建筑物用途合理D、具有客观收益标准答案：D知识点解析：残余估价法的应用条件。由于建筑物残余估价法属于收益法的一种，此法的运用要求被评估对象可以获得正常收益，即只有具有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。7、在确定机器设备的已使用年限时，不需考虑的因素是()A、技术进步情况B、设备使用情况C、设备更新改造情况D、设备大修理情况标准答案：A知识点解析：成本法下机器设备的已使用年限。机器设备在使用过程中的大修理和更新改造，会减少其实际已使用年限。选项A一般情况下与机器设备的功能性贬值相关，故本题应选A项。8、从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于________的一种()A、市场法B、成本法C、收益法D、市场比较法标准答案：C知识点解析：残余估价法。建筑物残余估价法从评估原理的角度看属于收益法的一种。9、下列不属于资产评估要素的是()A、特定目的B、评估假设C、评估方法D、程序标准答案：B知识点解析：资产评估的要素。资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。10、建筑物价格的决定因素是()A、物理因素B、经济地理因素C、新旧程度D、供需状况标准答案：A知识点解析：建筑物评估时需考虑的因素。物理因素是建筑物价格的决定因素。11、________是专有技术的最主要因素()A、保密性B、新颖性C、实用性D、价值性标准答案：A知识点解析：专有技术的特点保密性是专有技术的最主要因素。12、某企业2008年外购的一项无形资产账面值为50万元，2010年进行评估，已知该项无形资产购置时的物价指数和评估时的物价指数分别为110％和130％，则该项无形资产的重置成本为()A、55万元B、59．09万元C、65万元D、42．31万元标准答案：B知识点解析：无形资产的重置成本无形资产的重置成本=无形资产的账面价值×(评估时的物价指数÷购置时的物价指数)=50×(130÷110)=59．09(万元)。13、某企业在长期经营实践中形成一项技术秘诀，假定按国家规定可以估价摊销。类似技术转让费为85万元，销售利税率为65％，尚无其他可供参考的成本／市价系数的经验数据，则该技术秘诀的重置成本为()A、36万元B、55．25万元C、54万元D、29．75万元标准答案：D知识点解析：专有技术的评估销售成本率=1-65％=35％；该技术秘诀的重置成本=85×35％=29．75(万元)。14、某被评估企业未来第一年的收益为100万元，第二年在前一年的基础上递增10％，从第三年起将稳定在第二年的收益水平上，若折现率和资本化率均为15％，则该企业的评估值最接近于()A、724．6万元B、733．33万元C、789．89万元D、1056．36万元标准答案：A知识点解析：企业价值评估的收益法企业的评估值=100×(1+15％)-1+110×(1+15％)-2+110/15％×(1+15％)-2=100×0．8696+110×0．7561+110/15％×0．7561=724．6(万元)。15、在资产评估报告中涉及两个重要的概念，其中对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期是()A、验证确认日期B、经济行为发生日C、评估基准D、出具报告日期标准答案：C知识点解析：评估基准日资产评估报告中涉及两个重要的概念，即评估基准日和出具报告日期。其中评估基准日是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。16、某被评估公司在基准日的市盈率为30，每股收益为0．48元，公司的股份全部为流通普通股，共计50000万股，该公司的评估值为()A、3125000万元B、24000万元C、720000万元D、1671641．79万元标准答案：C知识点解析：市盈率乘数法下的企业价值评估评估值=30×0．48×50000=720000(万元)。17、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地他用者未申请续期或者虽申请续期但未获政府批准的，土地使用权由国家________收回()A、有偿B、支付一定费用C、无偿D、视情况而定标准答案：C知识点解析：土地使用权出让的法律规定土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获政府批准的，土地使用权由国家无偿收回。18、重置成本估算中的规模经济效益指数法不适用于评估()A、车床B、石油设备C、化工设备D、锅炉标准答案：A知识点解析：规模经济效益指数法的应用范围规模经济效益指数法适用于化工设备、石油设备等，但不太适合评估车床、汽车之类的设备。19、以下关于一级市场、二级市场的描述不正确的是()A、二级市场是竞争性市场B、土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴C、一级市场是政府垄断市场D、一级市场也称政府批租市场标准答案：B知识点解析：一级市场和二级市场的特点和范畴基准地价、标定地价、土地使用权出让底价均属于一级市场的价格范畴，其价格由政府决定，故选项B错误。20、在用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，确定重置成本时能简化评估业务、节省评估时间的方法是()A、物价指数法B、规模经济效益指数法C、统计分析法D、重置成本法标准答案：C知识点解析：统计分析法的使用在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了简化业务、节省评估时间，可以采用统计分析法。21、某项发明专利，保护期限为20年，但由于无形损耗较大，拥有该项专利实际能获超额收益的期限为10年，则评估该项专利时所应考虑的期限为()A、15年B、10年C、30年D、20年标准答案：B知识点解析：无形资产期限的确定考虑无形资产的期限主要是考虑其具有实际超额收益的期限，如果某项发明专利，保护期20年，但由于无形损耗较大，拥有该项专利实际能获超额收益的期限为10年，则评估该项专利时应考虑的期限为10年。22、标志着资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的是()A、改革资产评估立项确认制度B、强化对固有资产的管理C、实行注册资产评估师制度D、中国资产评估协会成立标准答案：D知识点解析：我国资产评估业管理的历史沿革1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。23、由于无形资产与其他资产的作用往往水乳难分，难以确定无形资产的贡献率，这时可以采用________确定无形资产的利润分成率()A、边际分析法B、约当投资分成法C、使用年限法D、观察法标准答案：B知识点解析：无形资产利润分成率的确定由于无形资产与其他资产的作用往往水乳难分，难以确定无形资产的贡献率，加之无形资产是高度密集的知识智能资产，因此采取在成本的基础上附加相应的成本利润率，折合成约当投资量的办法，按无形资产的折合约当投资量与购买方投入的资产约当投资量的比例确定利润分成率。24、某一进口机器设备，FOB价格为450美元，途中保险费为140美元，国外运杂费为80美元，国内运杂费为2500元人民币，人民币对美元的汇率按7．8计算，则该设备的CIF价格为人民币()A、3510元B、7726元C、5226元D、6100元标准答案：C知识点解析：进口设备到岸价的确定CIF=FOB+途中保险费+国外运杂费=450+140+80=670(美元)；670×7．8=5226(元)。25、企业整体资产评估中不能使用的评估方法是()A、市场法B、市盈率乘数法C、收益法D、成本加和法标准答案：A知识点解析：企业价值评估方法企业整体资产评估可以采用收益法、资产基础法(也称成本加和法)和市盈率乘数法，但是不能使用市场法。26、对于在用低值易耗品全新成本价值的确定，下列说法不正确的是()A、可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定B、可以采用收益法进行评估C、可以直接采用其账面价值(价格变动不大)D、可以采用现行市场价格标准答案：B知识点解析：低值易耗品评估值的确定全新成本价值，可以用A、C、D项所列方法评估。