房产抵押借款合同格式范文2024年

房产抵押借款合同格式范文2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同双方2.1借款人（抵押人）2.2贷款人（抵押权人）2.3双方声明与保证第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的评估3.3抵押物的所有权与使用权第四章：借款条款4.1借款金额4.2借款期限4.3利息与还款方式第五章：抵押条款5.1抵押权的设立5.2抵押权的效力5.3抵押权的实现第六章：借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务6.3借款人的违约责任第七章：贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务7.3贷款人的违约责任第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同解除后的处理第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决的费用第十章：合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的权利义务第十一章：附则11.1合同的解释11.2合同的补充11.3其他第十二章：附件12.1抵押物清单12.2借款人与贷款人的身份证复印件12.3其他相关文件第十三章：特别条款13.1借款人的特别承诺13.2贷款人的特别承诺13.3其他特别约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.x合同签署页第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确借款人（抵押人）与贷款人（抵押权人）之间关于房产抵押借款的权利义务关系，确保双方利益的合法、有效实现。1.2合同定义本合同中所涉及的术语和定义，除非另有说明，均按照本条款解释。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同双方2.1借款人（抵押人）借款人（抵押人）为具有完全民事行为能力的自然人或法人，同意以其合法拥有的房产作为抵押物向贷款人借款。2.2贷款人（抵押权人）贷款人（抵押权人）为依法设立并具有发放贷款资格的金融机构，同意向借款人提供借款。2.3双方声明与保证2.3.1借款人声明与保证借款人声明并保证其提供的所有信息真实、准确、完整，且抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵。2.3.2贷款人声明与保证贷款人声明并保证其具备发放贷款的合法资格，并按照合同约定及时足额发放借款。第三章：抵押物3.1抵押物的描述抵押物为位于______的房产，具体描述包括但不限于房产的位置、面积、权属证明等。3.2抵押物的评估抵押物的价值由双方认可的评估机构进行评估，并以评估价值作为确定借款金额的依据。3.3抵押物的所有权与使用权在抵押期间，借款人仍保留抵押物的所有权和使用权，但不得损害贷款人的抵押权。第四章：借款条款4.1借款金额借款人向贷款人借款的金额为人民币（大写）：______元整。4.2借款期限借款期限自贷款发放之日起至______年______月______日止。4.3利息与还款方式4.3.1利息借款利率按照______%/年计算，利息自贷款发放之日起计算。4.3.2还款方式借款人应按照等额本息或等额本金的方式按月还款，具体还款计划由双方另行约定。第五章：抵押条款5.1抵押权的设立自本合同生效之日起，贷款人对抵押物享有抵押权。5.2抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物及其从物、孳息和抵押物的代位物。5.3抵押权的实现如借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权依法实现抵押权。第六章：借款人的权利与义务6.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款，并在偿还借款本息后解除抵押。6.2借款人的义务6.2.1按期偿还借款本息借款人应按照合同约定的还款计划及时足额偿还借款本息。6.2.2维护抵押物借款人应妥善保管和维护抵押物，不得擅自改变抵押物的用途或进行损害抵押物价值的行为。6.3借款人的违约责任如借款人违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七章：贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.1.1发放贷款贷款人有权按照合同约定向借款人发放贷款。7.1.2实现抵押权在借款人违约的情况下，贷款人有权依法实现抵押权。7.2贷款人的义务7.2.1及时足额发放贷款贷款人应按照合同约定及时足额向借款人发放贷款。7.2.2保密义务贷款人应对借款人的个人信息和商业秘密负有保密义务。7.3贷款人的违约责任如贷款人违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更本合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同的解除8.2.1合同解除条件借款人或贷款人可依据法律规定或合同约定的条件解除合同。8.2.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜，包括但不限于借款的返还、抵押物的返还等。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁或诉讼如选择诉讼方式解决争议，应向贷款人所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十章：合同的生效与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在借款本息全部清偿完毕、抵押权解除后终止。10.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，履行相应的权利义务。