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文档简介

房地产合同范本与实例1.甲方(买方/出租方/委托方):

名称:XX房地产开发有限公司

地址:XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人:张三

联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX

2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):

名称:YY房地产经纪有限公司

地址:XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人:李四

联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX

合同简介:

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目,项目包括住宅、商业及配套设施,现拟对该房地产项目进行销售/出租/委托管理等业务;乙方作为一家专业从事房地产经纪业务的公司,拥有丰富的市场资源和专业团队,具备为甲方提供优质房地产经纪服务的实力。

在此背景下,双方本着平等、自愿、互利的原则,就甲方房地产项目的销售/出租/委托管理事宜,达成以下合同:

一、定义

1.1“房地产项目”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目,包括住宅、商业及配套设施。

1.2“销售/出租/委托管理”指甲方授权乙方对房地产项目进行销售/出租/委托管理的行为。

1.3“合同期间”指自本合同签订之日起至合同约定的履行期限届满之日止。

二、双方权利与义务

(具体内容将在后续条款中详细阐述)

三、价格与支付条件

(具体内容将在后续条款中详细阐述)

四、履行期限

(具体内容将在后续条款中详细阐述)

五、违约责任

(具体内容将在后续条款中详细阐述)

六、不可抗力

(具体内容将在后续条款中详细阐述)

七、争议解决

(具体内容将在后续条款中详细阐述)

八、其他条款

(具体内容将在后续条款中详细阐述)

九、附则

(具体内容将在后续条款中详细阐述)

十、签署

双方于合同签订日期在甲方住所地签署本合同,一式两份,甲乙双方各执一份。

……

(注:以上内容仅为合同范本的一部分,后续条款将根据实际情况进行补充和修改。)

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方进行房地产项目的销售/出租/委托管理,以实现房地产项目的有效运营和增值。具体内容包括:乙方向潜在客户提供房地产项目的销售/出租信息,促成交易,协助甲方签订房地产买卖/租赁合同,并提供合同履行期间的相关服务;同时,乙方负责房地产项目的市场推广、客户接待、交易谈判、合同起草等工作。

第二条定义

2.1“房地产交易”指甲方与客户之间的房地产买卖/租赁行为。

2.2“潜在客户”指甲方和乙方共同认可的,对房地产项目有购买/承租意向的自然人、法人或其他。

2.3“合同标的”指甲方委托乙方销售的房地产项目。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定完成房地产项目的销售/出租任务。

(2)甲方应向乙方提供房地产项目的合法权属证明、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关资料。

(3)甲方应确保房地产项目的质量符合国家标准和合同约定。

(4)甲方有权对乙方的销售/出租行为进行监督,并对乙方的不当行为提出整改要求。

(5)甲方应按时支付乙方合同约定的佣金。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权根据市场情况,制定房地产项目的销售/出租策略和价格。

(2)乙方负责对房地产项目进行宣传推广,包括但不限于制作宣传资料、举办推介会等。

(3)乙方应确保向客户提供真实、准确的房地产项目信息,不得进行虚假宣传。

(4)乙方负责协调甲方与客户之间的交易事宜,包括但不限于谈判、合同起草、合同签订等。

(5)乙方应按时向甲方报告销售/出租进展情况,并与甲方共同应对市场变化。

(6)乙方有权按照合同约定收取甲方支付的佣金。

(7)乙方在合同期间应遵守国家法律法规,确保销售/出租行为的合法性。

(注:以上内容仅为合同范本的一部分,具体条款将根据实际情况进行补充和修改。)

第四条价格与支付条件

4.1价格条款:甲方同意按照双方协商确定的销售/出租价格进行交易,具体价格详见附件。

4.2支付方式:乙方销售/出租房地产项目后,甲方应按照合同约定,通过银行转账方式向乙方支付佣金。

4.3支付时间:甲方应在合同标的交易完成后,且客户支付完毕购房/租金之日起七个工作日内,向乙方支付佣金。

4.4若甲方未按约定支付佣金,乙方有权按照逾期天数,要求甲方支付逾期付款的违约金。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签订之日起生效,有效期为____个月。

5.2乙方应在合同有效期内完成房地产项目的销售/出租任务。

5.3关键时间节点:乙方应每季度向甲方报告销售/出租进展情况,并在合同到期前一个月,向甲方提交合同履行报告。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及后果

(1)若甲方未按照合同约定向乙方支付佣金,应按照逾期天数向乙方支付违约金,违约金计算方法为:逾期金额×0.05%×逾期天数。

(2)若甲方提供虚假信息导致合同无法履行,乙方有权解除合同,并要求甲方支付合同标的总价款20%的违约金。

(3)若甲方在合同期间擅自解除合同,应向乙方支付合同标的总价款10%的违约金。

6.2乙方违约情形及后果

(1)若乙方未按约定完成房地产项目的销售/出租任务,应向甲方支付合同标的总价款5%的违约金。

(2)若乙方在合同期间存在虚假宣传、欺诈等行为,导致甲方损失,乙方应承担相应的赔偿责任。

(3)若乙方泄露甲方商业秘密,导致甲方损失,乙方应承担相应的赔偿责任。

(注:以上内容仅为合同范本的一部分,具体条款将根据实际情况进行补充和修改。)

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间,由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、动乱、政府行为等)以及其他不可抗力因素。

7.2发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间,双方的权利和义务将暂停履行。

7.3不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行,受影响的一方应免除相应的责任。但受影响方应尽合理努力减少损失,并在不可抗力事件结束后及时恢复合同履行。

7.4若不可抗力事件持续超过三个月,双方有权协商决定是否继续履行合同或终止合同。若终止合同,双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成,双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

8.3仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

8.4仲裁费用由败诉方承担,除非仲裁裁决另有规定。

8.5在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。

8.6若双方未在仲裁裁决规定的期限内履行裁决,胜诉方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

(注:以上内容仅为合同范本的一部分,具体条款将根据实际情况进行补充和修改。)

第九条其他条款

9.1通知方式:双方就本合同履行过程中的相关事宜,应以书面形式进行通知,并通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达对方指定的联系地址。

9.2合同变更:任何一方要求变更本合同的,应提出书面变更申请,经双方协商一致并签署书面文件后生效。

9.3终止条件:在以下情况下,一方有权书面通知另一方终止本合同:

(1)合同履行期限届满;

(2)双方达成一致,提前终止本合同;

(3)一方严重违约,经催告后仍未履行合同义务;

(4)不可抗力事件持续超过三个月。

9.4终止合同后,双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于以下文件:

(1)房地产项目合法权属证明;

(2)土地使用权证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)销售/出租价格表;

(5)其

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