27、对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产的处理是()A、划为“待定产权”，但可以列入企业评估的资产范围B、划为“特定产权”，暂不列入企业资产的评估范围C、划为“特定产权”，但可以列入企业资产的评估范围D、划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围标准答案：D知识点解析：企业价值评估的范围对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。28、商标权和专利权均受到、国家有关法律的保护，称为()A、法定无形资产B、农业产权C、收益性无形资产D、服务业产权标准答案：A知识点解析：无形资产的分类专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产。29、关于股权投资的评估方法，下列说法中不正确的是()A、对于股权投资，无论采取什么样的投资形式，其评估方法一般都应选用收益法B、对到期收回实物资产的，按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的价值，计算评估值C、对于不是直接获取资金收入，而是取得某种权利或其他间接经济利益的，可尝试测算相应的经济收益，折现计算评估值D、明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按合同的定值计算标准答案：D知识点解析：股权投资的评估方法明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。30、对以下土地使用权的评估，不宜采用成本法的是()A、新开发的土地B、公园用地C、公共建筑D、写字楼用地标准答案：D知识点解析：土地使用权评估的方法成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。同时可在对既无收益又很少有交易情况的公园、学校、公共建筑、公益设施等具有特殊性的土地评估时使用。二、资产评估-多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、分析确定企业的获利能力，应考虑的因素包括()标准答案：A,B,ED,E知识点解析：企业价值评估中，评估企业的获利能力应考虑的因素。分析确定企业的获利能力，应广泛地研究各方面的因素，包括企业所属行业的收益、市场竞争因素、企业的资产结构和负债比例、企业的经营管理水平。此外，企业所处的地理位置等也是影响企业未来获利能力的重要因素。32、企业清算一般包括()标准答案：A,B,C知识点解析：企业清算的类型。企业清算一般包括破产清算、终止清算和结业清算。33、重置成本的估算方法包括()标准答案：A,B,C,D,E知识点解析：重置成本的估算方法。重置成本的估算方法包括重置核算法、物价指数法、功能价值法(也称生产能力比例法)、规模经济效益指数法、统计分析法。34、以下关于划拨土地使用权的说法中，正确的是()标准答案：A,C,D,E知识点解析：划拨土地使用权的相关规定。按照土地管理法的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制。35、商誉价值的评估，限于()标准答案：C,E知识点解析：商誉价值评估的范围。商誉价值的评估，限于盈利企业或经济效益高于同行业或社会平均水平的企业。36、基础设施配套费中的“三通一平”包括()标准答案：A,B,C,E知识点解析：“三通一平”。“三通一平”，即通路、通水、通电、土地平整。37、流动资产评估的程序包括()标准答案：A,B,C,D,E知识点解析：流动资产评估的程序。流动资产评估的程序依次为：E-D-C-B-A。38、清算价格的决定因素包括()标准答案：D,E知识点解析：清算价格的决定因素。清算价格一般取决于下列两个因素：①资产的通用性；②清算时间的限制。39、法定代表人对项目评估的实质性内容的审核，包括()标准答案：A,B,C,D,E知识点解析：法定代表人对项目评估的实质性内容的审核。A、B、C、D、E项均属于法定代表人对涉及本项目评估的实质性内容的审核。40、关于上市债券的评估，说法正确的是()标准答案：A,B,E知识点解析：上市债券的评估。一般情况下，上市债券的评估值不应高于交易所公布的同种债券的卖出价，因为交易所公布的卖出价被认为是公平的市场价值，反映了该种债券的价值。可上市交易的债券，一般以评估基准日的收盘价确定评估值。三、资产评估-名词解释(本题共2题，每题1.0分，共2分。)41、残余估价法标准答案：建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。知识点解析：暂无解析42、资产评估报告标准答案：资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作再向委托方和有关方而提交的说明评估过程和结果的书面报告。知识点解析：暂无解析四、资产评估-简答题(本题共2题，每题1.0分，共2分。)43、简述资产评估中采用成本法的前提条件及成本法的优缺点?标准答案：成本法应用的前提条件：首先，应当具备可利用的历史资料﹑成本法的应用是建立在历史资料基础之上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时,现时资产与历史资产具有相同性或可比性。其次，形成资产价值的耗费是必需的。耗费是形成资产价值的基础,但耗费包括有效耗费和无效耗费,采用成本法评估资产,首先的问题是这些耗费是必需的,而且这些耗费应体现社会或行业平均水平。优点：(1)比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理；(2)有利于单项资产和特定用途资产的评估；(3)在不易计算资产未来收益或难以取得巿场参照物条件下可广泛地应用；(4)有利于企业资产保值。成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。知识点解析：暂无解析44、简述资产评估方法的选择应考虑的因素。标准答案：资产评估方法的选择主要考虑下面几个因素：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；(2)资产评估方法必须与评估对象相适应；(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。知识点解析：暂无解析五、资产评估-计算题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)45、甲机械厂以其机器设备向乙企业投资，占乙企业资本总额的25％，协议联合经营期限为10年，联营期满乙企业将按机器设备折价30万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年乙企业利润每年保持为80万元水平，甲机械厂按投资份额分享利润，若评估人员认定乙企业未来5年的收益水平不会有较大变化，折现率取12％。要求：确定甲机械厂该项长期投资的评估值。标准答案：未来5年甲机械厂的年收益额=80×25％=20(万元)长期投资的评估值=20×3．6048+30×0．5674=89．12(万元)知识点解析：暂无解析46、某项专利技术的经济寿命为5年，经分析测算，某企业使用该技术之后，生产及销售成本节约2％，产品年销售量将提高10％，销售价格将提高6％，该企业目前的产品年销售量为120吨，每吨的销售价格为2200元，每吨的生产及销售成本为2000元。所得税税率为25％，折现率为11％。要求：估算该专利技术的价值。(以元为单位，小数点后保留两位数)标准答案：使用该专利技术后的年利润总额=120×1．1×(2200×1．06-2000×0．98)=49104(元)使用该专利技术前的年利润总额=120×(2200-2000)=24000(元)年新增利润总额=49104-24000=25104(元)该专利技术的价值=25．104×(1-25％)×3．6959=69586．41(元)知识点解析：暂无解析47、甲企业以某专利技术向乙企业投资，该技术的重置成本为100万元，乙企业拟投入合营的资产重置成本为6000万元，甲企业无形资产成本利润率为400％，乙企业拟合营的资产原利润率为13％。