2024年二手房产过户协议书范本

2024年二手房产过户协议书范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3合同当事人声明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付前的准备5.3交付验收第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户风险及责任第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋质量保证8.1卖方保证8.2质量保证期限8.3质量问题处理第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的法律后果第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金的计算与支付第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件的补充与修改第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3不可抗力第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房产的买卖关系，确保交易的合法性、有效性及双方权益的保障。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，由双方自愿协商一致订立。1.3合同定义1.3.1“卖方”指出售房屋的一方。1.3.2“买方”指购买房屋的一方。1.3.3“房屋”指本合同项下交易的不动产。第二章：合同当事人2.1卖方信息2.1.1卖方名称：______。2.1.2卖方地址：______。2.1.3卖方联系方式：______。2.2买方信息2.2.1买方名称：______。2.2.2买方地址：______。2.2.3买方联系方式：______。2.3合同当事人声明2.3.1双方均具有完全民事行为能力，有权签订本合同。2.3.2双方对合同内容已充分理解，并自愿遵守。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋位于：______。3.1.2房屋建筑面积：______平方米。3.1.3房屋结构及装修情况：______。3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权证号：______。3.2.2房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状及设施3.3.1房屋现状：______。3.3.2附属设施：______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.1.1房屋交易价格为：元（大写：）。4.1.2价格包含：______。4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：______。4.2.2付款期限：______。4.3付款凭证4.3.1买方应于付款后______日内提供付款凭证给卖方。4.3.2付款凭证包括但不限于：银行转账记录、现金收据等。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.1.1房屋交付时间为：______。5.1.2交付条件：______。5.2交付前的准备5.2.1卖方应于交付前完成：______。5.2.2买方应于交付前完成：______。5.3交付验收5.3.1交付验收时间为：______。5.3.2验收合格后，双方应签署房屋交付验收单。第六章：房屋过户6.1过户流程6.1.1过户流程包括：______。6.1.2双方应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求办理过户手续。6.2过户费用6.2.1过户费用包括：______。6.2.2过户费用由______方承担。6.3过户风险及责任6.3.1过户过程中的风险由______方承担。6.3.2因一方原因导致过户失败，该方应承担相应的违约责任。第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.1.1税费种类包括：______。7.1.2税费计算方式：______。7.2税费支付责任7.2.1卖方应支付的税费为：______。7.2.2买方应支付的税费为：______。7.3税费优惠政策7.3.1双方应共同了解并利用可能的税费优惠政策。7.3.2优惠政策的适用条件：______。以上为合同前七章的内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋质量保证8.1卖方保证8.1.1卖方保证所售房屋结构安全，无重大质量问题。8.1.2卖方保证房屋设施设备正常运行。8.2质量保证期限8.2.1房屋主体结构质量保证期限为自交付之日起______年。8.2.2房屋设施设备质量保证期限为自交付之日起______年。8.3质量问题处理8.3.1在保证期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换。8.3.2维修或更换费用由卖方承担。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。9.1.2变更内容应以书面形式确认。9.2合同解除条件9.2.1一方违约，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同变更与解除的法律后果9.3.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行。9.3.2合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1逾期交付房屋。10.1.2逾期支付房款。10.1.3违反合同其他约定。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约责任的具体内容由双方协商确定。10.3违约金的计算与支付10.3.1违约金的计算方式为：______。10.3.2违约金应在违约行为发生后______日内支付。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过协商解决争议。11.1.2协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序11.2.1一方提出争议后，另一方应在______日内给予书面答复。11.2.2双方应按照仲裁委员会的程序进行仲裁。11.3法律适用11.3.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3.2如遇法律变更，双方应协商解决。