正规回迁房买卖合同协议书2024年

正规回迁房买卖合同协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于_______（省、市、区），具体地址为_______。1.2房产性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.3房产面积：_______平方米。1.4房产所有权证号：_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下，并办理相关手续。3.2房产过户所需费用由_______方承担。3.3甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法正常使用或过户房产，甲方应承担相应责任。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所售房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续。（3）甲方应在过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按本合同约定的价格和支付方式支付购房款。（2）乙方应按照甲方提供的资料办理房产过户手续。（3）乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产用途。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定履行交付房产或办理过户手续的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2如乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，双方应确认房产的权属情况，确保房产无任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.房产交付：甲方应确保在约定的时间内将房产过户至乙方名下，并办理完毕相关手续。3.支付方式：乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款，逾期支付可能导致违约责任的产生。4.违约责任：合同双方应明确了解各自的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。5.争议解决：在合同履行过程中，如出现争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房产存在权属纠纷，双方应立即停止交易，甲方应承担相应责任。2.支付问题：如乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。3.过户手续：如甲方未在约定时间内办理完毕过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权归属明确，无任何争议或法律瑕疵。2.违约责任：指合同当事人未履行合同约定义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。4.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方协商一致或依法解除合同的行为。5.违约金：指合同当事人因违约所应支付给对方的一定数额的货币，作为对对方损失的赔偿。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：若甲方所售房产为遗产分割所得，甲方应提供合法有效的遗产分割协议或法院判决书，以确保房产交易的合法性。2.应用场合：共有房产补充条款：若甲方所售房产为共有财产，甲方需提供其他共有人的同意出售证明，确保所有共有人的权益不受侵害。3.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，甲方应协助乙方办理所有与交易相关的本地手续，包括但不限于房产过户、水电煤气的过户等。4.应用场合：房屋质量问题补充条款：甲方保证所售房产不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现结构性或重大质量问题，甲方应承担修复责任。5.应用场合：子女名下房产补充条款：若房产登记在甲方子女名下，甲方应提供子女的同意出售证明，或证明其有权代表子女处理该房产。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产所有权证复印件3.遗产分割协议或法院判决书（如有）4.共有