要求：评估该项无形资产投资的利润分成率。标准答案：无形资产的约当投资量为：100×(1+400％)=500(万元)乙企业约当投资量为：6000×(1+13％)=6780(万元)甲企业投资无形资产的利润分成率为：500÷(500+6780)×100％=6．9％知识点解析：暂无解析48、某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米，用途为商住混合，建筑容积率为7，覆盖率≤50％，土地使用年限为50年，2010年出售。其他相关资料如下：(1)根据市场调查，设计建筑面积7000平方米，14层，1～2层为商业用房，共1000平方米，3～14层为住宅，共6000平方米。(2)预计建设期为2年。第一年投入总建筑费用的60％，第二年投入40％。(3)总建筑费用为500万元，专业费用为总建筑费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，租售费用及税金为综合售楼价的5％。(4)假定楼建成后即可全部售出，预计售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率为10％。要求：用假设开发法评估地价。(以元为单位)标准答案：总楼价=[(4000×1000)×(1+10％)-2]+[(2000×6000)×(1+10％)-2]=16000000×0．8265=13224000(元)总建筑费=[(5000000×60％)×(1+10％)-0．5]+[(5000000×40％)×(1+10％)-0．5]=3000000÷1．0488+2000000÷1．1536=4594115(元)总地价=[13224000-4594115×(1+6％+10％+20％+6％×10％+6％×20％)-13224000×5％]÷(1+10％+20％)=(13224000-6330690-661200)÷1．3=4793930(元)知识点解析：暂无解析全国自考（资产评估）模拟试卷第2套一、资产评估-单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、下列对于在用价值的表述中，正确的是()A、在用价值是指在持续经营条件下公司的价值B、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值C、在用价值考虑了资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量D、在用价值是资产对于具有明确投资目的的特定投资者所具有的价值标准答案：B知识点解析：在用价值的概念。在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。2、复原重置成本与更新重置成本之间的差额是()A、实体性贬值B、功能性贬值C、有形损耗D、经济性贬值标准答案：B知识点解析：功能性贬值及其估算。超额投资成本可视为功能性贬值，功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本。3、某设备于2006年底购置，原始成本为40000元，2007年到2010年的环比物价指数分别为2．9％、1．9％、1．8％、2．7％，则2010年该设备的重置成本为()A、43849．82元B、37241．38元C、10800元D、56842．11元标准答案：A知识点解析：环比物价指数法。该设备的重置成本=40000×(1+2．9％)×(1+1．9％)×(1+1．8％)×(1+2．7％)=43849．82(元)4、某商业用地最高出让年限为40年，实际合资年限为30年，还原利率为10％，则待估土地的年限修正系数为()A、0．75B、1．08C、0．96D、1．03标准答案：C知识点解析：年限修正系数。年限修正系数=[1-1／(1+10％)30]／[1-1／(1+10％)40]=0．96。5、无形资产的最低收费额为()A、重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转出的净减收益B、重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产再开发净增费用C、重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本D、重置成本净值×转让成本分摊率标准答案：C知识点解析：无形资产的最低收费额。无形资产的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。6、下列关于土地收益额估算的说法中，不正确的是()A、土地的收益分为实际收益和客观收益B、实际收益可以用于评估C、土地收益的评估依据是客观收益D、土地收益不仅包括有形收益，还包括无形收益标准答案：B知识点解析：土地收益额的估算。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。7、2004年底购置设备A，设计使用年限是12年，2009年底对其进行评估，该设备的实际使用强度超过正常使用强度的50％，该设备的尚可使用年限为()A、9．5年B、4．5年C、7年D、5年标准答案：B知识点解析：设备的尚可使用年限。资产利用率=1+50％=150％；设备的实际使用年限=5×150％=7．5(年)；设备的尚可使用年限=12-7．5=4．5年。8、收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，不包含()A、行业基准收益率B、无风险利率C、风险报酬率D、通货膨胀率标准答案：A知识点解析：对折现率的理解。一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。9、对大型复杂的自制设备项目，如成套设备、生产线等，可通过收集项目的决算资料，根据行业机械设备工程定额和取费标准，采用________估算其重置成本()A、综合估价法B、替代原则C、物价指数法D、概算方法标准答案：D知识点解析：自制设备的评估方法。对大型复杂的自制设备项目，可通过收集项目的决算资料，根据行业机械设备工程定额和取费标准，采用概算方法估算重置成本。10、对未涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行()A、审核制B、批准制C、备案制D、核准制标准答案：C知识点解析：我国资产评估业管理的历史沿革。对于涉及国有资产产权变动等行为的重大项目仍要实行核准制，对其他国有资产评估项目实行备案制。11、某公司用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个比较案例，其交易价格分别为116万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后得到三个比较案例的修正系数分别为1．06、1．03和0．97，则该大楼的评估值为()A、122．96万元B、126．58万元C、128．75万元D、128．04万元标准答案：B知识点解析：建筑物的价值评估。评估值=(116×1．06+125×1．03+132×0．97)÷3=126．58(万元)。12、假设开发法中，利润的计算基础是()A、地价+建筑费B、地价+建筑费+专业费C、地价+建筑费+专业费+税费D、地价+建筑费+租售费用标准答案：B知识点解析：假设开发法中利润的计算基础。利润=(地价+建筑费+专业费)×P’。P’为正常利润率。13、商标权以________先后为审批依据()A、使用时间B、申请注册时间C、创作时间D、商品出现时间标准答案：B知识点解析：商标权的建立。商标权以申请注册时间先后为审批依据。14、某企业预计将在今后6年内保持其具有超额收益的经营态势。预期年超额收益保持在35000元的水平上，该企业所在行业的平均年收益率为13％，则该企业的商誉价值为()A、139912．5元B、171721元C、269230．8元D、210000元标准答案：A知识点解析：商誉的计算。该企业的商誉价值=35000×(P／A，13％，6)=35000×3．9975=139912．5(元)。15、某被评估刨床，重置成本为100万元，已使用3年，其经济寿命为15年，现该刨床的某一零件损坏，预计修复费用为30万元。