第十二章：合同附件12.1附件清单12.1.1本合同附件包括：______。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分。12.2附件效力12.2.1附件与本合同具有同等法律效力。12.2.2附件内容与本合同不一致的，以附件为准。12.3附件的补充与修改12.3.1附件的补充和修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3.2补充和修改后的附件与本合同具有同等法律效力。第十三章：其他约定13.1保密条款13.1.1双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密保密。13.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。13.2通知与送达13.2.1双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式送达对方。13.2.2通知的送达方式包括：______。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方。13.3.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。第十四章：合同签署14.1签署方14.1.1本合同由以下各方签署：（卖方）和（买方）。14.1.2签署方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。14.2签署时间14.2.1本合同的签署时间为：______年______月______日。14.3签署地点14.3.1本合同的签署地点为：______。14.4合同生效条件14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4.2本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同份数及保管14.5.1合同正本由双方各执一份，副本由______方保管。14.5.2合同正本和副本均应妥善保管，以备查用。以上为合同后七章的内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状及设施清单房屋现状描述详细描述房屋的内部结构、装修状况、墙面、地面、天花板、门窗等的具体情况。列出房屋内所有固定设施，包括但不限于厨房设备、卫生洁具、照明设备等。设施设备清单提供房屋内所有设施设备的详细清单，包括品牌、型号、规格等信息。对于任何已知的设施设备缺陷或需要维修的部分，应详细说明。房屋附属设施描述房屋的附属设施，如阳台、花园、车库、储藏室等，并提供相应的面积和使用情况。附件二：房屋权属证明文件房屋所有权证附上房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋的所有权。土地使用权证如房屋所在土地为出让土地，附上土地使用权证的复印件。房屋他项权利证明如果房屋存在抵押或其他他项权利，附上相关证明文件的复印件，并说明权利的具体内容及解除条件。附件三：房屋交易价格及支付方式的详细说明价格构成详细说明房屋交易价格的构成，包括房屋本身价格、装修费用、附属设施费用等。支付方式详细描述买方支付房款的具体方式，包括一次性支付、分期支付等，并明确每期支付的时间和金额。支付凭证要求明确买方支付房款后，卖方应提供的支付凭证类型和要求。附件四：房屋交付验收标准交付条件明确房屋交付前应满足的条件，包括清洁、设施设备正常运行等。验收流程描述房屋交付时的验收流程，包括验收项目、验收方法和验收标准。验收不合格的处理如果验收不合格，明确卖方应采取的补救措施和时间限制。附件五：税费承担及优惠政策说明税费种类及计算方法列出房屋交易过程中涉及的所有税费种类，并说明每种税费的计算方法。税费优惠政策如果存在税费优惠政策，详细说明政策内容、适用条件和申请流程。税费支付责任明确买卖双方各自应承担的税费种类和金额。附件六：合同变更与解除的条件及流程变更条件详细说明合同变更的条件，包括变更的触发因素、变更的程序和变更后的权利义务调整。解除条件明确合同解除的条件，包括违约解除、不可抗力解除等，并说明解除后的权益处理。变更与解除的流程描述合同变更或解除的具体流程，包括通知、协商、书面确认等步骤。附件七：违约责任的详细规定违约情形列出可能的违约情形，包括逾期交付、逾期支付、违反保证等。违约责任明确违约方应承担的责任，包括违约金的支付、损失赔偿等。违约金的计算详细说明违约金的计算方法，包括计算基数、比例、支付时间等。附件八：争议解决机制协商解决描述争议发生时首选的协商解决机制，包括协商的程序和期限。仲裁或诉讼如果协商不成，明确选择仲裁还是诉讼作为争议解决方式，并说明选择的仲裁机构或诉讼法院。争议解决的费用承担明确争议解决过程中产生的费用由哪一方承担或如何分担。附件九：保密条款保密信息的范围明确合同履行过程中涉及的商业秘密和其他保密信息的范围。保密义务双方应承担的保密义务，包括保密期限、保密措施等。违反保密义务的责任如果一方违反保密义务，应承担的法律责任和赔偿责任。附件十：其他约定通知与送达明确合同履行过程中的通知方式、送达地址和变更通知的程序。不可抗力定义不可抗力事件，明确不可抗力发生时的通知义务和合同履行的调整。合同的解释如果合同条款存在争议，明确合同解释的原则和方法。以上附件条款及说明构成了本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。各方应认真阅读并遵守附件中的所有条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，它们是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋现状及设施清单附件二：房屋权属证明文件附件三：房屋交易价格及支付方式的详细说明附件四：房屋交付验收标准附件五：税费承担及优惠政策说明附件六：合同变更与解除的条件及流程附件七：违约责任的详细规定附件八：争议解决机制附件九：保密条款附件十：其他约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付或支付违反合同条款违反保密义务违反房屋交付验收标准违反税费承担规定违反合同变更与解除条件违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律规定进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同变更：指合同双方协商一致对合同内容进行修改的行为。合同解除：指合同双方或一方依法或依约终止合同的行为。违约金：指一方违约时，根据合同约定支付给另一方的一定数额的金钱。争议解决：指合同双方对合同履行过程中出现的争议进行处理的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后