共同买房投资合同范本

共同买房投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

合同简介：

一、背景及前提条件

甲方是一家专业从事房地产投资管理的公司，具备丰富的投资经验和雄厚的资金实力。乙方是一家具有多年房地产开发经验的房地产公司，拥有良好的项目资源和开发能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就共同买房投资事宜达成如下合同。

二、合作目的

甲方拟通过投资乙方开发的房地产项目，实现资产增值和投资回报。乙方通过引入甲方作为投资合作伙伴，共同承担项目开发风险，提高项目开发效率，实现双方共赢。

三、合作范围

双方在本合同项下的合作范围包括但不限于以下方面：

1.共同投资购买房地产项目；

2.共同承担项目开发风险；

3.共同分享项目开发收益；

4.甲方有权对项目进行监督、管理，并提出合理建议；

5.乙方负责项目的开发、建设、销售及物业管理。

四、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。合作期满后，双方可协商续签。

五、合作基本原则

1.平等原则：双方在合作过程中，地位平等，互相尊重；

2.自愿原则：双方自愿参与合作，共同为实现合作目的而努力；

3.公平原则：双方在合作过程中，公平分担风险，公平分享收益；

4.诚实信用原则：双方在合作过程中，诚实守信，全面履行合同义务。

本合同简介旨在明确双方合作的背景、目的、范围和基本原则，为后续合同条款的履行提供指导。双方在签订本合同前，已充分了解并认可本合同简介所述内容，自愿承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同旨在甲乙双方共同投资购买房地产项目，实现资产增值和投资回报。具体内容包括：

1.共同投资购买乙方开发的房地产项目；

2.共同承担项目开发风险，并根据约定比例分享项目开发收益；

3.甲方有权对项目进行监督、管理，并提出合理建议；

4.乙方负责项目的开发、建设、销售及物业管理；

5.双方在合作期限内，按照本合同约定履行各自的权利与义务。

第二条定义

1.房地产项目：指甲乙双方共同投资的房地产项目，包括项目土地使用权、开发建设、销售及物业管理等。

2.投资收益：指甲乙双方按照本合同约定比例分享的项目开发利润。

3.项目开发风险：指甲乙双方在项目开发过程中可能遭受的损失，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定比例享有项目开发收益；

（2）甲方有权对项目进行监督、管理，并提出合理建议；

（3）甲方有权在合作期限内了解项目的开发进度、成本、销售等情况；

（4）甲方有权在项目开发过程中优先购买乙方持有的项目股权。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定及时足额支付投资款项；

（2）甲方应遵守国家法律法规，不得干预乙方的正常经营；

（3）甲方应承担合作过程中产生的相关费用，如审计费、评估费等；

（4）甲方应保守乙方商业秘密，不得泄露给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定比例享有项目开发收益；

（2）乙方有权自主决定项目的开发、建设、销售及物业管理；

（3）乙方有权要求甲方按照约定时间、金额支付投资款项；

（4）乙方有权在合作期限内优先购买甲方持有的项目股权。

2.义务：

（1）乙方应确保项目开发符合国家法律法规，按时完成项目建设；

（2）乙方应及时向甲方报告项目开发进度、成本、销售等情况；

（3）乙方应承担合作过程中产生的相关费用，如项目管理费、销售费用等；

（4）乙方应保证项目质量，确保项目顺利销售；

（5）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方约定，甲方投资总额为人民币XX万元，占项目总投资的XX%。乙方应确保甲方按照投资比例享有相应的权益。

2.支付方式：甲方投资款项分X期支付，每期支付人民币XX万元。具体支付方式为银行转账。

3.支付时间：甲方应在合同签订后X个工作日内支付首期投资款，后续投资款根据项目开发进度及乙方要求分批支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）首期投资款支付时间：合同签订后X个工作日内；

（2）项目开工时间：合同生效后X个月内；

（3）项目竣工时间：项目开工后X个月内；

（4）项目销售时间：项目竣工后X个月内。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定时间、金额支付投资款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

2.甲方违反合同约定，干预乙方的正常经营，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方未按照约定保守乙方商业秘密，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定完成项目开发、建设、销售及物业管理的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：投资总额×X%。

2.乙方提供虚假项目信息，导致甲方投资损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按照约定保守甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合作过程中有违法违规行为，导致项目无法正常进行的，应承担相应的法律责任。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方应尽力采取措施减轻损失。受影响方在履行本合同义务受到不可抗力影响的情况下，不负迟延履行或部分履行合同的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

6.如一方未按照本合同约定履行仲裁义务，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送的通知，在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，完成权利义务的清算。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）项目投资计划书；

（2）双方授权代表身份证明文件；