则该设备的实体性贬值率为()A、30％B、20％C、44％D、50％标准答案：C知识点解析：采用修复费用法计算机器设备的实体性贬值。可修复性损耗引起的贬值=30(万元)，不可修复性损耗引起的贬值(100-30)×3/15=14(万元)。实体性贬值=14+30=44(万元)，故实体性贬值率=44/100=44％。16、企业价值评估中风险累加法所包含的风险不包括()A、财务风险B、行业风险C、社会风险D、经营风险标准答案：C知识点解析：风险累加法。风险报酬率=经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率。17、具备“准企业债券”性质的是()A、零息债券B、优先股股票C、金边债券D、普通股股票标准答案：B知识点解析：优先股的性质。优先股基本上具备了“准企业债券”的性质。18、某被评估生产线每年生产某产品需钢材180吨，目前同类新式生产线每年生产同样数量产品需钢材150吨，假设其他方面的运营成本大致相同，钢材每吨8000元，该生产线尚可使用3年，所得税率为25％，适用折现率为10％，则该生产线的功能性贬值额为()A、447642元B、240000元C、596856元D、149214元标准答案：A知识点解析：功能性贬值的估算。该生产线税后每年净超额运营成本=(180-150)×8000×(1-25％)=180000(元)。净超额运营成本的折现值=180000×(P／A，10％，3)=180000×2．4869=447642(元)。19、截至评估基准日，某企业应收账款的账面余额为220万元，经核实，应收账款实有额为250万元。该企业前4年已处理的坏账占应收账款的3．8％，则该企业应收账款的评估值为()A、211．6万元B、240．5万元C、245万元D、235万元标准答案：B知识点解析：应收账款评估。采用坏账估计法计算应收账款的评估值。该应收账款的评估值=250×(1-3．8％)=240．5(万元)，故本题选B项。20、对于原地继续使用前提下的整体性机器设备，重置成本中的直接费用不包括()A、运杂费B、安装调试费C、设备购置费D、投资方向调节税标准答案：D知识点解析：机器设备重置成本的构成。投资方向调节税属于间接费用。21、下列对股票的不同分类表述不正确的是()A、按是否上市，分为上市股票和非上市股票B、按票面是否记名，分为记名股票和无记名股票C、按股利分配和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股和标准股D、按有无票面金额，分为面值股票和无面值股票标准答案：C知识点解析：股票的不同分类。按股利分配和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股和后配股。22、下列不属于进口设备的从属费用的是()A、关税B、增值税C、国外运杂费D、到岸价标准答案：D知识点解析：进口设备的从属费用。进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、增值税、银行财务费、外贸手续费、商检费等。23、应收账款、预付账款等债权类流动资产只适用于按________进行评估()A、重置价值B、账面价值C、可变现值D、市场价值标准答案：C知识点解析：债权类流动资产的评估值的确定。对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估。24、若银行贷款利率为7．67％，存款利率为5．67％，综合考虑确定企业所处行业的风险报酬率为5％，则该企业拟采用的折现率为()A、7．67％B、10．67％C、13．34％D、12．67％标准答案：B知识点解析：折现率的确定。折现率根据一年期银行存款利率和风险报酬率共同确定，即折现率=5．67％+5％=10．67％。25、某公司持有另一家股份公司优先股500股，每股面值7元，年股息率为10％，评估时，国库券利率为6％，风险报酬率为3％，资本化率为8％，据此，计算股票的评估值勾()A、4375元B、3889元C、5833元D、3333元标准答案：A知识点解析：股票评估值。优先股的评估属于非上市股票的评估，该优先股的评估价值=A÷r=(500×7×10％)÷8％=4375(元)。26、企业进行收益预测，首先应明确的是收益预测的()A、方法B、程序C、基础D、折现率标准答案：C知识点解析：企业收益预测的基础。企业收益预测首先应明确企业收益预测的基础。企业收益的基础不同，预测时考虑的因素也不一样。27、根据相关规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书，应有资产评估机构法定代表人和至少________注册资产评估师签字()A、两名B、三名C、四名D、五名标准答案：A知识点解析：资产评估报告责任制度。根据相关规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书，应有资产评估机构法定代表人和至少两名注册资产评估师签字。28、注册资产评估师________以个人名义签订资产评估业务约定书()A、最好不B、可以C、经许可可以D、不得标准答案：D知识点解析：签订资产评估业务约定书。注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。29、资产评估值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()A、前者高于后者B、前者低于后者C、前者等于后者D、A、B、C都有可能标准答案：D知识点解析：资产评估值与实际成交价之间的关系。资产评估值可能高于实际成交价，也可能低于实际成交价，也可能相等。30、资产评估报告有广义和狭义之分，狭义的资产评估报告即()A、资产评估的最后结果B、资产评估机构出具的书面说明文件C、资产评估的全过程D、资产评估报告书标准答案：D知识点解析：资产评估报告的定义。狭义的资产评估报告即资产评估报告书。二、资产评估-多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、土地权属处置方式包括()标准答案：A,B,C,D,E知识点解析：土地权属的处置方式。土地权属的处置方式包括：出让方式、直接投资入股方式、租赁方式。其中出让方式又有如下两种方式：①由改组前的原企业(如集团公司)向国家缴纳土地使出权出让金，签订出让合同，取得一定年限的国有土地使用权；②由股份公司改组后直接向国家缴纳土地使用权出让金，取得一定土地使用年限的土地使用权。32、以下属于无形资产评估的具体目的的有()标准答案：A,B,C,D,E知识点解析：无形资产评估的目的。无形资产评估的具体目的有：市场上无形资产的转让；无形资产投资；股份制改造、清算资产；法律诉讼中作为诉讼标的；纳税需要；保险的需要及其他目的。33、资产评估报告的内容包括()标准答案：A,B,C,D知识点解析：资产评估报告的内容。一般地，一份合格的资产评估报告应至少包括以下内容：(1)说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；(2)说明资产评估的对象和范围；(3)说明评估目的和基准日；(4)定义价值类型；(5)列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；(6)说明评估结论；(7)重要的声明。34、机器设备的功能性贬值通常表现为()标准答案：A,C知识点解析：机器设备的功能性贬值。机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。35、反映企业盈利能力的指标有()标准答案：A,D,E知识点解析：企业盈利能力的评价指标。企业盈利能力的评价指标有资产利润率、净资产利润率、销售利润率、每股利润、每股股利、市盈率等。36、资产评估方法的选择主要应考虑的因素包括()标准答案：B,D,E知识点解析：资产评估方法的选择应考虑的因素。资产评估方法的选择应考虑的因素包括：与资产评估价值类型相适应、与评估对象相适应、可搜集数据和信息资料的制约。37、根据我国现行财会制度，按固定资产的使用特性对机器设备进行分类，可将机器设备分为()标准答案：A,B,C,D知识点解析：机器设备的分类。我国现行财会制度按周定资产的使用特性将其分为六种类型，对机器设备而言，有生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。