瑶海区二手房买卖合同2024年

瑶海区二手房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房产基本状况1.1房产位于：________________（省、市、区、街道、门牌号）。1.2房产证号：________________。1.3房产性质：________________（住宅、商业、办公等）。1.4建筑面积：_______平方米。1.5土地使用权类型：________________。1.6土地使用权面积：_______平方米。1.7土地使用年限：_______年。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（3）余款：乙方应在_______年_______月_______日前支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并承诺在_______年_______月_______日前将房产过户至乙方名下。3.2乙方应在过户手续办理完毕后，按照本合同约定的付款方式支付余款。3.3房产交付时，甲方应将房产及相关配套设施、附属设施交付给乙方，并保证房产设施齐全、功能正常。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格和付款方式收取乙方支付的购房款。（2）要求乙方按照约定履行合同义务。4.2甲方义务：（1）保证房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。（2）按照约定办理过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格和付款方式购买甲方房产。（2）要求甲方按照约定履行合同义务。4.4乙方义务：（1）按照约定支付购房款。（2）按照约定办理过户手续。第五条违约责任（1）逾期过户的，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）乙方未能按照约定办理过户手续的，甲方有权解除本合同，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：_____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）：_____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于双方及相关部门进行管理和查询。2.房产基本状况：明确房产的具体位置、性质、面积等信息，避免因信息不准确导致合同无效或纠纷。3.房产交易价格及支付方式：明确交易价格、定金、首付款及余款的支付时间，确保双方权益。4.房产交付及过户：明确房产交付时间和过户手续的办理，保障乙方权益。5.权利义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务，避免产生纠纷。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，有利于双方在发生纠纷时快速解决问题。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。2.诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就某项事务达成的协议。2.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权益产生的争议。3.租赁：指甲方将房产出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。4.抵押：指甲方将房产作为债务担保，向债权人承诺在债务履行期限届满后，如未履行债务，债权人有权处置该房产的行为。5.查封：指法院根据案件需要，对房产采取的一种财产保全措施，禁止对该房产进行转让、抵押等行为。6.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的行为。7.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的一定数额的货币，作为对违约行为的赔偿。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后卖房补充条款：若甲方因继承所得房产进行出售，则需在合同中补充：“甲方保证所售房产为其合法继承所得，并已经取得所有继承人的一致同意进行出售。若因继承权问题发生纠纷，甲方应承担相应责任，并确保乙方不受任何损失。”2.场合：买卖双方为亲戚或朋友补充条款：若甲乙双方为亲戚或朋友关系，可增加：“鉴于甲乙双方的特殊关系，双方同意在合同履行过程中，更加注重友好协商，尽量避免法律诉讼，共同维护双方感情。”3.场合：购房用于投资或出租补充条款：若乙方购房目的为投资或出租，可添加：“乙方购买该房产的目的为投资或出租，甲方应保证房产不存在任何影响出租或投资的法律瑕疵，否则乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。”4.场合：房产存在共有权人补充条款：若房产存在共有权人，可增加：“甲方保证共有权人已同意出售该房产，并已取得共有权人书面同意书。如因共有权人