2024年二手房买卖资金可监管

2024年二手房买卖资金可监管合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条资金监管开户银行：__________账户名称：__________账号：__________1.2乙方存入监管账户的购房款，自存入之日起至本合同第六条约定的资金释放条件成就之日止，由监管银行进行冻结，确保资金安全。1.3甲方同意在办理房屋过户手续前，不得要求乙方支付除监管账户以外的任何购房款。第二条房屋过户2.1甲方应保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，甲方对该房屋享有完全的处分权。2.2双方应按照我国房地产交易的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。2.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内，将房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件交付给乙方。第三条资金释放（1）房屋过户手续已办理完毕；（2）乙方已取得新的房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件；（3）甲乙双方共同向监管银行提出资金释放申请。3.2监管银行在收到甲乙双方的资金释放申请后，应在______个工作日内将购房款划转至甲方指定的账户。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2如乙方未按照本合同约定将购房款存入监管账户，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3如因监管银行原因导致购房款未能按时释放，监管银行应承担相应责任，向甲乙双方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式叁份，甲方、乙方、监管银行各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至监管账户中的购房款全部释放之日终止。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________监管银行：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体资格：甲方（卖方）和乙方（买方）需具备完全民事行为能力，且合同中应明确双方的身份信息。民事行为能力：指民事主体能够独立进行民事法律行为，并独立承担民事责任的资格。2.监管账户的指定：账户信息必须准确无误，确保资金能够安全、准确地进行监管。监管账户：指在资金监管过程中，为保障交易资金安全，由买卖双方共同指定的银行账户。解决办法：在合同中明确账户信息，并在签订合同时核对相关信息，确保无误。3.明确资金释放条件：合同中应详细列明资金释放的具体条件，避免纠纷。资金释放条件：指合同约定的，监管银行将监管账户中的资金划转给卖方的条件。在合同中具体列出资金释放的条件，并确保双方对此无异议。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。4.违约责任的约定：合同中应明确违约责任的具体内容和承担方式。解决办法：在合同中详细约定违约金、赔偿损失等责任，以及具体的承担方式。5.合同的生效与终止：明确合同的生效时间和终止时间，以保障双方权益。解决办法：在合同中明确生效和终止的时间节点，确保双方在签订合同时对此无异议。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果卖方需要用部分房款偿还现有贷款。补充条款：卖方同意在监管账户资金释放后，优先偿还该房屋的现有贷款，并将还款凭证提供给买方。条款示例：“鉴于甲方有部分贷款需使用房款偿还，甲方承诺在资金监管账户释放房款后，立即将相应款项用于偿还贷款，并于偿还后三个工作日内向乙方提供还款凭证。”2.场合：买方需要贷款购房。补充条款：买方需在合同中明确贷款的办理进度和时间，并确保贷款在规定时间内到位。条款示例：“乙方如需通过贷款方式支付购房款，应确保贷款申请已获批准，并在合同规定的时间内将贷款资金存入监管账户。”附件列表：房屋所有权证书复印件土地使用权证书复印件甲方（卖方）身份证复印件乙方（买方）身份证复印件监管账户开户证明房屋现状照片任何关于房屋的抵押、查封等权利限制的解除证明1.如果房子有特殊情况，比如卖方家里有老人，需要时间搬走。补充条款：我们理解卖方家里有老人，可能需要一些时间来安排搬家。我们可以在合同里约定一个合理的搬家时间。房产证和土地证的复印件，这样我们就能确认房子确实是你的。身份证复印件，确