38、适用抽样核查方法的机器设备的特点，包括()标准答案：A,C,D知识点解析：机器设备的抽样核查。在特定情况下，如一些机器设备，其单台价值量较低而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或类似，可以采用抽查的方式。39、低值易耗品按用途分类，可以分为()标准答案：A,B,C知识点解析：低值易耗品的分类。低值易耗品按用途分类，可以分为：一般工具、专用工具、替换设备、管理用具、劳动保护用品等。40、根据投资比重的不同，直接投资可以分为()标准答案：B,C,D知识点解析：直接投资的分类。直接投资按投资比重，可分为全资投资、控股投资和非控股投资三种。三、资产评估-名词解释(本题共2题，每题1.0分，共2分。)41、资产评估原则标准答案：资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。知识点解析：暂无解析42、商誉标准答案：商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。知识点解析：暂无解析四、资产评估-简答题(本题共2题，每题1.0分，共2分。)43、简述运用市场法对房地产进行评估应具备的条件。标准答案：一般说来，市场法评估应具备的条件主要有：(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个；(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似；(3)交易时间与评估基准日尽可能接近；(4)交易应具有透明性、公平性和有效性；(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。知识点解析：暂无解析44、简述计算机软件的特点及分类。标准答案：在计算机软件的价值评估中，应关注计算机软件所具有的独创性、无形性、复制性及复杂性等特点。(1)软件是由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。(2)软件产品是无形的，即没有质量，也没有体积及其他物理性质，它只收藏在某种有形的载体中，如磁盘等介质，而且是通过该载体进行交易。(3)软件产品的复制(批量生产)是极其简单的，其复制成本同其开发成本相比较，几乎可以忽略不计。(4)软件产品维护同硬件产品维护的含义有明显差别，软件几乎不存在有形损耗，但存在无形损耗。(5)计算机软件产品的品质可变弹性极大，产品创新的平均周期很短，从而使其非价格的创新竞争成为主流竞争方式。计算机软件可分别按其功能、规模、总体复杂程度及其可靠性进行分类。(1)按软件功能划分，可分为系统软件、支撑软件、应用软件。(2)按软件规模划分，可分为小型、中型、大中型、大型、超大型五类。(3)按软件的总体复杂程度划分，可分为一般、较复杂和复杂三类。(4)按软件的可靠性划分，可分为很低、低、一般、高、很高五类。知识点解析：暂无解析五、资产评估-计算题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)45、某被评估企业持有甲公司发行的非上市法人股，面值共60万元。被评估企业持股期间，每年的红利分配水平相当于票面价值的11％左右。评估人员经过调查了解到：甲公司每年将税后利润的70％用于股利发放，另30％用于扩大再生产。从总的趋势来看，随后几年的股本利润率保持在15％左右，在选用国库券利率7％的基础上确定风险报酬率为2％。要求：计算被评估企业持有的股票的价值。标准答案：D1=600000×11％=66000(元)r=7％+2％=9％g=30％×15％=4．5％被评估企业持有的股票的价值P=66000／(9％-4．5％)=1466666．67(元)知识点解析：暂无解析46、某公司全年销售收入为1200万元，现销收入为500万元。由企业的资产负债表获知，年初与年末的应收款项余额分别为280万元与160万元。要求：计算该公司的应收账款周转天数。标准答案：应收账款周转率=3．18(次／年)应收账款周转天数=360／3．18≈113(天)知识点解析：暂无解析47、某待估企业未来3年的预期收益额预计分别为150万元、160万元和180万元。根据资料确定国库券利率为11％，风险报酬率为4％，资本化率为12％，假定从第4年起，每年收益额均为180万元要求：估测该待估企业的整体价值。标准答案：(1)确定未来3年收益现值，根据国库券利率和风险报酬率确定的折现率r=11％+4％=15％，由此计算未来3年的收益现值为=150／(1+15％)+160／(1+15％)2+180／(1+15％)3=150×0．8696+160×0．7561+180×0．6575=369．766(万元)(2)计算未来永久性收益的资本化价值。180／12％=1500(万元)(3)确定企业整体评估价值。369．766+1500／(1+15％)3=1356．02(万元)知识点解析：暂无解析48、某被评估企业拥有A公司发行的债券10000张，期限3年，每张面值1000元，票面利率8％。折现率为9％。假定该债券按年付息，到期还本。要求：估算该批债券的价值。标准答案：每年利息=10000×1000×8％=800000(元)该批债券的价值：P=800000／(1+9％)+800000／(1+9％)2+800000／(1+9％)3+10000000／(1+9％)3=9747040(元)知识点解析：暂无解析全国自考（资产评估）模拟试卷第3套一、资产评估-单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、下列选项中，属于专项资产评估机构的是【】A、房地产评估事务所B、会计师事务所C、资产评估协会D、审计事务所标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为专项资产评估机构。专项资产评估机构的业务范围比较单一，通常只就某一种或某一类资产进行评估,比如房地产评估事务所。2、资产评估价值是【】A、为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息B、为资产的交易和投资提供公平的价值尺度C、明确界定资产的产权D、规范经营主体的经济行为标准答案：B知识点解析：本题主要考查的知识点为资产评估价值。会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。3、资产评估的工作原则不包括【】A、独立性原则B、客观公正性原则C、科学性原则D、贡献原则标准答案：D知识点解析：本题主要考查的知识点为资产评估的工作原则。资产评估的工作原则包括独立性原则、客观公正性原则和科学性原则。4、价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，下列对此描述错误的是【】A、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素B、价值类型制约资产评估方法的选择C、价值类型影响资产评估程序D、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果标准答案：C知识点解析：本题主要考查的知识点为价值类型的作用。价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在以下方面：价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；价值类型制约资产评估方法的选择；明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。5、某被评估资产的现行合理成本为10万元，参照物的现行合理成本为12万元，参照物的成交价格为30万元，参照物的市盈率为20。根据成本市价法，该被评估资产的评估值为【】A、25万元B、36万元C、30万元D、32万元标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为成本市价法。根据成本市价法，资产评估值=参照物成交价格×评估对象现行合理成本/参照物现行合理成本=30×10+12=25(万元)。