2024年个人房屋代理委托买卖合同

2024年个人房屋代理委托买卖合同合同编号：__________甲方（委托人）：________________身份证号：________________联系方式：________________乙方（代理人）：________________营业执照号：________________联系方式：________________一、委托事项1.1甲方委托乙方代理出售该房屋，包括但不限于寻找买家、洽谈买卖事宜、协助办理房屋过户等相关手续。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并具备上市交易条件。二、委托权限2.1甲方授权乙方在授权范围内，以甲方的名义处理与该房屋买卖相关的一切事务。2.2未经甲方书面同意，乙方不得超越授权范围办理与该房屋买卖相关的事务。三、委托期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______个月。3.2在委托期限内，如甲方与乙方达成一致，可提前终止本合同。四、报酬及支付方式4.1甲方同意支付乙方代理报酬，代理报酬按该房屋成交价的_______%计算。4.2乙方在收到甲方支付的代理报酬后，应向甲方开具正规发票。4.3代理报酬的支付方式为：_______。五、甲方权利与义务5.1甲方有权了解乙方代理房屋买卖的进展情况，乙方应如实告知。5.2甲方应配合乙方办理房屋买卖相关手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。5.3甲方应保证提供的房屋资料真实、准确、完整。六、乙方权利与义务6.1乙方应按照甲方的委托事项和授权范围，积极履行代理职责。6.2乙方应妥善保管甲方提供的房屋资料，不得泄露给他人。6.3乙方在代理过程中，如发现可能损害甲方利益的情况，应及时通知甲方。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。7.2乙方在代理过程中，如因故意或重大过失导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签名/盖章）：_______年_______月_______日乙方（签名/盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲乙双方的资质和身份真实、合法，核实营业执照和身份证信息。2.明确委托事项和权限，避免乙方超越代理范围行事。3.确定合理的委托期限，以保证交易的顺利进行。4.明确报酬的计算方式和支付时间，防止纠纷。5.甲乙双方应严格履行合同义务，妥善处理房屋买卖过程中的各项事务。6.确保合同中的违约责任和争议解决条款合法有效。解决办法：1.详细记录甲乙双方的信息，并留存复印件作为合同附件。2.在合同中具体列明委托事项和权限，必要时可附上授权书。3.根据交易市场的实际情况设定委托期限，并允许双方协商终止合同。4.在合同中明确报酬的支付节点和方式，必要时可设立监管账户。5.定期沟通，确保双方按照合同约定履行义务。6.在违约责任和争议解决条款中，明确法律适用和管辖法院。法律名词解释：委托人：指授权他人代为处理某项事务的当事人，在本合同中指甲方。代理人：指接受委托，代为处理委托事务的当事人，在本合同中指乙方。权属清晰：指该房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。上市交易条件：指该房屋符合国家和当地政策规定的可进行市场交易的各项条件。代理报酬：指乙方为甲方提供代理服务所应得的报酬。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。场景一：甲方急于出售房屋，希望尽快成交补充条款：如果甲方因特殊情况急需出售该房屋，乙方应在尽力的情况下加快寻找买家和成交的步伐。甲方同意在适当的情况下对售价进行调整，以适应市场的快速变化。场景二：房屋内有特殊物品需要处理补充条款：该房屋内含有甲方的一些特殊物品（如家具、装饰品等），甲乙双方同意在合同期内由乙方负责协商处理这些物品。若物品未能随房屋一同出售，甲方应负责移除或处理这些物品。附件列表：场景一：“你看，我这边房子真的需要赶紧卖掉，如果你能帮我想想办法，快速找到买家，我会很感激。价格方面，我们可以商量着来。”场景二：“对了，我家里还有一些老家具，可能对新买家来说不是那么合适。如果买家不要，我可能需要找时间搬走，或者看看你有没有什么好主意。”附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照复印件3.房产证复印件4.房屋现状照片5.特殊物品清单（如果有的话）6.授权书（如果甲方无法亲自办理，需要授权他人）特殊场合补充条款：场景一补充：乙方将优先考虑甲方的房屋销售，并加