2024年房屋物业服务合同

2024年房屋物业服务合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1甲方（物业服务提供方）信息2.2乙方（物业服务接受方）信息2.3双方的权利与义务第三章：物业服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：物业服务费用4.1费用构成4.2计费方式4.3支付条款第五章：物业维护与修缮5.1维护责任5.2修缮责任5.3紧急维修第六章：物业使用规定6.1使用规范6.2禁止行为6.3特殊活动安排第七章：保险与风险管理7.1保险要求7.2风险预防7.3事故处理第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约处理8.3赔偿机制第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1协商解决10.2调解机制10.3仲裁或诉讼第十一章：特别条款11.1保密协议11.2知识产权11.3其他特别约定第十二章：附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议的效力12.3附件更新与维护第十三章：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3变更通知第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（物业服务提供方）与乙方（物业服务接受方）之间关于物业服务的权利、义务关系，并确保双方权益。1.2合同定义本合同中所称的“物业服务”包括但不限于物业管理、维护、修缮、安全保障等服务。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1甲方（物业服务提供方）信息甲方为具有合法资质的物业服务公司，其详细信息如下：名称：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.2乙方（物业服务接受方）信息乙方为物业的所有权人或使用权人，其详细信息如下：名称：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.3双方的权利与义务甲方应按照合同约定提供物业服务，乙方应按照合同约定支付服务费用。第三章：物业服务内容3.1服务范围甲方提供的服务范围包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施维护等。3.2服务标准甲方提供的服务应符合国家及行业标准，具体服务标准详见附件一。3.3服务期限服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物业服务费用4.1费用构成物业服务费用包括基本服务费、专项维修费和其他费用。4.2计费方式基本服务费按建筑面积计收，专项维修费按实际发生额计收。4.3支付条款乙方应于每月______日前支付当月物业服务费用，支付方式为银行转账。第五章：物业维护与修缮5.1维护责任甲方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。5.2修缮责任对于物业的损坏，甲方应及时进行修缮，除非损坏由乙方原因造成。5.3紧急维修对于紧急维修情况，甲方应在接到通知后______小时内到场处理。第六章：物业使用规定6.1使用规范乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业。6.2禁止行为乙方不得在物业内进行违法活动或违反物业管理规定的行为。6.3特殊活动安排乙方如需在物业内举办特殊活动，应提前通知甲方并遵守相关规定。第七章：保险与风险管理7.1保险要求甲方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的风险。7.2风险预防甲方应定期进行风险评估，并采取相应的预防措施。7.3事故处理如发生保险事故，甲方应协助乙方进行保险理赔，并采取必要措施减少损失。第八章：违约责任8.1违约定义如任何一方未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定，视为违约。8.2违约处理违约方应在收到守约方书面通知后____天内纠正违约行为，否则将承担相应的违约责任。8.3赔偿机制违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失以及合理的律师费用。第九章：合同变更与解除9.1变更条件合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，任一方可解除合同。9.3变更与解除程序合同的变更或解除应采取书面形式，经双方授权代表签字盖章后生效。第十章：争议解决10.1协商解决双方应首先通过友好协商解决因履行本合同而产生的任何争议。10.2调解机制协商不成时，任何一方均可向______申请调解。10.3仲裁或诉讼调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一章：特别条款11.1保密协议双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密保密。11.2知识产权甲方在提供服务过程中产生的知识产权归甲方所有，乙方在使用过程中应尊重甲方的知识产权。