第十一章：附则11.1合同的解释本合同的解释应以合同目的和通常理解为依据。11.2合同的补充本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.3其他本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章：附件12.1抵押物清单抵押物清单应详细列明抵押物的具体情况，并由双方签字确认。12.2借款人与贷款人的身份证复印件双方应提供身份证复印件作为合同附件。12.3其他相关文件包括但不限于抵押物评估报告、抵押登记证明等。第十三章：特别条款13.1借款人的特别承诺借款人特别承诺在合同期间，未经贷款人书面同意，不得将抵押物转让、出租或设定其他权利负担。13.2贷款人的特别承诺贷款人特别承诺在合同期间，按照合同约定及时足额发放贷款。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十四章：合同签订14.1签订方借款人（抵押人）：，贷款人（抵押权人）：14.2签订时间本合同签订时间为：______14.3签订地点本合同签订地点为：______多方为主导时的，附件条款及说明附件条款及说明一、附件条款概述本附件条款及说明是针对多方为主导时的房产抵押借款合同的补充，旨在明确各方在合同执行过程中的权利、义务以及相关操作流程。本附件条款与主合同具有同等法律效力，一旦签署，即成为合同不可分割的一部分。二、附件条款内容2.1附件一：抵押物清单2.1.1抵押物清单应详细列明抵押物的具体情况，包括但不限于房产的位置、面积、权属证明、评估价值等。2.1.2抵押物清单应由借款人（抵押人）提供，并经贷款人（抵押权人）确认无误后签字盖章。2.1.3抵押物清单作为合同附件，是确定抵押物价值和范围的重要依据。2.2附件二：借款人与贷款人的身份证明文件2.2.1借款人（抵押人）和贷款人（抵押权人）应提供有效的身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、营业执照、组织机构代码证等。2.2.2身份证明文件复印件应清晰可辨，且与原件一致。2.2.3身份证明文件复印件作为合同附件，是确认合同主体资格的重要依据。2.3附件三：抵押物评估报告2.3.1抵押物评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，评估报告应详细说明评估方法、评估过程及评估结果。2.3.2评估报告应作为合同附件，是确定抵押物价值的重要依据。2.3.3评估报告的有效期限一般为一年，超过有效期限的评估报告需重新评估。2.4附件四：抵押登记证明2.4.1抵押登记证明应由房产所在地的不动产登记机关出具，证明抵押物已依法办理抵押登记。2.4.2抵押登记证明应详细列明抵押物的权属、抵押权人、抵押期限等信息。2.4.3抵押登记证明作为合同附件，是确认抵押权设立的重要依据。2.5附件五：还款计划书2.5.1还款计划书应由借款人（抵押人）制定，并经贷款人（抵押权人）确认。2.5.2还款计划书应详细列明每期还款的金额、时间、方式等。2.5.3还款计划书作为合同附件，是借款人履行还款义务的重要依据。2.6附件六：特别约定2.6.1特别约定是针对合同执行过程中可能出现的特殊情形或需求而制定的条款。2.6.2特别约定应明确、具体，且不得与主合同内容相冲突。2.6.3特别约定一经签署，即成为合同不可分割的一部分，对各方具有约束力。三、附件条款的执行3.1附件条款的签署各方应认真阅读附件条款，并在确认无误后签署。签署后的附件条款即成为合同的一部分，对各方具有法律约束力。3.2附件条款的变更如需要变更附件条款，应由各方协商一致，并以书面形式进行。变更后的条款应作为新的附件，与原附件条款一并执行。3.3附件条款的解释对于附件条款的解释，应以合同目的、合同整体内容及通常理解为依据。如有疑问，应由各方协商解决。四、其他4.1附件条款的保管各方应妥善保管附件条款，以备合同执行过程中的查阅和使用。4.2附件条款的法律效力附件条款与主合同具有同等法律效力。如附件条款与主合同内容相冲突，以附件条款为准。4.3附件条款的补充本附件条款及说明为初步拟定，各方可根据实际情况进行补充和修改。通过上述条款，我们旨在为多方为主导的房产抵押借款合同提供更加明确和具体的操作指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：抵押物清单-详细列明抵押物的具体情况，包括但不限于房产的位置、面积、权属证明、评估价值等。附件二：借款人与贷款人的身份证明文件-包括身份证、营业执照、组织机构代码证等有效身份证明文件复印件。附件三：抵押物评估报告-由具有相应资质的评估机构出具，详细说明评估方法、评估过程及评估结果。附件四：抵押登记证明-由房产所在地的不动产登记机关出具，证明抵押物已依法办理抵押登记。附件五：还款计划书-由借款人制定，并经贷款人确认，详细列明每期还款的金额、时间、方式等。附件六：特别约定-针对合同执行过程中可能出现的特殊情形或需求而制定的条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：借款人未按期偿还借款本息。借款人擅自改变抵押物的用途或进行损害抵押物价值的行为。贷款人未按合同约定及时足额发放贷款。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方的实际行为。三、法律名词及解释：抵押权：指贷款人对抵押物享有的权利，以确保债务的履行。等额本息：指借款人每期偿还相同金额的本金和利息。等额本金：指借款人每期偿还相同金额的本金，利息随本金减少而递减。权属证明：指证明财产所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商-双方首先应通过友好协商解决争议。调解-如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。仲裁-双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼-如仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件-合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序-合同的变更或解除需双方协商一致，并以书