6、从资产评估的角度来看，净现金流量与净利润相较而言，错误的是【】A、净利润能够更准确地反映资产的预期收益B、净现金流量反映了当期企业可自由支配的实际现金净流量C、净现金流量体现了资金的时间价值D、净利润没有考虑现金流入流出的时间差异标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为净现金流量与净利润的优劣对比。净现金流量与净利润相较而言，净现金流量能够更准确地反映资产的预期收益，故A选项错误。7、关于资产评估方法的选择要考虑的因素，下列说法错误的是【】A、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应B、资产评估方法必须与评估对象相适应C、评估方法的选择受到可搜集数据和信息资料的制约D、评估方法的选择必须考虑资产评估计划的安排标准答案：D知识点解析：本题主要考查的知识点为资产评估方法的选择。资产评估方法的选择要考虑的因素包括：资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应、资产评估方法必须与评估对象相适)应、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。8、下列选项中，关于机器设备和土地、房屋及构筑物之间的关系描述错误的是【】A、安装附着在土地、房屋及构筑物上的设备会对土地、房屋及构筑物的功能产生影响B、评估时，附属设备要列入建筑物范围，随建筑物一起评估C、有设备基础等构筑物的加工设备，在续用条件下不能将设备基础漏评D、机床设备基础可以单独作为构筑物评估标准答案：D知识点解析：本题主要考查的知识点为机器设备和土地、房屋及构筑物之间的关系。许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。通常情况下,简易基础，如机床设备基础等，可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑物评估。9、我国进口公司的进口费率一般在【】A、1％～1．5％B、2％～2．5％C、1．5％～2．5％D、1_5％～3％标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为我国进口公司的进口费率。目前，我国进口公司的进口费率一般在1%~1.5%。10、在评估一台车床时，资产评估专业人员从市场上获得近期成交的一台与被评估车床在型号、出厂日期、投入使用时间、传动系统、导轨、后刀架、进给箱及其他主要部位的状况等方面均相同的参照物。参照物与被评估车辆之间的区别在于：被评估车床的尾座需要更换，更换费用为2100元，被评估车床需加装自动刀架，价值3500元。该参照物的市场售价为32500元，则被评估车床的价值为【】A、38100元B、26900元C、36000元D、33900元标准答案：D知识点解析：本题主要考查的知识点为直接比较法计算机器设备评估值。评估对象与市场参照物差异非常小时,适宜用直接比较法计算机器设备评估值。评估值=参照物的市场价值士差异调整=32500+3500－2100=33900(元)。11、下列选项中，不会影响机器设备的物理寿命的是【】A、机器设备制造质量B、机器设备使用强度C、机器设备技术更新的速度和周期D、机器设备保养和维修情况标准答案：C知识点解析：本题主要考查的知识点为物理寿命长短的决定因素。物理寿命的长短取决于机器设备制造质量、使用强度、使用环境、保养和维护情况，故本题选C。12、下列房地产分类中，属于按照物质形态划分的是【】A、居住房地产B、自用房地产C、生地D、土地标准答案：D知识点解析：本题主要考查的知识点为房地产的分类。按照物质形态划分，房地产可分为土地、房屋、构筑物等。A选项为按照用途划分，B选项为按照使用方式划分,C选项为按照开发程度划分。13、下列关于影响房地产价格的经济因素说法错误的是【】A、经济发展速度快，房地产价格看涨B、通货膨胀严重，刺激房地产价格上涨C、失业率上升，房地产价格会徘徊或回落D、物价变动与房地产市场价格负相关标准答案：D知识点解析：本题主要考查的知识点为各经济因素对房地产价格的影响情况。物价变动与房地产市场的价格正相关，通常来说，当通货膨胀严重时，人们为减少货币贬值带来的损失，往往转向房地产投资，以求保值增值，从而刺激房地产价格猛涨。14、下列关于综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，表示正确的是【】A、r=(r1L+r2B)／(L－B)B、r=(r1L－r2B)／(L－B)C、r=(r1L+r2B)／(L+B)D、r=(r1L－r2B)／(L+B)标准答案：C知识点解析：本题主要考查的知识点为综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系。综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，正确表示为r=(r1L+r2B)/(L+B)。15、已知待估土地使用权剩余年限为40年，参照案例土地使用权剩余年限为30年，折现率为11％，则土地使用年限修正系数为【】A、[1－1／(1+11%)40]／[1－1/(1+11%)30]B、[1－1／(1+11％)30]／[1－1／(1+11％)40]C、[1－1／(1+11％)40]／[1+1／(1+11％)30]D、[1－1／(1+11％)30]／[1+1／(1+11％)40]标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为土地使用年限修正系数。根据公式，土地使用年限修正系数=[1－1/(1+r)m]/[1－1/(1+r)n]=[1－1/(1+11%)40]/[1－1/(1+11%)30]，其中m为待估土地使用权剩余年限，n为参考案例土地使用权剩余年限。16、下列说法错误的是【】A、无形资产没有实物主体，不能单独获得收益B、无形资产的评估必须考虑其所依附的实体C、有形资产具有共益性D、无形资产可以在不同地点、同一时间、由不同的主体所使用标准答案：C知识点解析：本题主要考查的知识点为无形资产的依附性和共益性。有形资产不可能在不同地点、同一时间、由不同的主体所使用、控制，而无形资产可以在不同地点、同一时间、由不同的主体所使用控制，即无形资产具有共益性。故C选项说法错误。17、收益法评估无形资产的具体应用形式不包括【】A、增量收益法B、超额收益法C、许可费节省法D、分成率法标准答案：D知识点解析：本题主要考查的知识点为收益法评估无形资产的具体应用形式。根据无形资产转让和使用情况的不同，收益法评估无形资产的具体应用形式又包括增量收益法、超额收益法和许可费节省法。18、下列属于自创无形资产重置成本估算方法的是【】A、市价类比法B、物价指数法C、倍加系数法D、剩余经济寿命预测法标准答案：C知识点解析：本题主要考查的知识点为自创无形资产重置成本的估算方法。自创无形资产往往无账面价格,通常根据具体情况采用重置核算法或倍加系数法估算重置成本。19、对产品的形状、构造或者对其结合所提出的适于实用的新技术方案．不包括制造产品的方法，这属于专利类别中的【】A、发明B、实用新型C、外观设计D、专有技术标准答案：B知识点解析：本题主要考查的知识点为实用新型的概念。专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。实用新型是指对产品的形状、构造或者对其结合所提出的适于实用的新技术方案，不包括制造产品的方法。20、企业给予其利益相关者回报的能力与企业价值之间的关系是【】A、企业给予其利益相关者回报的能力越高．企业价值就越高B、企业给予其利益相关者回报的能力越高，企业价值就越低C、企业给予其利益相关者回报的能力的高低对企业价值的高低起到的作用根据实际情况的其他因素所决定D、企业给予其利益相关者回报的能力与企业价值之间无任何关系标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为企业价值的内涵。企业价值是企业获利能力的货币化体现。企业价值是企业在遵循价值规律的基础上，通过以价值为核心的管理，使企业利益相关者均能获得满意回报的能力。企业给予其利益相关者回报的能力越高，企业价值就越高。21、企业资产范围的界定和企业有效资产的界定分别称为企业价值评估的【】A、一般范围、具体范围B、具体范围、一般范围C、广义范围、狭义范围D、狭义范围、广义范围标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为企业资产评估的范围界定包含的层次。