房地产联合开发协议书范文2024年

房地产联合开发协议书2024年合同编号：__________一、项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________1.5土地使用权性质：__________二、合作方式2.1甲方以土地使用权作为出资，占项目总投入的__________%；2.2乙方以货币资金作为出资，占项目总投入的__________%；2.3甲乙双方按照出资比例分享项目收益，承担项目风险。三、合作期限3.1本协议自双方签字之日起生效，至项目开发完毕、销售完毕、财务结算完毕之日止。四、权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方保证合法拥有本项目地块的土地使用权，并无抵押、查封等法律纠纷；（2）甲方负责办理项目立项、规划、报建等相关手续；（3）甲方应按约定时间向乙方提供项目所需的相关资料；（4）甲方有权对乙方在项目开发过程中的经营行为进行监督。4.2乙方权利与义务（1）乙方负责项目的投资、开发、建设、销售及物业管理；（2）乙方应按照项目规划和设计方案进行开发建设，确保项目质量和进度；（3）乙方应定期向甲方报告项目进展情况；（4）乙方负责办理项目贷款、销售等相关手续；（5）乙方有权根据项目需要，对甲方提供的土地使用权进行抵押贷款。五、项目投资及收益分配5.1项目总投资：__________5.2投资结构：甲方以土地使用权出资，乙方以货币资金出资；5.3项目收益分配：甲乙双方按照出资比例分享项目收益；5.4项目风险承担：甲乙双方按照出资比例承担项目风险。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的项目总投资的__________%；6.2如因不可抗力导致项目无法继续进行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保土地使用权无争议：在合同中，甲方需保证土地使用权的合法性，无抵押、查封等法律纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应进行尽职调查，包括但不限于查询土地登记簿、了解土地使用权的权属情况等。1.土地使用权：指依法对土地享有使用、收益的权利，是土地权利的一种，通常包括在土地上建造建筑物、构筑物和种植植物等权利。2.出资比例：指合作各方在合作项目中投入资金或资产所占的百分比，通常与合作各方的权益比例和风险承担比例相对应。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同不能履行或不能完全履行。5.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.尽职调查：指在交易前，对交易对方的资产、负债、经营状况、法律关系等进行全面、详细的调查，以评估交易的风险和可行性。场合一：如果项目所在地政策突然变动，导致项目开发成本大幅上升补充条款：如果因为当地政策调整，比如税收增加、环保要求提高等，导致我们的开发成本增加超过了预期，咱们得先坐下来商量一下怎么分担这个额外的负担。如果商量不出来，那就按照原出资比例各自承担相应的增加部分。场合二：项目开发期间，甲方希望提前退出合作补充条款：要是甲方在项目进行中因为特殊情况需要提前退出，得提前通知乙方，并且咱们要一起找个公平的办法来算算甲方已经投入的部分和应得的回报。同时，乙方得有权利优先购买甲方的股份。场合三：乙方在开发过程中遇到了资金链问题补充条款：如果乙方在建设中资金紧张，需要甲方帮忙协调融资或者临时垫资，甲方应该尽力协助。但如果甲方帮不上忙，乙方也不能因此就拖延工程，得自己想法解决资金问题。1.土地使用权证书复印件：确保甲方有权使用该地块。2.项目规划方案：包括项目的详细规划和设计图纸。3.投资金额和支付时间表：明确双方的投资额度和时间节点。4.项目开发进度计划：详细列出项目从开始到结束的各个阶段和时间安排。5.风险评估报告：对可能遇到的风险进行评估和预测。1.土地使用权那个小红本本的复印件，证明这块地确实是你的。2.项目的“蓝图”，就是那些规划图和设计图，看看咱们要建的到底是什么