2024年二手房按揭买卖合同协议书

2024年二手房按揭买卖合同协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用与解释第二章：合同双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权证明3.3房屋现状与瑕疵声明第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3交易税费第五章：按揭贷款5.1贷款申请5.2贷款条件5.3贷款期限与利率第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：房屋过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户风险与责任第八章：房屋使用与维护8.1使用权与限制8.2维护责任8.3维修与保养第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3解除后的权利与义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金与赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3法律费用第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的权利与义务第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密协议13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数与保管14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买方、卖方及中介方（如有）之间关于二手房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定义本合同中，除非另有明确说明，下列术语具有以下含义：“买方”指购买二手房的个人或实体。“卖方”指出售二手房的个人或实体。“中介方”指促成本次交易的房地产中介机构。“房屋”指本合同项下交易的二手房及其附属设施。1.3合同的法律适用与解释本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第二章：合同双方2.1买方信息买方姓名/名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系方式：______。2.2卖方信息卖方姓名/名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名称：；营业执照号码：；联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫。3.2房屋所有权证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件，以证明其对房屋的所有权。3.3房屋现状与瑕疵声明卖方声明房屋现状符合合同约定，无未披露的重大瑕疵，并对此声明的真实性负责。第四章：交易条件4.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）______元整（￥______元），余款采用______方式支付。4.3交易税费交易过程中产生的税费由______方承担。第五章：按揭贷款5.1贷款申请买方应于合同签订后______日内向银行提交按揭贷款申请，并按银行要求提供相关材料。5.2贷款条件买方应确保符合银行贷款条件，包括但不限于信用记录、收入证明等。5.3贷款期限与利率贷款期限为______年，年利率为______%。第六章：房屋交付6.1交付条件房屋交付前，卖方应保证房屋结构安全、设施设备完好。6.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。6.3交付程序交付时，双方应共同检查房屋现状，并签署房屋交接单。第七章：房屋过户7.1过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。7.2过户费用过户过程中产生的费用由______方承担。7.3过户风险与责任如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任并赔偿买方损失。第八章：房屋使用与维护8.1使用权与限制买方在取得房屋所有权后，享有房屋的使用权，但应遵守相关法律法规及物业管理规定。8.2维护责任买方应负责房屋的日常维护和保养，保证房屋结构安全和设施设备的正常使用。8.3维修与保养卖方保证交付时房屋设施设备处于良好状态，买方在房屋使用过程中如需维修，应提前通知卖方。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如遇不可抗力或双方协商一致，可解除合同。解除合同应书面通知对方，并按照约定处理后续事宜。9.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，恢复原状或采取其他补救措施。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约金与赔偿违约金为交易金额的______%。如违约金不足以弥补守约方损失，违约方还应支付赔偿金。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2仲裁或诉讼协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。11.3法律费用败诉方应承担因解决争议产生的诉讼费、仲裁费、律师费等相关费用。第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。12.3合同终止后的权利与义务合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定，履行相应的权利和义务。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.2保密协议双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同签署14.1签订方买方：；卖方：；中介方（如有）：______。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数与保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等，附件与合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述本附件条款作为主合同不可分割的一部分，旨在对多方参与的二手房买卖交易中的特殊事项进行详细规定。在多方主导的交易中，可能涉及多个买方、卖方或中介方，本附件条款将明确各方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。二、多方参与的定义与角色2.1多方参与的定义多方参与指的是在二手房买卖交易中，存在两个或两个以上的买方、卖方或中介方参与交易的情形。2.2角色划分在多方参与的交易中，各方应明确自己的角色和职责。角色包括但不限于：主导买方：指在多方买方中起主导作用的买方。辅助买方：指在多方买方中起辅助作用的买方。主导卖方：指在多方卖方中起主导作用的卖方。辅助卖方：指在多方卖方中起辅助作用的卖方。主导中介方：指在多方中介中起主导作用的中介方。辅助中介方：指在多方中介中起辅助作用的中介方。三、多方参与的权利与义务3.1主导买方的权利与义务主导买方负责协调各方的交易行为，确保交易的顺利进行。主导买方应确保交易资金的安全，并在必要时代表其他买方行使权利。3.2辅助买方的权利与义务辅助买方应配合主导买方的协调工作，按照约定履行自己的付款和其他交易义务。3.3主导卖方的权利与义务主导卖方负责协调卖方的交易行为，确保房屋的顺利交付。主导卖方应确保房屋的合法性和交易的合规性。3.4辅助卖方的权利与义务辅助卖方应配合主导卖方的协调工作，按照约定履行自己的交房和其他交易义务。3.5主导中介方的权利与义务主导中介方负责协调中介服务的提供，确保交易的合法性和有效性。主导中介方应提供专业的中介服务，并在必要时代表其他中介方行使权利。3.6辅助中介方的权利与义务辅助中介方应配合主导中介方的协调工作，按照约定提供中介服务。四、多方参与的交易流程4.1交易前的准备在交易前，各方应充分沟通，明确各自的角色和责任，并准备好相关的交易文件和资料。4.2交易的执行在交易执行过程中，各方应按照合同约定和本附件条款的规定，履行各自的义务。4.3交易的监督主导方应负责监督交易的执行情况，确保交易的合法性和有效性。4.4交易的完成交易完成后，各方应按照约定进行结算，并妥善处理交易过程中产生的任何问题。五、多方参与的争议解决5.1争议的提出在交易过程中，如有任何争议，各方应首先通过协商解决。5.2争议的协商主导方应负责组织协商，协调各方的利益，寻求争议的解决方案。5.3争议的仲裁或诉讼如协商不成，各方可按照合同约定的争议解决方式，提交仲裁或诉讼。六、多方参与的合同变更与解除6.1合同变更的提出在合同执行过程中，如需要变更合同内容，应由主导方提出，并经各方协商一致。6.2合同变更的执行合同变更经各方协商一致后，应按照约定的程序执行。6.3合同解除的条件如遇不可抗力或其他合同约定的解除条件，主导方可提出解除合同，并经各方协商一致。6.4合同解除的执行合同解除后，各方应按照约定处理后续事宜，包括但不限于资金的退还、房屋的返还等。七、多方参与的违约责任7.1违约的认定如任何一方未按照合同约定和本附件条款的规定履行义务，即构成违约。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约责任的免除如违约是由于不可抗力或其他合同约定的免责情形造成的，违约方可免除或减轻违约责任。八、多方参与的合同生效与终止8.1合同的生效本附件条款作为主合同的一部分，自主合同生效之日起生效。8.2合同的终止本附件条款随主合同的终止而终止。九、多方参与的附加条款9.1特别约定各方可根据实际情况，对本附件条款进行特别约定。9.2保密协议各方应对交易过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。9.3其他约定本附件条款未尽事宜，各方可另行协商确定。十、多方参与的合同签署10.1签订方本附件条款由以下各方签署：主导买方：______；辅助买方：______；主导卖方：______；辅助卖方：______；主导中介方：______；辅助中介方：______。10.2签订时间本附件条款于______年______月______日签订。10.3签订地点本附件条款签订地点为：______。10.4合同份数与保管本附件条款一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。10.5合同附件本附件条款的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等，附件与本附件条款具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件应与合同正文具有同等法律效力：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片及描述买卖双方身份证明文件复印件按揭贷款批准文件（如有）房屋交付验收单房屋过户相关文件双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实未按约定时间办理过户手续违反合同中关于房屋使用与维护的约定违约行为的认定应基于事实和合同条款，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。按揭贷款：指买方为购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。交付：指卖方将房屋及其钥匙等交给买方，买方接受房屋的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方调解机构进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至特定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合