企业资产评估的范围界定至少包含以下两个层次：其一是资产范围的界定；其二是企业有效资产的界定,我们把上述两个层次的评估范围界定称之为企业价值评估的一般范围和具体范围。22、根据选择的可比指标种类不同，常见的价值比率不包括【】A、盈利价值比率B、负债价值比率C、资产价值比率D、收入价值比率标准答案：B知识点解析：本题主要考查的知识点为价值比率的分类。根据选择的可比指标种类不同，常见的价值比率包括盈利价值比率、资产价值比率、收入价值比率。23、极少出现负值，可运用于大多数企业，数据容易取得，且较为稳定，不容易被人为操纵的是【】A、P／EB、PEGC、P／BD、EV／EBIT标准答案：C知识点解析：本题主要考查的知识点为P/B(市净率)的特点。市净率极少出现负值，因此，可运用于大多数企业,数据容易取得，且较为稳定，不容易被人为操纵的。24、股票划分为面值股票和无面值股票的标准是【】A、按是否记名划分B、按有无票面金额划分C、按股票是否上市划分D、按股利分配和剩余财产分配JI页序标准答案：B知识点解析：本题主要考查的知识点为股票的分类。按有无票面金额，股票可分为面值股票和无面值股票。25、利用红利增长模型评估股票价值时，影响评估价值的因素不包括【】A、下一年股票的股利额B、资本化率C、增长比率D、年利率标准答案：D知识点解析：本题主要考查的知识点为红利增长模型。红利增长模型适合于成长型企业股票评估,计算公式为P=D1/(r－g),其中D1为下一年股票的股利额；r为资本化率；g为增长比率，故本题选D。26、将被评估林木资产采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的方法是【】A、可比销售法B、市场价倒算法C、市场成交价比较法D、收获现值法标准答案：B知识点解析：本题主要考查的知识点为市场价倒算法。木材市场价倒算法又叫剩余价值法,是将被评估林木资产采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。27、矿业权资产评估方法中，通过收益途径来评估矿业权价值的常用方法是【】A、折现现金流量法B、勘查成本效用法C、折现现金流量风险系数调整法D、可比销售法标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为折现现金流量法。折现现金流量法是根据拟订的开采方案，按年计算出矿山寿命期内各年的现金流量，合理选取折现率将各年现金流量折现求和，作为矿业权评估价值。它是通过收益途径来评估矿业权价值的常用方法。28、属于项目复核人审核评估报告的具体要求的是【】A、对评估报告的审核，要结合审核评估说明，保持两者的一致性，防止初审后再出现错漏之处B、根据上级关于资产评估报告结构的规定，从总体结构上审核评估报告正文C、通过审核评估报告，回顾本项目开展评估的全过程，审视整体评估工作是否客观、公正、科学D、重点审核评估结果，对报告所列各类资产和负债以及总资产、净资产的评估依据、评估价值认真进行审核标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为项目复核人审核评估报告的具体要求。B、C、D选项是项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告的具体要求，故本题选A。29、下列对低值易耗品和固定资产的理解，说法错误的是【】A、低值易耗品与固定资产都是企业中的劳动资料B、两者不同的是固定资产是主要劳动资料C、评估过程中确定劳动资料是否是低值易耗品，原则上视其在企业中的作用判断D、在不同行业中，缝纫机通常被视为固定资产标准答案：D知识点解析：本题主要考查的知识点为低值易耗品和固定资产的区别和联系。各行业、各地区在对固定资产和低值易耗品划分上是不一样的。例如,作为服装行业主要劳动资料的缝纫机，在机械工业企业中通常是作为低值易耗品看待,故D选项错误。30、下列属于货币类流动资产的是【】A、银行存款B、应收账款C、应收票据D、待摊费用标准答案：A知识点解析：本题主要考查的知识点为货币类流动资产。非实物类流动资产包括货币类流动资产和债权类流动资产。货币类流动资产包括现金和各类存款，债权类流动资产包括应收账款、应收票据、短期投资、待摊费用和预付费用等。二、资产评估-多项选择题(本题共5题，每题1.0分，共5分。)31、通常债券具有的基本要素包括【】标准答案：A,D,E知识点解析：本题主要考查的知识点为债券的基本要素。通常债券具有以下三个基本要素：票面价值、债券到期日和票面利率。32、单一因素比较法作为市场法的具体操作方法，具体又包含若干具体的评估方法，分别是【】标准答案：A,B,C,D,E知识点解析：本题主要考查的知识点为单一因素比较法的具体操作方法。单一因素比较法作为市场法的具体操作方法，具体又包含若干具体的评估方法，分别是：现行市价法、功能价值类比法、价值指数法、成新率价格法和市价折扣法。33、下列资产评估执业准则中，属于实体性准则的有【】标准答案：A,B,C,D知识点解析：本题主要考查的知识点是资产评估执业准则中实体性准则和程序性准则的内容。资产评估委托合同属于程序性准则,其他选项都属于实体性准则。34、根据我国2017年9月颁布的《资产评估执业准则——无形资产》，下列属于可辨认无形资产的是【】标准答案：A,B,D,E知识点解析：本题主要考查的知识点为可辨认无形资产和不可辨认无形资产的范畴。根据我国2017年9月颁布的《资产评估执业准则——无形资产》，无形资产包括专利权、商标权、著作权、专有技术、销售网络、客户关系、特许经营权、合同权益、域名等可辨认无形资产和商誉这一不可辨认无形资产。35、下列房地产价格类型中，属于一级市场价格范畴的是【】标准答案：A,B,C知识点解析：本题主要考查的知识点为土地一级市场和二级市场价格范畴。一级市场是由政府垄断的土地出让市场，是土地市场的基础。基准地价、标定地价和出让底价是属于一级市场的价格范畴,其价格由政府决定。三、资产评估-简答题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)36、年金资本化法适宜在永续经营条件下使用。判断：理由：标准答案：判断：正确理由：年金资本化法是在永续经营条件下,将被评估森林资源资产年稳定收益作为资本投资的收益,按适当的投资收益率折算林木资源资产价值的方法。知识点解析：暂无解析37、观测分析法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需支出的金额作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。判断：理由：标准答案：断：错误理由：观测分析法是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数,经综合分析估测设备的实体性贬值率。知识点解析：暂无解析38、根据《公司法》及国家工商行政管理部门颁布的相关法规的规定，公司设立、改制、增资时需要评估的经济行为包括哪些？标准答案：根据《公司法》及国家工商行政管理部门颁布的相关法规的规定,以下经济行为需要评估：(1)非货币资产出资行为。(2)企业整体或部分改制、改建为有限公司或股份公司。(3)发行股份购买资产。(4)企业债权转股权。知识点解析：暂无解析39、假设开发法下货币时间价值的处理方式有哪些？标准答案：假设开发法下货币时间价值的处理有两种不同的方式：(1)将不同时点的收支统一折算为现值,此方法称为现金流折现法。(2)对前期的投人计算利息,这种方法称为传统假设开发法。知识点解析：暂无解析四、资产评估-计算题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)40、某开发商2005年年底竞得一宗商业用地，占地面积900平方米，土地使用权年限为40年，于2008年年底开发建设一栋高档写字楼，建筑面积20000平方米，全部用于出租，月租金30元／m2·月，空置率保持在12％左右。每年房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为年租金的8％。假设土地还原利率为7％，建筑物还原利率为9％。经鉴定，评估时该写字楼尚可使用年限为45年，建筑物价格以成本法求得为2000万元。