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，并以附件形式附于合同之后。第十二章：附件与补充协议12.1附件清单本合同的附件包括但不限于服务标准、维护计划、保险单据等。12.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容有冲突，以补充协议为准。12.3附件更新与维护甲方应定期更新附件内容，并及时通知乙方。第十三章：通知与送达13.1通知方式本合同项下的所有通知应以书面形式进行，可通过邮寄、快递或电子方式送达。13.2送达地址双方确认的送达地址分别为：甲方地址：______；乙方地址：______。13.3变更通知任何一方变更送达地址，应提前____天书面通知对方，否则原地址继续有效。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（物业服务提供方）：______；乙方（物业服务接受方）：______。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋物业服务合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：物业服务内容及标准服务项目详细列表列出所有由甲方提供的物业服务项目，包括但不限于清洁、保安、绿化、设施维护等。对每项服务提供详细描述，包括服务的频率、标准和预期结果。服务质量标准详细说明每项服务的质量标准，包括清洁标准、安全巡查频率、绿化养护要求等。提供服务质量评估和监控机制，确保服务达到约定标准。附件二：物业服务费用明细费用构成及计算方法详细列出物业服务费用的构成，包括固定费用、变动费用和任何额外费用。说明各项费用的计算方法，包括计费周期、计费单位和计费基数。支付方式和期限规定乙方支付物业服务费用的方式，包括银行转账、现金支付或其他方式。明确支付期限，包括支付日期和任何逾期支付的利息或罚款。附件三：物业维护与修缮计划定期维护计划提供物业的定期维护计划，包括维护项目、维护周期和维护责任方。说明如何记录和跟踪维护活动，确保按时完成。修缮和紧急响应程序详细说明物业修缮的流程，包括报告损坏、评估损坏、执行修缮和质量检查。描述紧急情况下的响应程序，包括紧急联系人和紧急维修时间表。附件四：保险和风险管理保险要求列出甲方必须为物业投保的保险类型，包括但不限于财产保险、责任保险和员工保险。说明保险的覆盖范围、保险金额和保险期限。风险评估和管理描述甲方如何进行物业风险评估，包括定期安全检查和风险识别。提供风险管理措施，包括预防措施、应急计划和事故响应程序。附件五：违约责任和赔偿违约行为的定义和认定明确哪些行为构成违约，包括延迟支付、未提供约定服务和违反合同条款。说明违约行为的认定程序，包括通知、调查和裁定。赔偿机制详细说明违约赔偿的计算方法，包括直接损失、间接损失和惩罚性赔偿。规定赔偿的支付方式和期限，以及争议解决机制。附件六：争议解决机制协商和调解规定双方首选的争议解决方式为协商，协商不成时可寻求第三方调解。说明调解程序，包括调解机构的选择、调解规则和调解费用。仲裁和诉讼如果调解不成，双方同意将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。明确仲裁规则、仲裁地点和仲裁语言，以及仲裁裁决的执行。附件七：特别条款和补充协议保密协议规定各方对合同内容和在履行合同过程中获知的商业秘密保密。说明违反保密义务的法律后果和赔偿责任。知识产权明确甲方在提供服务过程中产生的知识产权归属和使用规则。规定知识产权的保护措施和侵权责任。附件八：通知和送达通知方式规定合同履行过程中的通知方式，包括书面通知、电子邮件和短信等。明确各种通知方式的法律效力和送达标准。送达地址各方确认并提供合同履行过程中的送达地址，包括甲方、乙方及其他相关方的地址。规定地址变更的书面通知义务和时间限制。通过上述附件条款及说明，可以确保多方主导的房屋物业服务合同在执行过程中的明确性、合法性和可操作性，为各方提供清晰的指导和保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业服务内容及标准附件二：物业服务费用明细附件三：物业维护与修缮计划附件四：保险和风险管理附件五：违约责任和赔偿附件六：争议解决机制附件七：特别条款和补充协议附件八：通知和送达二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于甲方未按约定提供服务、乙方未按时支付服务费用、任何一方违反保密协议或知识产权条款。违约行为的认定需基于合同条款、实际履约情况及法律法规的规定。一旦发生违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同一方无法履行或完全履行合同义务。物业服务：指甲方为乙方提供的一系列物业管理、维护、修缮和改善等服务。仲裁：指双方在争议发生后，无法通过协商解决时，提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：双方同意将未能通过协商或调解解决的争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应采取书面形式，经双方协商一致后签署变更协议。解除程序：一方需提前终止合同，应至少提前30天书面通知对方，并按合同约定支付违约金。合同终止后事宜：合同终止后，甲方应将物业恢复至合同约定的状态，乙方应结清所有费用。六、所有应用