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文档简介
售楼部建筑施工合同2024年合同编号:__________名称:_____________________地址:_____________________法定代表人:_______________联系电话:_________________名称:_____________________地址:_____________________法定代表人:_______________联系电话:_________________鉴于甲方为售楼部的建设项目业主,乙方为具备相应资质的施工单位,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就售楼部建筑施工事项达成如下协议:第一条工程概况1.1工程名称:_____________________1.2工程地点:_____________________1.3工程内容:乙方根据甲方提供的施工图纸及工程规范要求,完成售楼部的土建、装修及配套设施施工。1.4工程面积:_____________________1.5工程质量标准:按照国家及行业相关标准执行。第二条工程价款2.1工程价款为人民币(大写):____元整(小写):____元。(1)合同签订后7日内支付工程总价款的30%作为预付款;(2)乙方完成工程进度达到50%时,甲方支付工程总价款的30%;(3)工程验收合格后,甲方支付工程总价款的30%;(4)剩余10%作为质保金,自工程验收合格之日起满一年后支付。第三条工程期限3.1工程期限为____个月,自合同签订之日起计算。3.2如遇不可抗力等因素导致工程延期,双方协商一致后可对工程期限进行顺延。第四条工程质量及验收4.1乙方应按照国家及行业相关标准,确保工程质量。(1)乙方完成工程后,应向甲方提交验收申请;(2)甲方应在收到验收申请后7日内组织验收;(3)验收合格后,双方签署工程验收合格证书。第五条违约责任5.1双方应严格履行合同约定的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定支付工程价款,每逾期一日,应支付工程价款千分之五的滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规,确保施工过程中的安全、环保、文明施工。7.2未经甲方书面同意,乙方不得将本合同项下的工程转包或分包。7.3本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):_____________________乙方(盖章):_____________________签订日期:_____________________注意事项:1.审查资质:在签订合同前,甲方应核实乙方是否具备相应的施工资质,以确保工程质量。2.明确工程内容和范围:合同中应详细列明工程名称、地点、内容、面积等,避免因表述不清导致的纠纷。3.工程价款及支付方式:合同中应明确工程总价款、支付方式及时间节点,保障双方的权益。4.工程质量和验收:双方应约定工程质量标准及验收程序,确保工程符合国家及行业标准。5.违约责任:合同中应明确双方违约责任,包括违约金和损失赔偿等。6.争议解决:合同中应约定争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法:1.协商解决:在发生争议时,双方应通过友好协商解决问题,以降低纠纷成本。2.调解:如协商不成,可以向第三方调解机构申请调解,以达成和解。3.仲裁:双方可以在合同中约定仲裁条款,将争议提交仲裁机构解决。4.诉讼:如仲裁无法解决问题,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.预付款:合同中约定的,甲方在合同签订后一定时间内支付给乙方的部分工程价款。2.质保金:合同中约定的,甲方在工程验收合格后保留的一部分工程价款,用于确保乙方对工程质量承担维修、保养等责任。3.违约金:合同中约定的,一方违反合同约定的义务时,应向另一方支付的赔偿金。4.滞纳金:合同中约定的,甲方未按约定支付工程价款时,每逾期一日应支付的额外费用。5.不可抗力:指无法预见、无法克服且对双方均造成重大影响的客观情况,如自然灾害、政策变动等。6.转包:指乙方将合同项下的工程全部或部分转让给其他单位或个人完成。7.分包:指乙方将合同项下的工程部分转让给其他单位或个人完成,但保留工程的主导权。特殊应用场合及补充条款:1.场合:如果售楼部项目位于环保要求较高的地区,比如自然保护区附近。补充条款:双方应共同遵守当地的环保法规,乙方在施工过程中需采取有效措施减少对环境的影响,包括但不限于噪音控制、废物处理等。如有违反,乙方应承担相应的法律责任。2.场合:如果售楼部项目需要赶在特定节日或活动前完成,比如春节前。补充条款:考虑到项目进度对节日的影响,乙方需制定详细的施工计划,并确保工程按时完成。若因乙方原因导致延期,乙方应支付甲方相应的赔偿金,具体金额双方协商确定。3.场合:如果售楼部项目位于多雨或多雪地区。补充条款:乙方需制定应对极端天气条件的施工方案,并确保施工材料和设备的安全。如因天气原因导致工程延期,双方应协商确定合理的延期时间。4.场合:如果售楼部项目包含艺术装置或特殊设计元素。补充条款:乙方应尊重甲方提供的艺术装置或特殊设计元素的完整性,不得随意更改。乙方需具备相应的施工能力,确保这些元素
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