要求：试用残余法估算2015年年底该写字楼所占地基的使用权价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)标准答案：(1)年租金收入=30×12×20000×(1－12%)=633.6(万元)(2)年总费用=633.6×8%=50.688(万元)(3)房地产年总收益=633.6－50.688=582.912(万元)(4)归属建筑物的年纯收益=2000×9%=180(万元)(5)归属土地的年纯收益=582.912－180=402.912(万元)(6)评估时,写字楼尚可使用年限为45年,而土地使用权剩余年限为30年，所以该宗土地的剩余收益期为30年。土地评估值=402.912×(P/A,7%,30)=402.912×12.409=4999.74(万元)知识点解析：暂无解析41、甲为服装生产企业．其购进的某型号缝纫机，原价2000元/台，预计使用10年，现已使用4年，该型号缝纫机现行市价为1800元/台。要求：请根据上述资料，确定该型号缝纫机评估值。(计算结果以元为单位，取整)标准答案：根据题设资料,用成本法评估。根据公式，在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品重置价值×成新率=1800×（1－4/10)=1080(元)知识点解析：暂无解析42、甲起重机生产厂以其生产的起重机械向乙建筑工程公司投资，双方约定的联合经营期为7年，双方按各自投资比重分配乙建筑工程公司利润。甲厂投资金额500万元，占乙建筑工程公司资本总额的30%。双方约定投资期届满时，乙公司按照甲厂投入起重机械折余价值返还甲厂，确定年折旧率为6％。评估时双方已联合生产3年。评估人员根据乙公司近年来发展规模及财务状况，预测今后4年乙公司经营稳定，每年预计可实现利润2000万元。经测定折现率为12％。要求：试确定甲厂以起重机械直接投资的价值。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)标准答案：(1)期满后甲厂投入起重机械折余价值=500－500×6%×7=290(万元)(2)甲厂投资机械评估值=2000×30%×(P/A,12%,4)+290×(P/F,12%,4)=600×3.0373+290×0.6355=1822.38+184.30=2006.68(万元)知识点解析：暂无解析43、甲公司为某建筑集团下属的一家机械制造类子公司，近年来因其经营不善、盈利较差，现拟将其整体转让，评估机构受托对甲公司的权益价值进行评估。评估人员首先以评估基准日甲公司资产负债表所列示的全部资产与负债为基础，对其所属各单项资产进行评估，评估结果如下表所示：要求：试计算甲公司的权益评估值。(计算结果以万元为单位)标准答案：根据题设资料,适用的评估方法为资产基础法。(1)各单项资产类评估值之和=125+563+1801+435+1908+1207+720=6759(万元)(2)各单项负债类评估值之和=2809+1503=4312(万元)(3)甲公司权益评估值=6759－4312=2447(万元)知识点解析：暂无解析全国自考（资产评估）模拟试卷第4套一、资产评估-单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、关于国家规定的土地使用权出让最高年限的说法不正确的是()A、居住用地70年B、工业用地50年C、商业用地40年D、旅游、娱乐用地50年标准答案：D知识点解析：商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。2、以下不属于土地的自然特性的是()A、土地面积的有限性B、空间位置的固定性C、用途多样性D、土地的不可替代性标准答案：C知识点解析：用途多样性属于土地的经济特性。3、市场法的理论依据是交易中的()A、贡献原理B、替代原理C、成本核算原理D、预期收益原理标准答案：B知识点解析：市场法的理论依据是交易中的替代原理。4、________是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格()A、基准地价B、标定地价C、转让价格D、出租价格标准答案：B知识点解析：标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。5、下列关于土地资产价格类型的说法中，正确的是()A、出让底价是政府认定并公开的地价B、标定地价是不公开的地价C、土地资产价格类型包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价等D、基准地价是具体到宗地或地块的地价标准答案：C知识点解析：标定地价是政府认定并公开的地价，而土地出让底价则是不公开的地价。基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别是：前者是大面积评估的区域平均地价，后两者则是具体到宗地或地块的地价。6、以下关于专利权的说法中，不正确的是()A、专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计B、专利权具有独占性、地域性、时间性等特点C、发明专利的保护期限为20年D、实用新型和外观设计的保护期限为15年标准答案：D知识点解析：实用新型和外观设计的保护期限为10年。7、以下不属于流动资产的特点的是()A、周转速度快B、变现能力强C、回收金额固定D、形态多样化标准答案：C知识点解析：流动资产的特点主要表现在周转速度快、变现能力强、形态多样化。8、某企业预期年收益额为40万元，该企业各单项资产的重估价值之和为200万元，企业所在行业的平均收益率为18％，并以行业平均收益率作为适用资产收益率，则商誉的评估价值为()A、22．22万元B、20．75万元C、25万元D、30元标准答案：A知识点解析：商誉的评估价值=(40—200×18％)／18％=22．22(万元)。9、同一城市不同地段地价差异明显的原因是()A、土地用途的多样性B、土地资源具有稀缺性C、土地的可垄断性D、土地空间位置的固定性标准答案：D知识点解析：由于土地地理位置的固定性，使地段成为决定土地价值的决定性因素。10、对某企业应收账款进行评估，经核实，截至评估基准日应收账款账面价值为46万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为3．5万元，则该企业应收账款评估值为()A、42．78万元B、43．7万元C、43．7万元D、45．5万元标准答案：A知识点解析：前五年坏账占应收账款的百分比为(3．5／50)×100％=7％，预计坏账损失额为46×7％=3．22(万元)，应收账款评估值=46—3．22=42．78(万元)。11、影响地产价格的经济因素不包括()A、经济发展水平B、地价政策C、物价变动D、居民收入和消费水平标准答案：B知识点解析：地价政策属于行政因素。12、关于划拨土地使用权的说法，不正确的是()A、单独的划拨土地使用权可以转让B、以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押权C、划拨土地使用权不得单独租赁D、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有土地使用期限的限制标准答案：A知识点解析：单独的划拨土地使用权不得转让。13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于届满前_______申请续期()A、一年B、一个月C、6个月D、2年标准答案：A知识点解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于届满前一年申请续期。14、将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的方法是()A、成本法B、收益法C、市场法D、假设开发法标准答案：D知识点解析：假设开发法是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。15、一般只限于单位价值小、结构简单以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算的方法是()A、预决算调整法B