二手房分期买卖合同2024年

二手房分期买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方分期支付购房款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋性质：__________1.4房屋产权状况：甲方保证该房屋无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并承诺在合同签订后协助乙方办理过户手续。第二条购房款及支付方式2.1乙方购买该房屋的总购房款为人民币：_______元（大写：_______元整）。2.2乙方采取分期支付购房款的方式，具体支付方式如下：（1）首付款：人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于合同签订之日起_______日内支付给甲方。①乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；②乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；③乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整）。2.3乙方支付购房款时，甲方应出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及过户手续（1）房屋主体结构完整，附属设施齐全；（2）房屋内部装修状况良好，无重大质量问题；（3）房屋已通过相关部门验收，具备入住条件。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权证等相关证件交付乙方。3.3乙方在支付全部购房款后，有权要求甲方办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1甲方未能按照约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.2乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。4.3甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：合同总价款×_______%。第五条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲方需提供真实无误的房屋信息，乙方需对房屋信息进行核实。3.产权清晰：甲方应确保房屋无任何权属纠纷，包括租赁、抵押、查封等。4.支付方式：明确分期付款的具体金额和时间节点，以及逾期支付的违约责任。5.交付条件：甲方应确保房屋符合交付条件，包括主体结构、附属设施及装修质量。6.过户手续：甲方需在约定时间内协助乙方完成过户手续。7.违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金计算方式。8.争议解决：确定争议解决的途径，如协商和诉讼。解决办法：1.信息不符：若发现信息不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.产权纠纷：如存在产权纠纷，甲方应负责解决，否则乙方有权解除合同。3.逾期付款：乙方逾期付款，甲方有权要求支付违约金；反之，甲方逾期交房或过户，乙方也有权要求违约金。4.交付问题：如房屋交付不符合条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方整改。5.过户障碍：若甲方未能协助过户，乙方可以诉诸法律手段要求甲方履行义务。6.争议处理：在协商无果的情况下，可诉诸法院解决。关键词语的法律名词解释：合同编号：指在合同管理中为每份合同分配的唯一识别码。权属纠纷：指对房地产权利归属产生的争议。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取的限制性措施。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的金钱。诉讼：指当事人通过法院解决民事争议的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友关系，希望合同更加体现出人情味和信任感。补充条款：我们考虑到双方的特殊关系，可以在合同中加入一条：“甲乙双方鉴于彼此的友好关系，同意在合同执行过程中，遇到问题时，通过友好协商解决，力求保持双方关系的和谐。”2.场合：买卖双方中一方为老年人，可能对复杂的合同条款理解有困难。补充条款：为了确保老年人乙方能够清楚地理解合同条款，可以增加一条：“甲方应保证以易懂、简洁的语言向乙方解释合同的所有条款，并在乙方完全理解后进行签字。”3.场合：房屋处于出租状态，需要考虑到租客的权益。补充条款：在这种情况下，可以加入一条：“甲方应确保在合同签订前，通知并尊重现有租客的合法权益，包括但不限于提前解除租赁合同或与租客协商新的租赁事宜。”4.场合：买卖双方对房屋的维修保养有特别要求